以下是小编精心整理的房地产电视广告文案写作，本文共13篇，供大家阅读参考。
篇1：房地产电视广告文案写作
房地产电视广告文案
1. 都说价格高，看看道理有木有?——骋望郦都
2. 贾君鹏，你妈喊你回美域度假。——宋都美域
3. 我知道你喜欢小的。——西祠胡同
4. 房价不再躲猫猫。——伯爵山庄
5. 人生自有无穷变——融侨世家
6. 天下为公园。——石林大公园
7. 元得一间房。——中冶天城
8. 房子比爱情更重要。——非常+
9. 千年紫金，惟有天泓。——天泓山庄
10. 还紫金山一个中国。——紫园
11. 繁华归来，隐于园。-----来风街一号
12. 独拥城中央，一墅揽天下。——来凤街一号
13. 有一种高度，注定叫阅城。——阅城国际
14. 浓荫守望的百年国府。——钟山美庐
15. 树林与山谷间的阔绰空间。——麒麟山庄
16. 当代思潮下的英伦风情。——康桥圣菲
17. 零售紫金山。——翠屏紫气钟山
18. 我家院里有座山。——华汇康城
19. 拥有一座家园，感受一生幸福。——上海万科房地产有限公司
20. 宝城建城，诚中求成。——上海宝城商业房产公司
21. 佳构如云，唯金田，方称着永恒的注视。——上海金田房地产有限公司
22. 投入金田，收获明天。——上海金田房地产有限公司
23. 把我们踩在脚下，是我们才载的幸福。——才载地板砖广告
24. 最有钱的人也买不起劣质窗户。——某建筑材料公司广告
25. 欲穷千里目，更上一层楼。——售楼广告
26. 河光水影海鸥翱翔，令你生活倍添美意。——香港翠湖花园售楼广告
27. 自成超凡气派，体现脱俗境界。——香港殷宫阁售房广告
28. 家居生活如度假，海怡半岛是我家。——香港美晖阁售房广告
29. 宜家宜室，安居乐业。——香港宜安中心售房广告
房地产广告文案
1. 万湖归江，江归足下。——世茂外滩新城
2. 栖身栖心栖园。——栖园
3. 南大以东，东大以南。——木马公寓
4. 山水真意，大美无言。——绿城南京玫瑰园
5. 私藏山水，心观天下。——融侨观邸
6. 繁华十一里，紫金屋檐下。——招商紫金山一号
7. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港
8. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛
9. 生活天天向上 城市渐渐向北。——天润城
10. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城
11. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲
12. 世界公民的TOP级公寓。——绿城水晶蓝湾
13. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘
14. 用iPhone，住iHome。——托乐嘉iHome精装公寓
15. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城
16. 世外，在城的边上。——世外边城
17. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾
18. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾
19. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园
20.平米三房，我们接爸妈来住住。——银城千花溪
21. 要么别买，要么别墅。——加州城
22. 君临天下，不过城池一座 。——世纪天城
23. 谁不在围城，几人能观城?——观城
24. 再一次，改变世界。——朗诗钟山绿郡
房地产广告词范文
1. 南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华
2. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈
3. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活
4. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
5. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅
6. 绿色家园——房在林中，人在树下
7. 银海华庭——让建筑延伸梦想
8. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家
9. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华
10. 大唐新都——原创生活，非常空间
11. 东湖名居——东湖就在家门口
12. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉
13. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想
14. 天上人间——天上人间，风景人家
15. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区
16. 吉祥国际——如意生活，自在随我
17. 城南新居——听城南故事，看城南新居
18. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容
19. 世纪家园——精算专家，精致生活
20. 金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区
篇2：房地产电视广告文案
房地产电视广告文案
1. 万湖归江，江归足下。——世茂外滩新城
2. 栖身栖心栖园。——栖园
3. 南大以东，东大以南。——木马公寓
4. 山水真意，大美无言。——绿城南京玫瑰园
5. 私藏山水，心观天下。——融侨观邸
6. 繁华十一里，紫金屋檐下。——招商紫金山一号
7. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港
8. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛
9. 生活天天向上 城市渐渐向北。——天润城
10. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城
11. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲
12. 世界公民的TOP级公寓。——绿城水晶蓝湾
13. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘
14. 用iPhone，住iHome。——托乐嘉iHome精装公寓
15. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城
16. 世外，在城的边上。——世外边城
17. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾
18. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾
19. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园
20.平米三房，我们接爸妈来住住。——银城千花溪
21. 要么别买，要么别墅。——加州城
22. 君临天下，不过城池一座 。——世纪天城
23. 谁不在围城，几人能观城?——观城
24. 再一次，改变世界。——朗诗钟山绿郡
房地产地段优势广告词
1. 世纪广场——世纪广场改变办公时代 ;A智能纯写字楼，执掌中南资本核心
2. 青青美庐——庭院 浓荫 街坊情
3. 青青美庐(商铺)—— 一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树
4. 徐东销品茂——全新生活 全新体验;消费和娱乐真正“一站式”
5. 泰和 中央公寓——黄金沌口 小户型楼王 百变全能 投资有理
6. 狮城名居——高知社区 高雅人群 高尚生活
7. 名都花园——鸟语 花香 纯水岸
8. 学雅芳邻——书香地，文化家
9. 南国明珠——都市人的心灵居所
10. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘
11. 蓝色天际——都市精英 艺术社区
12. 东方夏威夷——世袭制 美式群岛生活圈
13. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了
14. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本
15. 大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯
16. 德盛大厦——我把天空搬回家
17. 惠园CBD——艺术惠园，见微知著
18. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验
19. 天源城——都市新生带，品质新生活
20. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间
21. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人
房地产地段优势广告词
1. 南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华
2. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈
3. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活
4. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭
5. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅
6. 绿色家园——房在林中，人在树下
7. 银海华庭——让建筑延伸梦想
8. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家
9. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华
10. 大唐新都——原创生活，非常空间
11. 东湖名居——东湖就在家门口
12. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉
13. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想
14. 天上人间——天上人间，风景人家
15. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区
16. 吉祥国际——如意生活，自在随我
17. 城南新居——听城南故事，看城南新居
18. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容
19. 世纪家园——精算专家，精致生活
20. 金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区
篇3：电视广告文案
采购分销通过庞大的物流网络与信息集成，在供应商与生产商之间、生产商与分销商之间建立起资源共享的平台，为客户迅速构建起高效的即时供应和分销模式。
（采访魏经理：“简单来说，采购分销是一个有30万客户，面向全国的无风险商贸平台，有你想要的产品，有你想找的客户。我们通过为客户采购，降低成本；通过分销网络，为客户扩大销量。”）
全方位供应链服务
[汽 运]
汽运是城市之星的核心业务，随着中国经济的快速发展，城市之星作为物流行业的中坚力量，不断推陈出新，在“普通件”的基础上，创新开发了“精品件”和“陆地航班”汽运服务项目，形成了城市之星“普通件”、“精品件”和“陆地航班”三大汽运业务模块。
普通件：冠居珠三角，布局全国
普通件包括珠三角短途运输和国内长途运输（旁白，字幕显示）。
在发展珠三角短途业务和华东专线的同时，长途专线也不断扩大，相继开通了华中、华北、山东等地区的公路运输干线，向全国进行辐射性扩张，不断完善了珠三角往返全国的零担、整车货物的多式联运网络。
城市之星在经营华东干线的基础上，率先开发珠三角短途运输业务，填补了珠三角短途运输的空白，降低客户成本，促进了珠三角商品的流通，赢得了几十万客户对城市之星品牌的信赖和支持，为珠三角经济的物畅其流发挥着重要的作用。
（客户采访：突出精品件的全程优先服务和快捷）
陆地航班：汽运的价格，空运的速度
纵观国内外物流行业的发展，卡车重型化是汽运物流的趋势，城市之星顺应这一趋势，推出高端汽运快线——陆地航班。陆地航班采用瑞典进口斯堪尼亚（SCANIA）豪华重型卡车，每天定时发车，准点到达，全程高速直达，以汽运的价格，为客户提供空运的速度！
陆地航班是城市之星汽运发展的重点，现在珠三角往返华东地区的K818次陆地航班已经正常运营，珠三角往返华北、华中的陆地航班将陆续开通，最终形成全国性的城市之星陆航快运网络，加快全国各地区经济交往与融合，为中国经济提速！
（客户采访，突出城市之星长途汽运的'发展和优势）
精品件：优先服务，全程跟踪
随着市场经济的发展，普通件已经不能满足客户多层次的需求，城市之星适时推出汽运精品件服务。如果说普通件是邮政中的平信，那么精品件就是挂号信，在运输和操作过程中严格遵循各环节优先原则，实行开单、装车、发运、到货通知、提货、送货等一条龙优先服务，同时还对货物实行全程跟踪，实时查询。
精品件受到客户的普遍欢迎和认同，业务量也在稳步上升，已经成为城市之星拳头业务之一。而精品件服务的创新也满足了客户多层次的物流需求，为物流行业的发展起了推动作用。
（客户采访：突出陆地航班以汽运价格、空运速度带给客户实惠与高效的服务。）
P4 物流信息化
城市之星对信息化建设不遗余力，通过与知名软件商合作和自行系统开发，以实时协同平台为基础，实现了数据管控一体化，业务单据和流程信息化，建立了电子单证处理、运输车辆GPS系统和电子商务等信息化平台，并不断完善客服查询系统。城市之星的信息化涵盖了协同平台管理、客户关系管理、供应琏管理、财务管理等领域，实现了订单处理电子化、决策管理数字化、传输管理一体化，以及包括业务流程、数据安全等信息集成管理模式，为客户提供了数字化的物流服务。
P5 客户服务
让我们的客户充分享受最优质的服务
城市之星的服务宗旨是：让我们的客户充分享受最优质的服务。公司总部专门设置客服部门，各分公司也设置客服质量监督栏，配备客服员，专门为客户解决各种问题，并提供业务咨询等。客服热线：020-81790021 81797323
（现场采访客户部金瑶瑶经理，体现城市之星服务的精神）
P6 采访黄总
一路走来，是广大客户的支持和厚爱成就了城市之星的今天，是适合城市之星、具有城市之星特色的管理模式造就了今天的城市之星，是全体员工的精诚努力、务实创新铸就了城市之星今天的辉煌！
（总经理发言，从经营的角度，体现城市之星业务的优势和经营创新的意识）
公司发展的动力源自于卓越的企业文化。城市之星十分重视企业文化建设，通过开展内容丰富的文化活动，不断增强团队凝聚力，激发员工创造力。为了进一步提升全体员工的整体素质，公司提出了“文化变革”的口号，呼吁全员改变传统观念，倡导建立学习型企业文化，努力学习、创新，不断增强企业核心竞争力，更好的服务好每一位客户，回报社会。
P7 金董讲话
董事长讲话（从企业发展的角度，突出城市之星的发展规划和战略思想）
P8 尾声
“承前启后，跨越历史。”城市之星以高瞻远瞩的目光、诚信创新的精神，让专业见证成功，让速度见证未来，借助公司强大的品牌拉力和专业化、信息化运营能力，争做中国物流行业的创新引导者，引领中国物流行业发展。
选择城市之星，享受全方位的供应链服务，是您无悔的选择！
篇4：房地产广告文案写作
1. 清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第。——湖景山庄
2. 万年的丰盛，居住的梦土。——北京西郊花园
3. 豁然开朗，卓尔不凡。——上海万科广场
4. 碧影天然，桂香满园。——碧桂园高级花园别墅区
5. 万众瞩目，京华瑰宝。——北京飞达玫瑰园高级别墅
6. 拥有怡兴楼，一生已足够。——广州怡兴花园
7. 世外桃源在此求，投资置业在您手。——上海东林花园住宅
8. 千年梦幻成真。——上海世外桃源花园别墅区
9. 外销规格，内销价格。——上海明泉苑
10. 物业升值潜质高，投资自住两相宜。——天津紫金花园
11. 安居乐业，兴隆花园。——上海兴隆花园别墅
12. 拥有一座家园，感受一生幸福。——上海万科城市花园
13. 千金易得，靓地难求。——梦湖山庄
14. 傲视同群，唯我独尊。——上海怡景花园
15. 昨日梦想，今日成真。——贵族名苑
16. 住在贵族名苑，感受贵族气派。——贵族名苑
17. 卿卿我我置家园，龙腾四海奔前程。——青龙田庄
18. 郊外都市的完美结合。——建庭山庄
19. 万年的丰盛，居住的梦土。——西郊花园
20. 典雅豪华，明洁幽静。——龙涛阁花园别墅度假村
21. 一个浪漫、温馨、幽静的爱巢。——深圳梅花新村
22. 居千秋福地，兴万世家园。——上海侨友苑
篇5：服装电视广告文案
服装在电视的广告可不少呢！文案但怎么写呢？下面是学习啦小编为大家带来的范文，希望大家喜欢。
服装地摊广告词大全
1. 超前享受，率领潮流! 佳衣牌服装
2. 富于伸缩，胖瘦皆宜。 工农牌服装
3. 一切事情从头到脚都应协调一致，Wee bok牌服装和皮鞋就做到这一点。 Wee bok牌服装
4. 吕宋------更显您的风度! 吕宋牌服装
5. 穿上“扬森“，你就好像穿上了微笑。 扬森制衣
6. 不论您长得怎样，“Lands‘End“游泳衣总能让您称心如意，体形完美无缺。 Lands‘End游泳衣
7. 翩翩风度电脑促销广告语，尽展意大利豪情! 爽!帅! 意大利摩登服装
8. 高雅潇洒雷特蒙! 雷特蒙牌服装
9. 不求天子地位，但求天子风度! 天子牌服装
10. 银都时装，国际名牌! 银都牌时装
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1. 天天丝织品-----丝丝入扣! 天天牌丝织服装
2. 忆往昔，服装设计千余种;看今朝，又有新品正风雅! 风雅牌服装
3. 重塑你童年时代的妈妈! 风雅牌服装
4. 潇洒神韵，绰约风采! 绰约服装
5. 穿上醒师，柔情似水!
6. 缝制精细，选料上乘。 工农牌服装
7. 飘鹰飞翔，英姿俊爽。 飘鹰牌服装
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9. 简明朴素又潇洒轻逸的服装。 工农牌服装
10. 您若拥有双羽，将不再有冬天! 双羽牌羽绒服
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12. 你悄悄在穿上一件“普来得“，再司法局法去约会吧! 普来得编织
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7. 忆往昔，服装设计千余种;看今朝，又有新品正风雅! 风雅牌服装
8. 兰薇儿 -----温柔多情的夜，甜蜜温馨的梦。 兰薇儿睡衣
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12. 假使你喜欢偷听他人说话服装店开业促销方案，约翰·史蒂森这个名字肯定已让你的耳朵听出老茧。 约翰·史蒂森服装公司
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16. 皮尔·卡丹广告语：弘扬男士精品，一展男士风采! 皮尔·卡丹在这儿! 国际名牌----皮尔·卡丹
17. 创造流行，展示潇洒豪情之气概! 绰约服装
18. 潇洒随意，风格独特! 登雅牌西装
19. 只有妻子知道Hanes与内衣的区别。 Hanes T恤衫
20. “出席重要场合我就穿它。“ 戴伯服装
篇6：电视广告文稿广告写作
电视越来越普及，不看报刊杂志的大有人在，不看电视的人却极少极少，因此， 电视广告是广告媒介中辐射性最强、影响范围最广的广告类型，也是广告市场中的主角。如在香港地区广告市场中，电视广告高居第一位。据前几年的统计，电视广告占总经营额的44.1%。其它为报纸广告、杂志广告、广播广告、影院广告等的经营额；台湾亦是如此，在电视、广播、报纸、杂志四大广告媒介中，电视广告的广告费占总额的三分之一强。
电视广告的魅力来自它是一个综合的艺术。它是集文学、音乐、舞蹈、美术、摄影等于一体的综合艺术，其构成的基本原素是画面、声音和文字三大项。其中文字是电视广告的脚本，是制做电视广告的基础。这一章称为“电视广告文稿”就是指文字这一部分的写作。下面我们从构成、创意、语言、类型、写作等几方面谈谈电视广告文稿的写作。
篇7：房地产经典文案
房地产经典文案
格调故里
这里的每一片树叶，都可以平复市中心的喧闹
居住在都市中心最珍贵的，莫过于春的山花烂漫，夏的阳光妩媚，秋的层林浸染和冬的白雪皑皑。住宅本就在自然中，当然没有理由将它拒之门外，因此尊重自然成为了园林设计的前提。朴实、亲切、随意的自然铺张，随着日升日落及四季更替。流动着丰富多变的表情，都市的喧嚣在自然表情中迅速隐去，身心时刻舒畅豁然。
让家与自然充分沟通，没有自然的园林，就不能称为内庭园林。
所谓情趣，就是可以陪着石头呆上整整一下午
无论是流水叠瀑的灵动，青石水钵的静雅，亦或是枯山水的禅意与露天烧烤台的精巧，都被赋予了设计师的情感，让欣赏者不自觉地融入其中。整个下午不知不觉在人工与自然的对话中悄悄度过。流动多变的景观错落有致，俯仰皆是，使整座社区充满生气，柔化了空间。
每一处景观都在讲述一段耐人寻味的故事，没有故事的园林，就不能称着内廷园林。
30年前，这棵树生长在植物园，也可能生长在西湖边
由各地移栽的银杏、泡桐、海棠等多成树。遍植在社区的道路两侧和绿地之间。茂盛的树冠，苍劲的树干与交错掩映的树杈，拥围着清秀的建筑，使每一栋别墅从降生就被罩上了一层成熟、凝重的颜色。自然与建筑的休戚与共，互为里表，让社区的环境显得更加饱满。
人天生喜欢与绿树为伴，没有成树的园林，就不能称之为内庭园林。
造就变革的阶层经历文化与智慧的角逐，优胜者早已不再嗜好黄金富贵的粗鄙奢靡，取而代之的则是游走于品位和地位之上，驾驭就熟于雅致礼数的物质形态。
城南世家
寻根中国人的院居文化已有XX年
孔子杏坛讲学，诞生了中华民族最古老的院居文化，并让每个国人受益至今。今天，城南世家潜心规划三重六院生活，击打增加了高尚人群的文化交流空间，使传统的'院居文化走下杏坛，走进社区，并在高层建筑中得以全新演绎。
进化中国人的院居生活从平面走向立体
从三皇五帝到现代文明，从故宫到海，院居生活如中华文明史一样源远流长。中国人不能没有庭院，不能遗弃庭院，因为院居生活和院居文化已溶入中华民族的血液，并成为生活不能剥离的一部分。幸好，在高楼林立的现代都市中，城南世家潜心规划的三重六院，使中国人的院居盛会得以全面进化，并从平面走向立体，从单一走向多元，今天的高层院居生活，在现代化的思维演绎中将得以恢弘复兴……
林溪 中国版乡村别墅
自然是别墅
平和不是普通，而是自然。乡村不是倒退，而是回归。平和之美，源于自然造化。没有哗众取宠的风格，没有原封不动的copy，不保证一见钟情，却足以回味悠长一生。林溪的真谛，自然是别墅。
长青藤社
一样的高度不一样的舒逸
――高层点板楼高层次体验
入夏，酷热，山峰一定比山脚要多几丝舒畅，多几缕清凉
20层高层点板，高度不一样，享受不一样
心情爽然，往往并不是因为你站得的高度
高层点板，短进深，大面宽南北通透
让你充分体验鲜美生活。
这一天，它停留在浮士德的小岛上
入秋，渐寒，漫天飞舞的红色枫叶，我将信心拈来一片当作我的书签。
我不知道是在阅读，还是故事在阅读风景。
一向都是它最早知道（湖景）
立春，转暖，湖面上已经有优游的几只鸭子，跟我比起来，它是先知。
梵高与塞尚的盛会
――景观电梯，艺术画廊，自然与艺术的对话
冬至，极冷，从电梯景观到社区画廊，玻璃幕外是北国冰封
室内荡漾暖意，不可知可否消解那一方寒意的足迹。
电梯本身没有高度，是建筑赋予她灵性
如果没有极大的风景，也就不必要什么景观电梯了
长青藤的景观电梯是为居者所设，登高而望，由心致远。
西山庭院
西山归宿
――西山庭院情感的灵犀
大多数人们，对西山庭院的一见钟情，就在那13个院落里，50到60户人家围合的庭院尺度，她弥散的情绪，内省但不孤僻，这种感情清晰丰满，就象是西山。
北京归宿
――西山城市夜眠的靠枕
北京的魅力，就是大风天晴后，远远的看见这个城市的边缘天际永远是连绵温和的西山。似乎无论这个城市如何任性调皮，那个是西山，总会在那里，静静的，看着你，等待日落西山，城市归宿。
中国归宿
――西山人文精神的根基
追根溯源，寻找历史的文脉，习惯性的成为表达文化价值与厚重的直觉途径。比如，说到西山，不能不谈皇家与园林，但更刻骨不能忘却的是，近1XX年，她是中国精神中隆起的最敏感的那根神经。
新新都市
南京路（晚九朝五）
――小户型给你每天与城市恋爱24小时的party动物
午夜的corona看起来格外迷人，所以憎恨与taxi的归家之旅；对martelli的热爱与夜俱增，就更加厌倦吧台与床之间漫长的距离；当卸下朝九晚五矜持的面纱，晚九朝五的party动物出现。在灯影霓虹的背后，隐藏着是对城市夜夜夜狂的眷恋，毕竟心在城市，梦想就不愿远离。
南京路（愿望都市）
――给你每晚出没在味觉前线的欲望猎人
法式红烩牛肉以嗅觉勾引神经的警醒；西班牙海鲜饭是味蕾与消化能力之间的互搏；三文鱼刺身给双眼优雅的美学之旅；西湖牛肉羹再次刺激已经沉睡的美食欲望。当心情饥饿时，任由胃掌管自己的躯体不愿远离城市，只是因为逃避口腹的苦行。
篇8：浅谈电视广告文案表现的特殊性
浅谈电视广告文案表现的特殊性
河北百容影视传媒有限公司是一家集影视制作、品牌推广、营销策划、媒介投放于一体的全方位视频传播服务商，在拍摄电视广告brmtv中有着特殊的表现形式，下面百容影视为您详解下电视广告文案表现的特殊性。
1、特殊的形式
电视广告文案是广告文案在电视广告中的特殊形式，由于电视广告文案在写作过程中除了运用一般的语言文字符号外，还必须掌握影视语言，运用蒙太奇思维，按镜头顺序进行构思，这颇似电影文学剧本的写作，因而又被称为电视广告脚本。
电视广告的构成要素包括素材、主题、艺术形式、表现手段以及解说词等，这些都是广告创意的重要组成部分，这一切都必须首先通过电视广告脚本的写作体现出来，从而使电视广告文案显示出有别于其他广告文案的特殊性。
2.特殊的性质
电视广告脚本是电视广告创意的文字表达，是体现广告主题，塑造广告形象，传播广告信息内容的语言文字说明，是广告创意的.具体体现，因而，它是现代广告文案写作的重要组成部分。
然而，它又与报刊等平面广告文案的性质有明显的区别：它并不直接与受众见面，因为它不是广告作品的最后形式。只不过是为导演进行再创作提供的详细计划、文字说明或蓝图，是电视广告作品形成的基础和前提。因此，对未来广告作品的质量和传播效果具有举足轻重的作用。
电视广告脚本包括既相连接，又各自独立的两种类型：一是文学脚本，二是分镜头脚本。文学脚本是分镜头脚本的基础;分镜头脚本是对文学脚本的分切与再创作。前者由文案撰写者(编剧)撰写，后者由导演完成。
3.特殊的语言
影视语言不仅是电视广告的信息传达手段，也是电视广告形象得以形成、体现的必不可少的先决条件，因而它是电视广告的基础和生命。
篇9：诺基亚手机电视广告策划文案
-08-07 来源：世界营销评论
根据市场调查分析可得知，现在诺基亚所占的市场份额并不大．而所对应购买诺基亚手机的客户
一、针对当今社会的信息传递量和人们生活的快节奏,现在的人们都离不开手机,手机已经成了我们不可或缺的生活必须品.不过现在的各式各款的手机已经是层出不穷.例如诺基亚．摩托．三星．首信．索尼爱立信．阿尔卡特．等等几十个品牌．而诺基亚所占的市场份额又有多少呢？
根据市场调查分析可得知，现在诺基亚所占的市场份额并不大．而所对应购买诺基亚手机的客户也出现有极大的断层，其中80％的诺基亚客户都是17到25岁之间的年轻人，尤其是年轻学生及刚参加工作不久的年轻人，虽然这部分客户的潜在购买力很大但是跟多的是这部分客户不够稳定．其原因有如下几点．
其一、这部分客户之所以购买诺基亚手机的最大原因为手机的外观，还有就是价格，所以一旦诺基亚的手机款式没有更加新式的设计，那么这其中很多的顾客就会流失，特别是还在学习的年轻男女，至于价格方面，一旦这部分客户毕业参加工作后经济一旦宽松，那么诺基亚以价格手段争取到的这些客户将回流失，而且这批客户参加工作后想象问题的方式就会转变，他们就会从注意手机的适用．如果在经济条件允许的情况下他们将会选择外观和适用都比较成熟的三星等品牌．
其二、第二点就是诺基亚自身的问题，诺基亚手机在进军中国手机市场以来几乎没有适合中年人使用的手机款式，所以当诺基亚的年轻客户漫漫步入中年以后就会改变进而选择其他品牌的手机．
现在人们对于手机的了解途径有这么几种：电视广告，时尚杂志，和商场营业员等这么几个．但现在最普遍的吸收途径还是电视广告．现在电视的广告可说是多不盛数，而且大多的电视广告给观众的印象不是很好，其中有很多的广告收视率都很低其造成这种现象的原因具调查有以下两大原因：
其一、现在的电视广告太多，人们都无兴趣去看
其二、现在所播的电视广告创意不够新颖，让人看了印象不够深刻，例如中央电视台晚上七点半新闻联播结束后到天气预报之间的几秒钟时间，应该说是黄金时间收视也是最高的。那么那个时候播出来的广告应该是最好的，但根据专业的市场调查和广告的效果反映来看这些广告的效果很差、只有10%左右的人知道这些广告，更不用说印象深刻了，而这就是广告创意不够新，不能给人以深刻的印象。
其三、这些广告都该有抓住消费者的消费心理，没有抓住消费者对产品的兴趣。其中有很多广告纯粹就形成可一种好像广告是给卖产品的人看的而不是给做给买产品的人看的。没有一种针对专门的消费者而做的广告。例如专门针对年轻{17-25}岁左右的年轻人的广告、专门针对（25-50）岁左右的人做的广告，所以没有独特的广告就没有效果，
这就造成了宣传费用越来越差，形成了企业一种无形的浪费。这也给企业的发展带来了隐患。
所以对以上这些原因，那么现在的企业宣传应该引起高度的重视，特别是企业广告的形式和内容。现在电视还是人们获取信息的最主要方式。所以我们现在还是应该以电视广告为主，那我们唯一可做的就是要做出有创意的广告吸引消费者。这才是我们唯一做的。就是要做出更有创意的广告让消费者看了就能够深刻记得我们的产品。
二、在此我们做了一个诺基亚电视广告的策划
广告商品：
诺基亚手机
广告目的：
1、促进指名购买
2、扩大市场占有率
3、强化诺基亚的商品特性
广告时间：
7-12月
广告地域：
全国各省的卫星电视节目
广告诉求对象：
以各省会城市的17-30岁年轻人
较易吸引消费者的注意，促进新的市场的开发
广告构思：
镜头一、夏日阳光普照的沙滩上，人们正享受着夏天给我们带来的阳光浴
镜头二、时尚青年拿着一块画有卡通狗BACK的冲浪板沿着海滩走着，走着走着突然手机短信的铃声响起，时尚用右手开始找手机，找了上面口袋又找裤子口袋，可是拿起手机一看却不是他的手机在响，可铃声还在响。
镜头三、突然冲浪板上的卡通够BACK从太阳椅上跳起从裤兜里拿出新款的诺基亚手机一看。
镜头四、镜头特写BACK手中的手机，手机显示“今天有空吗？到我家来好吗？”
镜头五、卡通狗看完手机短信后飞奔出可冲浪板
镜头六、时尚青年拿起冲浪板一看，结果冲浪板上只剩下了卡通狗BACK的一把太阳椅。
镜头七、同是沙滩上，时尚青年的对面徐徐走来一个穿着泳装饿拿着冲浪板的漂亮小姐。
镜头八、镜头特写漂亮小姐的冲浪板，冲浪板上画着卡通够BACK和她的漂亮小狗“露丝”正躺在两张太阳椅上，正享受着夏日的日光浴。
镜头九、卡通狗BACK向镜头眨了一下眼睛又从裤兜里掏出诺基亚手机展示在镜头前（同时陪配音“诺基亚*******”）。
广告构思说明：
1、夏日阳光、沙滩、冲浪板、时尚青年、漂亮小姐等都是以一种时尚的气息传递给人们，这也是符合了诺基亚手机以时尚占领消费者的策略思想。
2、广告中用的卡通狗人物而不是真人，这也是针对现在诺基亚的消费群体而做的。因为现在诺基亚的消费群体年龄普遍偏于年青，而这个群体内的人们感兴趣的事故时尚与他们所谓的“有趣”，以卡通的形式就会比真人显得更有意思、更“有趣”，会让人们觉得这很可爱。
3、广告的内容也只有第四个镜头与第九个镜头给了产品的特写，这比广告中的每个镜头都以产品为主显得更有故事性，给观众的视觉冲击反而更为强烈，这也更有利于观众更容易记住这个广告，记住这款手机而避免了广告的每个镜头都以产品为主让观众厌烦，导致记忆不够深刻，看了后马上就不记得了。
4、这个广告只是针对于年龄偏青的这部份顾客而做的不过适用诺基亚现在的消费群体。
5、我们这个广告的拍摄简单，动画特技也较为简单。所用成本不高，但具有适用性。
篇10：房地产策划文案简单文案
时间：20-4-05——4-08
地点：1、海盐新天地广场
2、现场售楼处
活动目的：
聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。
活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾
活动安排：
一、前期广告宣传
3.30-4.05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。
宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。
引领都市时尚，坐居金仕海岸。
金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。
因为珍稀，所以珍贵。
金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。
二、摇号现场布置
1、摇号方式：现场公开，即选即定。具体摇号登记处暂定2处。
(确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%)
2、地点选定：海盐新天地广场
(a、需要一定活动场地b、场地方有举办活动经验c、有聚集人气的先例)
3、软环境布置：
高空气球4个;大型气拱门1个;30平方左右舞台1个;
楼盘效果展示牌1套;广告宣传易拉宝4个;宣传折页1000份
周遍跨街横幅、灯箱20 套
4、员工统一着装
三、活动进程(4月5日)
1、下午14：00正式开始(13：50——14：00礼炮、奖品展示)
2、14：00——14：30
主持人5分钟、领导5分钟、佳宾2人共10分钟、活动解说8分钟、公证人讲话2分钟。
3、摇号开始(14：30——15：00)同时登记汇总
4、摇号抽奖(15：00——16：00)
奖品分1、2、3等奖和纪念奖(100份)
5、现场答谢演出、小娱乐活动(16：00——17：00)工作人员休息
6、公布摇号和抽奖结果(17：10——17：30)
7、获奖群众领奖(17：30——17：50)
四、摇号办法
1、一期总销售户
数为140套，暂定摇号总人数与实际销售户数为5：1，参加群众不定。
2、摇号采取实名登记制，不得替代或多摇，每套户型最多登记人数为5人。
3、凡登记在册的准购房者，登记同时需交纳1000元保证金，摇号当天如登记人中号并获得购房资格，该保证金则纳入房款，如不成功则在原款反还的基础上增加200元作为答谢费用。
4、摇号登记时间自20.4.05——4.10，为期5天。
5、登记地点：秦山房地产公司售楼处
6、摇号工具使用公开摇奖设备进行摇号决定。(中号比例为5：1)
7、关于没有中号群众的解决办法。均以纪念品赠送。并登入二期开盘购房档案。
五、工作人员分工
秦山房产公司职员做礼仪、保安等维护性工作;九洲广告做活动监测和媒体联络工作。
六、媒体发布
邀请当地知名各大媒体具体：海盐电视台、杭州交通之声广播台、中邮专递、钱江晚报、搜狐网络等记者参加活动，并给予现场报道。
篇11：房地产策划文案
一、项目形势分析
1、市场趋势
深圳房地产市场经历了若干次起起落落，应该说是越来越成熟。成熟的标志之一，消费者在购房时重视楼房附加值，而不是仅把价格、面积、位置作为决定购买与否的因素，也就是说，今天的购楼者中，不乏愿意多花一些钱买环境、买安全、买品味、买感觉的人;成熟的标志之二，消费者在购楼时越来越重视品牌，这在购买期楼时尤为突出，深圳房地产市场同样经历过鱼龙混杂、一哄而上的阶段，但优胜劣汰
是大势所趋，消费者心进里很清楚信誉好的品牌，有实力的公司，能给他们长久的保证。
2、深圳房地产市场需要什么样的楼盘：
鲜明的品牌个性
鲜明的概念主题
鲜明的“居住”观点
3、周边主要竞争楼盘广告策略分析
万科四季花城
万科四季花城算得上本片区的领导品牌，造势是四季花城成功的亮点。
1、推广主题：
有一个美丽的地方
2、阶段性推广策略：
造势期：万科在建一座城
利用万科的品牌形象和实力渲染超大规模的小区概念; 亮相期：有一个美丽的地方
万科将澳洲的一座小镇搬到了深圳，这个小城洋溢着浓郁的异国情调，非常美丽，造成消费者心理上的期待;
强销期：美一刻、美一生
拥有美丽的四季花城，就拥有美丽的一生，强大的心理诱惑力促成购买决定。
滚动销售期：美一方水土，美一方人
美丽小城已经建成，小城美好的生活已经开始，让观望的人群加入购买的行列。
传播特征：
报纸媒体密集的造势宣传、车身广告和路牌广告的户外曝光、现场包装的细致入微、公关活动的紧密配合，一系列的整合性宣传紧扣主题，层层推进，验证了营销就是传播的理论。
广告优劣势分析：
四季花城的广告成功得益于万科的品牌资产和前期充分的造势，但这种“豪门宴”需要强大的广告预算支持。
中海怡翠山庄
中海怡翠山庄是本片区外销楼盘的佼佼者，因成功导入5+2度假生活模式而获得销售上的成功。
1、推广主题：
都市里的田园度假村
2、阶段性推广策略：
造势期：我的家，我的公园
利用家就在公园里，以小区内3万平方米的峡谷公园作切入市场的强势卖点，打规划牌;
亮相期：5+2度假生活模式
以鲜活诱人的生活方式造成心理向往，先卖生活方式再卖楼，以超前的生活理念引导消费;
强销期：山环怡翠异国风情 五彩社区缤纷生活
以异国风情和缤纷生活为主诉求点，紧扣度假生活主题，配以展销等促销动作，促成购买行动。
传播特征：
中海怡翠山庄的传播特征最突出的亮点体现在媒介特征的充分应用上，度假生活需要直观的现场感，生活方式的引导需要充分的理性支持，他们就利用电视媒体的现场感和报纸广告丰富的信息量为主打媒体，并利用香港展示中心现场的一种高科技设备“千里眼”将空间的距离拉近，制造“身临其境、心在其中”的体验效果。 广告优劣势分析：
中海怡翠山庄的广告，同样利用中国海外在港人心目中的品牌形象和目标群体购买心理准确把握的基础上，以新颖的概念和到位的媒介应用达到销售的目的，但在广告表现上略显创意性不足，传播效果未能扩大。
风和日丽
风和日丽是最近本片区楼盘中杀出的一匹黑马，他的一鸣惊人是因为在多元化社区生活中注入了一阵和谐的清风。
1、推广主题：
和谐的民风
2、阶段性推广策略：
亮相期：风和日丽的生活，是自己的
我的小城 风和日丽
中低收入阶层该享受一种什么样的文明生活方式?暖洋洋的阳
光柔柔的风，真情的笑脸爽朗的心情，和谐、自然的生活味触手可及，心理上认同自然“振臂一呼，应者云集”。
传播特征：
虽然风和日丽未经前期炒作，但依然一鸣惊人，其销售策略和品牌包装功不可灭，在媒介选择上，则选用成本相对较小但到达率高的媒介组合，利用户外、VCD光盘、有特色的宣传资料、报纸广告相结合，小预算大效果。
由以上主要竞争楼盘的广告策略分析可以看出，市外楼盘正是迎合“工作在市内，生活在市外”的居住理念，凡是符合自然、休闲的消费潮流，并且能满足消费者对美和人性化的价值取向，自然就会赢得热烈的追捧。
4、自身优劣势分析：
优势：
(1)、整个小区围绕着丰泽湖为主题，以天然湖为主题的会所，利用这一条件作为独特卖点。
(2)、小区范围三面环山，一面临湖，环山抱水和天然不可再生的自然湖，便成为环境的一大优势。
(3)、靠近市区，邻近关口，随着二线关外扩，地域本身将成为关注和炒作的热点，地块价值将随之抬升。
(4)、交通较便利，地铁四号线的经过，将使其成为地铁沿线物业。
劣势：
(1)、新盘，知名度不高
(2)、周边微利房和农民房居多，规划和环境均欠佳。
(3)、周边配套不尽完善，基本无上档次的配套设施。
(4)、楼盘所处区域高品质楼盘林立，并且规模较大，竞争激烈。 从以上优劣势分析可知：在深圳地产物业向集约化发展的大背景下，“丰泽湖山庄”的优势并非能强大到吸引潜在客户产生购买行为的地步。
5、“丰泽湖山庄”目标市场分析
目标市场构成：
1、二次换房的2+1家庭
2、香港客户
3、珠三角欲在深圳置业的客户
市场重点放在二次换房的2+1家庭
潜在客户购买动机
潜在客户在经过深圳多年的打拼之后，已经拥有属于自己的小天地，但随着经济条件的改善，加之小孩的长大，事业小有成就，家庭稳定，开始注重个人及家人的健康和更有质量的生活。
关口物业离市区近，亦具有自然优美的环境条件，空气好，价钱比较合理，还可以成为真正的深圳人(可入深圳蓝印户口)。
目标市场购买特征
感性、注重价格价值比
目标市场购群体特征
年轻有为，一般三口或四口之家，乐于享受生活，注重生活品质，经济收入中高水平。
结论：“丰泽湖山庄”目标市场的范围相对较宽。在生活形态上表现一定的同质性。广告针对这一阶层的潜在客户的生活及心理特征进行攻心战，激起好奇与共鸣，塑造“丰泽湖山庄”的美誉度。
二、形象定位及发展思路
1、形象定位
根据对“丰泽湖山庄”的先天条件分析，我们认为应在整体策划中扬长避短，积极改善不利条件，把“丰泽湖山庄”定位为深圳独具特色的“深圳人的健康休闲家园”。
定位关健语句：丰泽湖畔 健康相伴
2、支持点：
目标消费者凭着自己对生活的理解、对家庭的关注，希望购买的不仅是住宅，更是一种全新的生活。也就是说，他们在购买住宅的时候得到了高附加值，与以往不同的享受自然健康的人生。
丰泽湖山庄中的园林设计、会所等都围绕自然健康来展开，正面得天独厚的湖泊恰恰为园林设计创造了独特先天优势。
4、命名原则：
1、有韵味
2、独特，并且与项目相关
3、易于识别、朗朗上口
4、容易产生正面的、美好的联想
备选方案
湖光山色 丰泽世家 映湖山庄 倚湖雅轩 湖堤湾畔 花港观鱼
5、形象推广原则：
逐步提升原则：
不求一口吃成大胖子，而是分阶段逐步提升品牌形象，首先树立“健康休闲家园”这一独特居住概念，再到各硬件软件配合此概念的积累。树立一个概念楼盘需要的是各方面的支持和配合更需要的是贯彻到底。
形象与促销相结合原则：
在广告规划上注意长期品牌形象塑造与短期促销推广手段合理穿插结合，在具体广告表现上也要注意品牌形象与销售信息相得益彰。
4、形象发展思路
我们的目标——通过一定时间的培养，将丰泽湖山庄塑造成以享受健
康、增值生命为标识的品牌小区。
我们的对象——追求健康生活、向往自然、生态氛围的中高收入阶层居家，这一阶层在深圳的人数占主导地位，他们的共同特征是：有自己的生活经历、生活主张，越来越注重自我及家人的健康、希望拼搏之余也能自我调节身体健康状态，崇尚休闲的生活，爱思考、感情丰富。
我说什么 ——在这里，你可以享受健康、自然清新的生命，在这里生活使你每一天都充满着与众不同的活力，可以精神百倍地迎接新的挑战。
我们怎么说 —— 用丰泽湖山庄中的自然稀缺、不可再生的环境特征和诸多硬性设施及软性氛围，表现健康休闲的家园，以小喻大，逐步建立丰泽湖山庄健康休闲的品牌个性。
我们的支持点——目标消费群对生活有自己的主张，有更高的要求，他们在讲究自我与个性的同时，更追求健康休闲的生活品味、居住氛围，丰泽湖山庄正好可以满足他们这方面的需求(硬件与软件)。 时间选择 —— 在丰泽湖山庄初建阶段就贯彻此概念，无疑有利于在前期就着手品牌积累与硬软件建设的配合。
三、广告策略：
配合健康休闲概念，打概念牌：
1、健康休闲、舒适宜人、空气清新的环境、有自然天成的丰泽湖、有湖光山色主题式会所每一天都享受最自然的健康生活，直指目标顾
客关怀自我的潜意识，暗示现代人的“劳逸结合、健康、休闲”的生活价值观和对未来美好生活的向往。
2、强调楼盘在规划设计中所走的健康休闲路线，说明发展商为营造现代人居环境所具有的实力和精品意识。
3、突出价格和价值比，营造心理价格和购买价格上的势能，使目标消费者明白可以凭有限的经济条件，同样能享受健康超前的生活方式。
4、配合楼盘高开低走的销售策略。
四、广告推广分期
广告分期原则：
以外围舆论推动整体广告推广攻势
避开楼花的不利因素，从软广告到硬广告，旨在加强对持币观望者的说服力，使其对丰泽湖山庄的印象日益浓厚。保持不间断的见报率随时发布楼盘的工程进度，着重宣传发展商“先造环境再建楼”的理念，各分期保持一定的广告保温水平，使人们在销售时期也无法忘记丰泽湖山庄坚持不变的楼盘基本概念
广告分期
前期亮相期(亮相期)
诉求重点：
周边环境及主题概念
总体描述“丰泽湖山庄”的自然环境，发展商的开发理念。以新闻炒
作的形式引起关注。
新闻标题：(略)
内部认购期(造势期)
经过前期炒作的预热期，结合丰泽湖山庄市区展示中心的开放，以一次别开生面的公关活动作引子，掀开“丰泽湖山庄”的神秘面纱。 建议采用报纸媒体，以下两个设问作为开篇：
A、想一想，未来的健康生活到底是什么样子?
B、想一想，未来我们将住在那里?
开放日之后，公汽车身、户外路牌随即跟进
广告语：(略)
公开发售期(强销期)
强销期主要以报纸和电视广告为主，理性诉求和感性诉求相互推动，掀起购买高潮。
内容规划：
1、公开发售日
标题：(略)
持续销售期(扫尾期)
标题：(略)
电视广告 CF脚本(待定)
各分期策略重心：
(亮相期) (造势期) (强势期) (扫尾期)
内部认购期 公开发售期 持续销售期
推出楼盘主题概念扩大楼盘知名度 主推楼盘主题概念继续扩大知名度传达规划细节吸引看楼者注意 巩固楼盘知名度细节强化、加深印象形成看楼人流制造紧迫感促成购买决断 对概念进行保温 内部认购抽奖 阶段性优惠
软性炒作 新闻炒作
报纸 DM、报纸、电视、市区展示中心、售楼书、缮稿、看楼车、VIS、工地围墙 电视、报纸、售楼处包装、工地现场包装 报纸、售楼处包装
五、广告表现说明
1、总体风格界定
基于丰泽湖山庄定位于健康休闲的自然家园上，它的自然特色是根本有别于周边竞争楼盘的(单看楼盘名称也能想到)。我们为其健康自然主题赋与的品牌个性是独特、有情趣、轻松快乐的，而不是通常意义上的自然，清一色的克隆与复制、随处可见的感觉无法在消费者心目中引震撼。
因此，在我们的各种媒体别的表现上，都应当遵循一点，即我们的广告表现应当是轻松健康的，甚至可以是玩点神秘感的，以确立鲜明的品牌个性。
这样做，同时也使我们的广告打出明显差异化来，有利于广告传播效果提升。
2、报纸广告
可分阶段考虑：
3月底-4月底，此阶为丰泽湖山庄售楼的预热期。这一时期的广告应以软性广告(缮稿和有偿新闻)为主要发布形式，硬广告主要可采用约2星期左右的连续报眼广告来处理。该阶段的广告以设问式方式切入，软、硬广告密切配合，还可采取面向深圳各届人士征集的方式展开讨论，引出话题。
10月，此阶段为计划销售期，广告将紧紧围绕丰泽湖山庄的项目优势，将它们巧妙有趣地传播出去让更多的人了解它，喜受它，从而购买它。
收费标准
1、项目VI系统设计(包括LOGO设计、办公系统应用、现场导 示系统、形象展示墙) 100000元
2、分展场设计(展板、路牌广告、昭示布、灯杆旗、车身广告、候车亭广告等) 30000元
3、印刷品 ：楼书 (5000本，按24P计 25元/本) 宣传单张 (按10000份计 2.5元/份)
4、报纸广告：发布特区报9.5折 商报8.8折
5、电视： 视具体情况另行再定
6、月服务费：每月50000元(包括每月报版设计费、其他常规设计、电视广告的创意、项目广告的效果跟踪SP及地盘包装设计、实施监控等服务)
合作方式：
1、上述前5项：
设计费：合同签定之日支付50%，余款待设计稿签字确认后一周内付清;
制作发布费：制作发布前一次性付清
2、月服务费：
以半年为一个结算周期，每月支付当月总额的50%，半年内如达到双方商定之目标，贵方将余款一次性支付给我公司，半年内如未达到双方商定之目标，贵方则扣除余款作为罚金。
六、后记
以上广告推广方案是本公司初步方案，在实际的操作过程中，本公司将视销售状况的实际情况不同时间做出适当的调整。我们将最深层的挖掘项目本身的优势，制订出切实可行的有力度、有深度、有品位的广告个案，并努力造势借势，以“四两拨千斤”的策略及技巧，加快推动丰泽湖山庄的销售进程，实现品牌资产和销售效果双丰收。
篇12：房地产策划文案
标题：生命，可以浪费在美好的事物上
正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾;闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡;往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景，发现居住的真意。
东润枫景标志说明
标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——的真意。
本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围;四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。
东润枫景户外广告创意说明
楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。
所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式;配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰(高级白领)式纯生活。
我们深信，以高级白领的语言(油画、优雅的设计风格)和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。
报纸广告创意说明
(规划篇)
引文：有根的稳固着 无根的流浪着
标题：东润枫景 发现居住的真意
正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区，为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。
(交通)
引文：生活，就是要把时间浪费到美好的事物上
标题：工作与生活——2500米
正文：东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，距首都机场高速公路仅2公里，到燕莎城不过15分钟车程，多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，去享受生活。随着东四环的开通和WTO临近，东润枫景成为CBD居家投资的魅力之城。
(人文)
引文：东润枫景印象：咖啡、音乐、书、画
标题： 这里，品味与品味为邻
正文：人选择住宅，住宅也选择人。专为CBD白领而诞生的东润枫景，以清新的环境、闲淡优雅的生活气氛，和现代的气息，吸引了许多城中精英来这里定居。外表和职位不能代表的人文素质，在这里时时可以感受。
东润枫景电台广告(30”
脚本一：
悠扬的萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微的说话声
(厚实、低缓的男声)：我不在家，就在咖啡馆(略停顿)，不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。
(感性、优雅的女声)：在东润枫景，咖啡馆不是一步一家。不过，这儿的生活氛围却咖般闲淡写意。
(厚实、低缓的男声)：燕莎以东2500米的东润枫景，一个纯然放松的北美式生活社区，为CBD白领而诞生。东润枫景，发现居住的真意。
(感性、优雅的女声)：售楼热线： 64316262 64316363
脚本二
女人忧虑的声音：儿子现在老爱玩电子游戏，你也……
(一阵嘈杂的电话铃声此起彼伏)
男声：好的，张总，我马上回公司
(足球赛热烈地喝彩声和解说员声音)
激烈地男声：就这个价，让无可让!
(女孩欢快地哼歌)
(大街嘈杂声)
男声歉意的：对不起，有个客户要见，我不能陪你……
(以上部分的不同声音快速切换)
浑厚男声：工作就是工作，生活就是生活。不应该混在一起
(舒缓萨克斯风《回家》，男女和小孩笑声、鸟虫吟声，流水
哗哗声)
女声：来东润枫景看看，你将发现居住的真意
售楼热线：64316262、64316363
东润枫景电台广告脚本影视
(喧闹的街市背景声，汽车喇叭声，一个接一个电话铃声、说话
声交杂在一起。赵传的歌曲《蜗牛的家》：“在密密麻麻的高楼大厦找不到我的家”)
男甲：别人说CBD白领风光，可谁知道咱们每天加班没完没了。想住舒服些吧，CBD的房价太贵，住远点呢，交通又麻烦。哎!自己理想的家在哪呢?
(悠扬的小提琴声起，和着欢快的笑声)
男乙：可不是，工作哪能代替生活!听说，在CBD商圈燕莎城东2500米，有个专门为CBD白领建的生活社区——东润枫景，它紧挨着朝阳公园和城市绿化带，均价每平方米才5000元。怎么样，咱也去瞧瞧?
响亮男声： 发现居住的真意，东润枫景。
东润枫景全套文案 (2
楼书文案
(序)
人是万物的尺度。
——普罗塔哥拉
衡量社区品质的第一元素是适于市民生存的“城市生物尺度”。立足于“人”的基点，城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨?基本标准就是城市人性尺度。
今天，人们对城市发展的控制心余力绌——生活空间的质与量赶不上心灵的需求;建筑失去了与人的亲密关系;夸大了商业价值的尺度;人在都市丛林里，得不到应有的尊重。
今天，人人追求功效，速度也越来越快。对工作而言，这无可厚非，可生活呢，莫非也越快越好?走马看花，到头来，可能说不出任何一种花的样子和香味。
所以，我们建造这样一个社区：塑造舒适的生活环境，人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术，唯独没有压力。
她的名字是——东润枫景
(规划篇)
社区是人创造的，也是为人所创造的
蓝天、碧水、绿地是人最基本的生活条件
唯一使都市人还与自然保持联系的就是植物了
植物不但能降低温度、噪音、消尘，而且舒缓压力，获得慰藉和灵感
引文：城里工作，郊外生活，一种曾让人梦寐以求的生活模式。今天，在北京东四环路的北部，这个梦终于可以圆了。
标题：在东润枫景，发现了居住的真意
正文：如果你喜欢现代生活，又对清新空气、阳光、泥土还有深深地眷念，那你真该来东润枫景走走。
离燕莎城2500米，东四桥与亮马桥交汇处，有一片被生态学家称之为“都市林荫”(urban shadow)的地方，那就是东润枫景。她占地约26公顷，对居住的真意有独特理解——生活就是纯粹的，当然要与工作完全剥离。由加拿大B+H公司规划设计的社区里，在张扬现代风格同时，还流露着闲淡的北美情调。
东润枫景——新经济和反璞归真新生活的平衡点。她属于广义东部中央商务区(CBD)和燕莎商圈，地利得天独厚;又依傍“城市绿肺”朝阳公园，南连城市绿化区，西与东四环隔着100多米的绿化带;另一位芳邻是北京最大的十八洞高尔夫球场。漫步社区的现代建筑和园林，满眼葱翠，清甜的气息随风沁入心脾，广场上，白鸽点头踱步，歌声悠扬处有咖啡香来。这一切，离工作刚刚2.5公里!
(交通和物业价值)
有根的稳固着 无根的流浪着
东四环路将是CBD未来最重要的轴线
地段，物业价值永恒的试金石
交通的尺度，是工作和生活是否可以兼顾
对时间的态度，说到底是生活的态度
引文：也许，没有不堵车的大城市，但却有不堵车的城区。这里的生活也因此多了份悠闲。 标题：15分钟，工作和生活的距离
正文：对居住而言，最理想的是省下尽量多的时间，用在生活的享受上——东润枫景是这样认识距离和交通的意义。
东润枫景北离四元桥2公里，西临东四环。距首都机场高速路及燕莎城均2公里，是市区里距首都机场最近、最方便的社区。402、710、401、405、408等多路公交车，将东润枫景和中央商务区(CBD)轻松相连，十来分钟车程，连接着两个不同世界，一边是工作与效率，一边是与人居相依的悠闲生活。随着今年“十一”，东四环路的正式开通，东润枫景将成为拥有清幽与现代生活的居住典范。
WTO，让CBD散发出钻石般的魅力。这对近水楼台的东润枫景来说，其升值的潜力是不言而喻。可最令人心动的是，可以从容地将时间浪费到美好的事物上。
(园林绿化)
阳光、空气、绿地是人居住的基本需求
自然生机也是愉悦感的重要来源
由纯速度，速度本身而得到的快感，并非快乐或乐趣，前者的目的是速度上的高潮，愈快愈好，而后者却可以“慢慢”体会
引文：刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生。那是一种追寻已久的生活情调，让人一下子就喜欢上了。
标题：那树那草那园那家 一例B+H的北美闲淡
正文：下了班，不过十来分钟，车子已穿行在东润枫景和东四环路的百米绿化带里。一阵林风过来，不由深深一吸，和着泥土、树叶味的气息，便沁入了心脾。
进了小区，眼前豁然开朗，没过多修饰的植物抖擞着绿意。在这绿化率有30.8%的小区，青葱与视线相依相伴。绿油油的草地上，鸽子停在老人肩上咕咕着。孩子们在中央广场，跑着，笑着。清风拂过池水，泛起了涟漪。步移景换，
走到哪儿，都有不同的绿色景致。巧手匠心的园艺师，把一草一木与建筑的开敞围合结合起来，让这现代园林应了“天人合一”的美学原则。即便季节变换，园中常绿植物依然清秀可人，暗香盈袖。你不由地想停住脚步，慢慢地享受。一切，是如此闲淡、从容，仿佛身在北美一隅。云杉树下，长木椅上，和邻居有句没句地聊天儿，不设防的交流，如水的情，淡了，却纯了。
(社区人文特点)
人心理上的想像、感情活动的愉悦，更常常凌架于实质感官功能上。
人喜欢欣赏人，人的视觉或经验，常选择性地对人文这一动态景观留下深刻的印象，一个能提供丰富文化、休闲活动的社区，便容易使居民产生认同和归属感。
居民和文化相互作用出社区的性格
东润枫景印象：咖啡、音乐、画、书
引文：你选择住宅，住宅也在选择你。优雅的社区氛围，就是在这相互选择中逐渐形成。 标题：在东润枫景 品味与品味为邻
正文：人以类聚，朴素的真理。如果人们可以自由选择，同类型的人就会逐渐住到一起。东润枫景，就是为这城市的精英们而建。不工作时，无论晴雨，社区咖啡馆都是一个消磨时光的好去处，喝一下午咖啡，聊天，看书，或者只是喝咖啡。在这里，不是一步一个咖啡馆，
可东润枫景却有咖啡般的生活节奏和氛围。一如我们的生活方式：白天西服、领带，并不妨碍晚上一身休闲泡小区酒吧。生活就是生活!
假日，去社区的生活沙龙，看看画展，听听滋润心魂的旋律，无论雅尼，还是罗大佑。风淡云清的日子，相约三五同好的邻人，背上行囊，野营攀岩去。
外表和职位不能代表的人文素质，在这里时时可以感受得到。
(建筑室内环境)
爱好节奏和谐之美的形式，是人生来就有的倾向。
——亚里斯多德
有韵律感的建筑立面就象一首音乐
空间元素间的连续和秩序是律动感的来源
对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之处，便是一个满意的家 引文：建立一个家的态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自然共处一室，让空间保留一份朴素的优雅。
标题：家 因舒适而 美丽
(配外立面的图)许多人第一次见到东润枫景建筑时，会有两个词从心里涌出：现代、简约。加拿大B+H设计公司，让东润枫景的房子带着道地北美情调。林木幽处，绿白相间的现代建筑群，没有繁复的修饰，色彩、线条、外立面简约、清新，如出水芙蓉。
(配有阳光的家居图)冬日的阳光从窗外溜进来，一种暖洋洋的情绪在屋子里悄悄滋生。考虑到阳光对心情和健康的微妙影响，东润枫景的建筑户户朝南，楼宇进深控制在15米以内，而且依据日照轮廓原理，规划塔式建筑1∶1.2的间距，板式1∶1.6，保证了日照时间。
配户型图
(配图)恬静，是都市人对家的一份希望。东润枫景在尽量减少每一单元的住户，带电梯的小高层，一梯2-3户。这样，宁静就成了居家生活的环境。
(配客厅的图)一家人活动，多数时间是在客厅，这也是居室的“动区”。东润枫景让客厅有宽绰的空间和充足采光。客厅面积一般在38—50平方米，窗户低而宽大，让自然光和清新空气在屋子里自由穿行，还能看见更多的蓝天云和园中景色，想来心情也变得快乐。
(配卧室图)卧室，首先要舒适，同时私密性要好。东润枫景，考量了不同人对空间大小的舒适感受标准，而设计主卧室面积在17—27平方米，小卧室面积约10—13平方米;卧室都是南北朝向，通风采光好，还保持人体磁场和自然磁场的和谐;而且户型设计时利用走廊和不同房间的位置安排，把卧室和公共区隔离，巧妙保有了生活的私密性。
(生活配套)
人的生活、自然、社会、物理等需求，是任何社区设计者不可忽略的要领
散步的乐趣在于，充满有趣的人、事、物
运动经验可产生动态的张力;静止的构成亦具张力
公共设施的水准，反映出该社区的居住水准
一个社区要求实用功能和精神享受相平衡
当科技越来越昌明和感性时，人就笑了
引文：简单生活，将生活和现实价值相结合，将有限的时间和精力浪费到美好的事物上。 标题：速度带来快感(Jaissance)，“慢”的生活才最快乐(Plaisir)
正文：
(配3-4幅图)在喧嚣和尘土的都市大街，散步失去了乐趣;在东润枫景，你能找回久违的散步的快乐。东润枫景，引入风行北美的“5分钟步行法”——倡导区内步行的风尚，近距离布置社区商店、保健中心、幼儿园、园林、咖啡屋等生活设施，和你家的步行距离不超过5分钟。小区林荫道，一家人散着步，清风送来淡淡的芬芳，阳台上的熟人，点头打招呼，聊几句，仿佛又回到从前的大院儿。
(配球场、泳池图)闲了，寻着风的脚步，来到温馨会所，纵身碧波，让肌肤和池水相亲;球场挥拍，心情随汗滴飞扬，还一个快乐着的真你!
(配图)冬日，安坐家中，独立式中央家庭采暖空调，和24小时热水系统，让满室暖意融融。打开电视，除了50多套国内节目，还有卫星电视系统接收的国际节目。
(配图)在东润枫景，可心的不单是黄泥、青石、阳光和优雅，还有那些让生活优游的科技元素——智能化设施：社区安全保卫由门禁、周边监控报警、电子寻更三大系统组成，全方位数位保安体系，让你安之若素。住户安全。想买点什么，看场电影，预定球场……有100MHZ宽带数据网，你只需鼠标轻轻一点，即如你所愿。
(发展商)
人类所有伟大的文化，都是由居住产生的。
——史宾格勒
人们常说：“这个人很懂得生活。”这“懂得”，其实就是一种艺术，要沉潜其中，自在关照，不但得有深厚的文化背景，而且要有一个关注生命、热爱生活的心灵。传统文化向来重视自然的和谐共存，然而，在过度追求物质文明的过程里，我们不自觉的抛离了这宝贵的文化精髓。如果说生活是息息相关的话，那么，人与大自然的合而为一，或许是我们迈向美好生活的唯一方向。
引文：成熟，是阅历的雕琢。洞悉人和世界，是悠悠岁月的锻造。感动心灵，是热爱生活的回报。对一个建房子的人来说，这三者不可或缺。
标题：风雨十六年 广厦千万间
正文：北京天鸿集团成立于1983年，一个中国心时期房地产业发展与演变历程的见证者。十六年来，天鸿集团共投资120亿元，开发建设各类房屋800多万平方米，总资产超过百亿元，共有80多家国内外全资、控股及参股企业，而且在国内和美国、澳洲、港澳等地拥有多个成功项目，积累了丰厚的专业经验，在业内外有极高声誉。
天鸿旗下的宝润、宝汇、宝泰、宝瑞等房地产开发公司，多年来在北京成功开发了回龙观文化居住区、莲花小区、恩济小区、曙光花园等项目。
在新世纪伊始，天鸿集团凭藉多年经验、卓尔的实力，以及对居住真意的深切认识，洞察时代先机，在“腾飞”的北京CBD和燕莎商圈上，开发建设大型现代休闲生活社区——东润枫景——一个纯粹生活意义的家。
热爱生活的东润人，努力建造让热爱生活的人们感动的家。
东润枫景全套文案 (3
展板文案
标题： 你还记得今天是一个节日吗?
正文： 可能许多人的确不记得今天是一个节日——教师节。当然，也就忘了向那些自己记得和不记得名字、音容笑貌的老师说一声：谢谢。今天，我们懂得道理，有学识，甚而成为
城市精英，或许有些人和事真的不该忘了。这里，让我们向所有从事教育工作的人，致以深深敬意——因为，我们尊重知识，更尊重传播知识的人。东润枫景，和所有以知识文化为荣的人一起，努力建造一个还原生活本来面貌的家。
标题：这里的生活气息，属于自己
正文：有没想过，在什么地方自己最自在无拘?是的，在属于自己的生活氛围里。它，不一定是你见得最多的，也并非要形而下的占有;而是一种你内心认同、渴望的生活环境、氛围和人。东润枫景，那一片枫丹白露林，北美式园林建筑，亲切和谐的社区氛围，从容、优雅的生活调子，吸引着许多京城精英择此为家。这一切，如此熟悉而亲切，让每个懂得生活与格调的人，感觉到轻松自在。因为，这生活气息是属于自己的。东润枫景，发现生活的真意。 标 题：这里，“慢”是生活的调子
正 文：人在喧嚣都市，总想时间快些——实在没多少值得流连;对工作，你更讲高效率。不过生活呢，就该“慢”起来，才有从容的心情，去细细享受美好。在东润枫景，我们落足心力建设纯然的生活环境——北美式建筑园林，中央广场，咖啡馆，酒吧，私立名校，甚至地板供热每个细节。没想到，这里的生活节奏因此与别处有些不一样。一进东润枫景，心情舒漫起来，脚步也不由慢了，这儿有太多美好的情趣，让人沉醉。不管是枫丹白露林，还是阳光里喝咖啡的人…东润枫景，发现生活的真意。
标题：发现居住的真意
正文：选择一个社区，就是认同一种生活方式。在北京，燕莎商城东边2500米，有一片远离工作压力、纯然放松休闲的北美式生活社区——东润枫景。在这里，居住意义被诠释为：工作就是工作，生活就是生活。所以，这个社区弥漫着加拿大式闲淡写意的氛围，和优雅气质，吸引着许多城市精英择此而居。东润枫景，发现生活的真意。
展板
音乐图：生命，可以浪费在美好的事物上
咖啡图：我不在家，就在咖啡馆，不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上
油画图：这里，有艺术、有美、有生活，独独没有压力
书籍图：优雅和优雅为伍
老人画画图：笔可以勾勒风景，色彩生活只可用心感受
吸氧图：让人沉醉的，是清风与芬芳，还有这自在的舒展
父子图：稚子一声笑，便胜却人间无数
男女图：多年以后，我们忆起这段日子，会感激地说：我真正生活过了
戏水图：阳光里嬉戏，青草地上成长，生命快乐就好
展板
音乐图：生命，可以浪费在美好的事物上
咖啡图：我不在家，就在咖啡馆，不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上
油画图：这里，有艺术、有美、有生活，独独没有压力
书籍图：优雅和优雅为伍
老人画画图：笔可以勾勒风景，色彩生活只可用心感受
吸氧图：让人沉醉的，是清风与芬芳，还有这自在的舒展
父子图：稚子一声笑，便胜却人间无数
男女图：多年以后，我们忆起这段日子，会感激地说：我真正生活过了
戏水图：阳光里嬉戏，青草地上成长，生命快乐就好
标题：星夜，一阵朗朗书声传来，一种久违的感动从心底悄悄升起
正文：在属于自己的生活氛围里，你是否感觉最自在无拘?它，不一定是见得最多的，也并非要形而下的占有;而是一种你内心认同、渴望的生活氛围、环境和人。东润枫景，那一片枫丹白露林，北美式园林建筑，亲切和谐的社区氛围，优雅的生活情趣……一切如此熟悉而亲切，让每个懂得生活与格调的人，感觉到轻松自在。因为，这生活气息是属于自己的。东润枫景，发现居住的真意。
标 题：东润枫景的日子，如歌的行板
正 文：衡量生命的厚度，需要一种美好的心情和环境。东润枫景，离燕莎中心2500米，交通在这里的意义，就是让你省下尽量多的时间，去尽情享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾;闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅，听老歌流转;往来的是，与你一样对美和品味追求不愿妥协的邻人……在这儿，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景，发现居住的真意。
篇13：房地产策划文案精选
最近的房地产业出现了销售受阻的情况，在这种情势之下更应该做一个商业计划书，做到有计划的有步骤的将楼盘销售掉。
由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。
随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种服务模式(如管家式的物业服务);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。
房地产全程营销策划
一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购买力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。
二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合;在价格制定上，有效利用消费者的心理;在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠
送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。
三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。
四是整合营销。一方面房地产企业在项目开发或经营中要体现人性化意识，关注企业形象、项目形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房;社区综合配套，整合内外部资源等等。在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型;从软文到单叶，从电视广告到车体、广播和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。当然，对于房地产销售力的实现，单纯靠品牌概念的输出无法达成，实在的产品和价格才是实现销售力的关键所在，因此应输出多元化的产品信息，提升楼盘的价值感，打动更加理性的消费群，为产品注入一些新的元素，赋予产品更加新鲜的形象，从而保持品牌的新鲜感。
总之，未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间;间隔合理、实用率高、采光好、空气流通;楼距较大，有开敞的空间和视野;完善的小区配套，物业管理好，最好是封闭式管理;交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购买，同时根据目标消费群的特性，配合产品的
特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。
一、市场背景：
汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441.5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
城南嘉园所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析：
由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢?
2.在汉沽我们的间接竞争对手?
特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。
★文案写作
文档为doc格式
