下面是小编整理的房产知识：专家：国庆黄金周买房四大注意事项，本文共2篇，欢迎您能喜欢，也请多多分享。
篇1：房产知识：专家：国庆黄金周买房四大注意事项
房产知识：专家：国庆黄金周买房四大注意事项 -资料
“十一”国庆长假的脚步正逐渐向我们走近，经过几个月的繁忙工作，人们大都想在此期间好好修整一下，放松一下心情，而对于一部分朝九晚五的年轻白领来说，可能还有一个打算，就是好好逛逛房市。平时没有足够的时间去四处看房，而“十一”七天放假则刚好可以弥补平时没有看房时间的遗憾。
对于传统的中国家庭来说，买房与结婚都是人生头等大事，当然要仔细筛选，认真选择了。“我爱我家”房产专家认为，结合年轻白领的经济承受能力和现实需要，选择性价比高、居住舒适的二手公寓无疑是比较明智的选择。为了让年轻白领在初次淘房时更加有备而去，“我爱我家”特意提醒他们要注意以下事项：
(一)户型面积
对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买低总价的中小户型的二手公寓，一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能到位，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，现实性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，自己再另外购买面积更大一些的房子，从而保证了进退不愁。
小贴士：理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
(二)小区环境
社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，打探下小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、轻轨、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等，
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小贴士：尤其可以在晚上去考察一下，因为这样比较容易考察到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
(三)房屋质量
最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的`问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。
小贴士：高明的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
(四)细节注意
车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等等验收细节都不可放过。
小贴士：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权情况，以免以后发生纠纷。
最后，消费者在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该乘着“十一”长假“货比三家”。因此，您可以选择大型的专业经纪公司，以了解更多二手公寓的价格，从而可以选择到性价比最高的二手公寓。
篇2：房产知识：专家：“团购”有风险买房须谨慎
房产知识：专家：“团购”有风险买房须谨慎 -资料
近期各地“ ”新政频出，不少观望已久的购房者有意伺机出手，媒体、网站、中介也开始利用这一时机，纷纷推出自己的团购活动，日前，在合生麒麟社举办的后奥运国际住区投资论坛上，专家和业内人士普遍认为，住房团购活动对未来的楼市发展而言是一个利好因素，确实有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险.
购房者在出手前必须具备三个基本判断。
合生创展集团华北地区公司望京项目总经理黄洁向记者表示，团购重现全国楼市观望期，体现了买卖双方心态的博弈。长期以来处于弱势地位的购房者获得了一个改变的转机，而开发商自然也不会轻易放弃强势姿态。对于团购活动中主动方与被动方的互换能不能意味着楼市卖方市场向买方市场转变，黄洁表示目前还不明朗。“买方市场或卖方市场只是一种概念，最终起决定作用的是供求关系。”
“住房团购活动的确有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险，必须谨慎对待。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房产团购首先需要注意法律问题，确保房产的安全性，亲自查看房产的“五证”，确认经营者的`主体资格，
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其次，要谨慎签订购房合同，对一些广告内容和规划中的设施和配套，最好在合同中体现出来，防止开发商反悔。陈国强提醒说，消费者参与团购时，不仅要慎重选择组织者，还要提前了解所要团购房产的一些具体情况，以防在签订团购协议中处于被动地位。特别是在参与团购和签订正式购房合同之前，还需要对房产和自己的要求进行比较，再在团购协议和购房合同上签字，建议最好聘请专业律师陪同。
专家认为，房地产投资离不开三个基本的判断，首先是时机的判断，第二是区域的选择和区域的判断，第三是产品的选择与判断。陈国强表示，从时机来说，目前北京房价整体涨幅趋缓，而成交量的下滑在全国居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。从购房者的角度来说，目前市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境，中央出台 政策之前已经呈现了非常明显的购房环境的特征，再加上房产新政的出台，政策的方向应该是非常明朗的。虽然不能说现在就是抄底的最好时机，但是和过去相比，很显然，目前的市场环境对于购房者而言是相对好的介入点。
陈国强表示，地段、地段还是地段，这是房地产投资的真谛，好的地段具有惟一性和不可复制性，所以投资的风险最小。“今年以来，北京市场上有几类楼盘销售状况不错，一类是小户型、低总价的楼盘，第二类是交通优势比较突出的楼盘。如果是投资，购房者还可以选择写字楼、商铺。”陈国强说。
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