下面是小编收集整理的湖北省物业管理条例：小区车位禁止只卖不租，本文共2篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
篇1：湖北省物业管理条例：小区车位禁止只卖不租
车库外租限半年内
备受关注的小区车位车库管理问题，这次也有了明确规定。该条例要求，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要。有多余车位、车库的，才可以出租给本物业管理区域外的使用人，但每次租赁期限不得超过六个月。
住宅小区的停车费实行市场调节价，业主大会或者业主共同决定收取的场地租赁费，属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
车位只卖不租可罚15万
在一些小区，开发商为促销车位、车库，快速回笼资金，擅自规定本小区车位、车库只售卖不承租，引发业主与开发商、物业公司的矛盾。条例规定：业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。违反规定者，由县(市、区)物业管理部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处5万元以上15万元以下罚款。
业主不按时交纳物业费，物业将业主住房信息公之于众，引发业主强烈不满。条例拟赋予物业公司“公示权”：通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促拖欠物业费者限期交纳;逾期不交纳的`，物业服务企业可以向法院起诉。
交房之日起交物业费
新房业主究竟啥时开始交物业费?还没交房开发商就要求收物业费合理吗?1月，《武汉市物业管理条例》颁布实施，其中对于“交房后未入住的，头一年物业费可打7折”的规定，曾引发广泛关注。
记者看到，该条例明确规定，房屋自交付之日起，业主应当交纳物业费。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物业费由建设单位承担。物业费究竟该收多高?条例规定，保障性住房物业管理实行政府指导价，如果放开应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制;非保障性住房物业费实行市场调节价。
此外，针对个别小区物业代收水电费“加价”现象，条例明确：物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。
被解聘的物业拒不撤出的，房管部门应当责令其限期撤出，业委会可依法提起诉讼或者申请仲裁。
住宅及底层拒开餐馆
业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。
维修资金需多数点头
对于房屋的“养老钱”住宅专项维修资金的使用，需经三分之二以上的业主表决同意。目前，我省维修资金使用率偏低和使用难。应说明的是，保修期内的住宅区无须动用维修资金,应由开发建设单位承担。因此，维修资金使用率偏低。
同时，维修资金尚未达到使用高峰期。从70年产权的房屋全生命周期管理上看，从开始，我省建立维修资金至今仅多，仍处在其全生命周期的青壮年期，尚未到达维修资金的使用高峰期。
篇2：《安徽省物业管理条例》落地：车位“只卖不租”成历史
《安徽省物业管理条例》落地：车位“只卖不租”成历史
小区停车纠纷多?
“只售不租”成历史
收入增长、荷包鼓了，滁城有越来越多的家庭开始添置家用汽车，而这改善生活质量的喜事儿，也带出来不少问题，时常“停车”让人不能省心。今年，本刊曾多次报道市民在小区停车难的问题：老旧小区上演“抢车位”;业主1年前预交停车费，执行时物业变卦;小区地下车位只卖不租，业主抱怨无处停车……
小区停车纠纷多，主要由于许多住宅小区内车位、车库等公共设施的权属不明，已经成为物业管理服务中的焦点问题和突出矛盾。如今，这些问题都在新修订的《条例》中给予明确规定：《条例》第八十二条规定，小区内规划停车位应当首先满足本小区内业主的需要，没有出售、附赠的车位、车库应当公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝，小区车位、车库只卖不租的情况不允许发生。第八十六条则规定小区内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠;出租的，租赁期限不得超过三年。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当用于保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。
小区里面谁能管?
首次明确执法进小区
住宅小区既是居民们共同的“家”，同样也属于城市的一部分，小区里的事务不应只是“家务事”。
家住滁城紫中路上的朱女士就表示，这里出入口众多，附近又有大大小小的商铺店面，加上毗邻菜市场，常有小摊贩在小区里就地摆摊，占道的同时还经常留下垃圾，影响居住环境。朱女士说，小区物业管理薄弱，只能靠着城管部门不定期来维持秩序，才能保持小区的正常正活秩序。
据悉，在之前的物业管理条例中，对于小区范围内发生事务、执法部门是否应该进入小区进行管理，我省没有明文规定。而在本次修订中，《条例》对有关部门进小区执法予以明确肯定。
根据第七十四条，县级人民政府城市管理、公安、价格、工商、环保、卫生、城乡规划、园林等部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、物业服务收费、环境卫生、房屋使用、小区绿化等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为。有关部门应当自收到投诉之日起十五日内进行调查，并将调查或处理结果答复投诉人。
发生七种情形
维修金申请更快捷
与人上了年纪易生病一样，有一定年头的房屋也容易出现渗水、漏水、外墙脱落等问题，在房屋居住前所缴纳的住宅专项维修基金此时便成了房屋的“养老金”。然而想要提取“养老金”，往往需要完成一系列流程，耗时较久。
据了解，目前滁城住宅小区的专项维修基金已有许多小区开始申请使用，其中申请使用量最多的就是山水人家小区。山水人家物业管理处负责小区业主申请使用房屋专项维修基金事宜的王经理介绍，今年4月起，山水人家业主开始申请维修基金，到6月第一批维修基金获批，其间的流程为由业主先写一份提用维修基金的申请，再联合小区的业主委员会提交至所在区的物业管理部门，进行申报;之后，将由具有资质的维修公司到业主家中进行检查，并对维修所需费用进行报价、提出维修方案。业主要填写物业专项维修基金资金使用情况登记表，找利益相关的业主一一书面确认通过后，即可提用专项维修基金。
而本次修订的《条例》，简化了房屋“养老金”的应急使用手续。第八十九条规定，发生屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;消防设施损坏的;公共护(围)栏破损严重，危及人身、财产安全的;楼体外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;二次供水设施损坏等七种情形以及其他危及房屋安全的情形，需要使用专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用，应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。从而降低了专项维修资金的使用门槛，有利于快捷解决电梯等设施的维修、更新和改造问题。
老旧小区可增设电梯?
建设维护是难点
本次《条例》修订还特别提到，为了适应人口老龄化的发展趋势，解决老人上、下楼难的问题，住宅物业履行相关手续后，可以使用公共区域增设电梯。
具体来说，对配套设施不全、环境较差的`老旧住宅小区，设区的市、县级人民政府应当采取措施进行改造，并将改造规划和年度计划向社会公布。老旧住宅小区的范围，由设区的市、县级人民政府确定。老旧住宅小区内的道路、照明、绿地及文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金，主要由政府承担;业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。
滁城山水人家小区是典型的以无电梯多层住宅楼为主的老旧小区，物业管理处的王经理表示，目前为止确实有几户业主提出过能否增设电梯的提议。从物业管理的角度来看，王经理表示，老旧小区增设电梯的主要问题在于电梯设备的建设与维护：“从安装上来看，大部分多层住宅楼设计时没有留下电梯安装的空间和余地，安装电梯必然要占用其他公共空间;其次，安装电梯需要一大笔钱，层高不同的居民如何分摊费用也需要仔细商讨;而在安装完成后，电梯设备需要长期养护，就需要投入更多的人力和物力。”
广告费停车费怎么分配?
公共经营收益需单独列账
在小区物业的运转过程中，住宅小区内的公共经营收益归谁所有、用在何处，已经成为物业管理服务中的焦点问题和突出矛盾。
记者走访中，小区内有商家进入设摊点做宣传、在小区放置广告牌几乎是各个小区的普遍现象，很多居民都表示，不知道这些营收都去了哪里、有没有用在了小区维护上。还有物业在全体业主所有的小区道路上收取停放车辆管理费、在小区电梯等共用设施设备上从事广告经营，收益到底该归谁、怎么分配，都是很多小区居民颇为关心的事情。
根据《条例》第八十四条、第八十五条规定，利用业主共用部位、共用设施从事广告等经营性活动，应当经有利害关系的业主同意并提请业主大会或业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。规定属于业主共有的车辆停放费、公共经营收益，物业应将其单独列账，收益按照业主大会或业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的，百分之七十纳入专项维修资金，其余部分用于补贴物业服务费以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金，并建立物业管理区域公共经营收益财务账目定期审计和公示制度。
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