下面小编给大家整理的房地产泡沫的范文，本文共9篇，欢迎阅读!
篇1：如何抑制房地产泡沫?
如何抑制房地产泡沫?
众所周知,房地产开发过热是中央今年宏观调控的主要对象之一.然而,在市场手段、行政手段和法律手段三管齐下的严控状态下,今年第三季度房地产价格仍上涨了9.4%,从而使今年1-9月全国商品房的平均销售价格上涨了13%.这一态势引起了全国经济学界有关中国房地产业是否存在泡沫的争议.其实,各种迹象都表明,房地产泡沫的'存在已是不争的事实.我们所关注的只是这一泡沫是否已到了破裂的边缘?怎样的政策才能保持房地产业健康发展?
作 者：石良平 作者单位： 刊 名：沪港经济 英文刊名：SHANGHAI & HONGKONG ECONOMY 年，卷(期)： “”(12) 分类号： 关键词：篇2：房地产泡沫与贫富差距
易宪容，一个让众多房地产大腕头疼的人。易大侠何许人也？让政府大楼傍的紧，银行柜台贴的密，一位几乎无所不能的房地产商人。可以让众人掀起上访的高潮，可以轻松的侵占农民的土地，可以造成国内金融系统的最大风险。贪官落马最多的区域是房地产，行政最混乱的是房地产的监管。房地产商有政治上的庇护，也有经济上的扶助，为什么怕一个单单的易宪容？
因为易宪容他切切实实的站在人名群众的角度上来替人民说话，他是真正“掀开国内房价炒得如此之高的皇帝新装”，他一针见血地指出“中国房地产富豪靠的是政府权力”，并运用大量的事实数据证实，并运用一个经济学家的眼光来分析，中国房地产的涨价是泡沫，是脱离中国实际的产物。中国充其量是个小康国家，凭什么有发达国家的房价？而华远集团董事长任志强更是露骨，说什么“中央文件的精神是商品房是给高收入的人住的，我是按中央的文件来说话的……全世界的低收入家庭都不是靠商品房来解决住房问题。”中央哪个的精神是说商品房是给高收入的人住的，真乃咄咄怪事！国家进行房产商品化改革是为了在房产领域引入市场机制，使房产更加有活力，成为一个新的增长点，实现经济和社会的双赢。社会的赢就是要让广大人民群众得实惠，保障人民居住条件得提高。可任董事长人为地将此曲解，硬是要把它说成是“高收入者的”！也不看看高收入者有几个啊，难不成作为大众主体的中低收入者就只要所谓政府的补贴性住房和低价廉租房吗？好一个只顾自己赚钱的任董事长！还要政府来擦屁股，如意算盘打的不错啊！我敢说，你们这号人，如果没有政府支持、银行贷款你们可能连自己的狗都养不活吧！
不过他却道出了一个事实：中国确实已经出现了一些可以接受如此变态房价的“高收入者”。按国际标准来说，中国贫富差距已经到达了国际警戒线。不过他们的最低标准线是月收入1400元，其实是没有这么高的，据权威测算中国的最低标准线应是700元。照这样计算，恐怕不是达到的问题了，是大大超过了。难怪现而今，到处不是阻塞交通，就是集体上访，要不就是公然的抗法。领导总是叫群众保持镇静，如果群众人人都丰衣足食的话，鬼才上街搞游行？站到还冷，对身体不好！况且站大街的都是老头老太太级别的人了，如果不是生活所迫，谁愿意呀？朱门酒肉臭，路有冻死骨。如果不改变，这样的情景会出现吗？
想起了一个萧伯纳的典故，大意是，萧伯纳遇见一个十分胖的富翁，而萧伯纳十分瘦，富翁就数落萧伯纳：“看你就知道世界有多么的贫穷！”而萧伯纳反唇相讥道：“看你就知道世界贫穷的原因了！”虽然是有笑话的性质，但是也道出了本质啊！现在，确实是富人坐在穷人身上压榨，是故富愈富，穷愈穷。可是，象任董那样的富人并不知道感激那些让他发财的所谓低收入者，还厚颜无耻的振振有辞的说低收入者的出路，你的社会责任感被狗给吃了！
其实最让人怕的不是为富不仁，是政府公信力的下降。富要不仁，政府来治，他富也不能不仁。可现在，某些地方政府真的成了“权为商所用”。就象上述的房地产泡沫，如果不是政府这样包着，房价会这么高吗？为何？因为共同利益，房地产上了，gdp上去了，这才能升官发财！哪管你百姓死活？！荒唐如四川某县在给群众反映情况的条子上写着“到月球找安南解决”，寒心如宝马撞人事件，吓人如刘涌案，权力一次次的出租，让我们这些主人感到害怕：“公仆真的可靠吗？”
房地产泡沫与贫富差距看似不关联，原来是这么的藕断丝连的。
篇3：房地产泡沫开题报告毕业论文
房地产泡沫开题报告毕业论文：
学 年 论 文
题 目
学生姓名
学 号
学 院
专业班级
指导教师
职 称 中国房地产泡沫分析 廖晗 121210221 财政金融学院 金融1204班 彭爱武 讲师
中国房地产泡沫分析
[内容摘要]房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。而纵观历历次大规模的“泡沫事件”，我们可以发现这些泡沫发生的重要载体就是房地产和股票。近年我国房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产业也是最容易产生泡沫的行业。目前我国经济和社会发展已进入关键阶段，房地产业的发展会深刻影响国民经济运行总体进程和质量。对于房地产有无泡沫的争论已经越演越烈，房地产市场都存在潜在的泡沫危机，如果不加以防范和控制在不久的将来就有可能形成泡沫经济，对整个社会造成举足轻重的影响。因此，本文对预防房地产泡沫提出了一些对策和建议：进一步完善监管体系;抑制投机;改善经济环境和市场环境，扩大住房有效需求;建立完善房地产泡沫预警体系;加大经济适用房建设力度。优化经济适用房开发机制;加强舆论宣传的引导;搞活股市，开辟多种投资渠道。
[关键词]泡沫;房地产泡沫;真实需求;宏观调控
[ABSTRACT]The real estate bubble in the economy means one kind of speculative process，in which the price of one or a series of assets brews away and continuously goes up from market basic value. Reviewing all previous large scale“foam incidents in history, we can find that the important carriers happening in thesefoam incidents”are real estate and stock.Recently in China，as soaring in economy ,continuous improvement of people?s living standards and ongoing expansive investment scale of fixed assets，the real estate industry has also been into a new period.
This kind of demand will make the real estate market develop in a healthy
way. In the third part the author uses four indexes which are popular in the world to verify the conclusion that is analysis in the preceding chapter.In the chapter four ,the author analyzes the government?s macroscopic policies which are very important to the“bubble”.At the same time，it also proves that the govern policies
are correct and the Zhengzhou real estate market has no bubble.In order to set up a healthy real estate market in Zhengzhou，in the last part，the author gives her own views and suggestions.
[KEY WORDS]bubble;the real estate bubble;the real demand;macroeconomic regulation and control
一、房地产泡沫简介
查尔斯?P?金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
二、房地产泡沫的基本概念及争论
2.1房地产泡沫的涵义
房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。
2.2房地产泡沫的特征
房地产泡沫表现出来的理论特征包括房价持续过度上涨、房地产投资占固定资产投资的比例偏高、房地产企业银行贷款比例偏高和房价收入比过高。
2.2.1房地产投资占固定资产投资的比例偏高
房地产投资占固定资产投资比例可以反映出用于房地产业投资与全社会固定资产投资的差距，说明有多少资金投入了房地产业。在发达国家，房地产投资一般占20%.50%。我国房地产业作为国民经济的支柱行业，该指标在30%左右。
2.2.2房地产企业银行贷款比例偏高
从国外发达国家成熟房地产市场看，房地产开发资金来源渠道很广，除银行贷款外，还包括各种房地产投资基金、房地产信托等，银行贷款最多不超过房地产总投资40%。我国房地产开发三个阶段(取得土地的前期阶段、施工阶段和销售阶段) 每一阶段都离不开银行资金支持，即除了开发企业自筹资金外，其余资金基本来源于银行，因此我国房地产企业银行贷款比例最多不应该超过50%。
2.2.3房价收入比过高
房价收入比，国际上通行标准有两个：一个是联合国人居中心标准，即房价收入比不应超过3：1，另一个是世界银行标准，即房价收入比不应超过5：1，否则，房地产市场就会停顿房价收入比反映了居民对房地产的相对购买能力。西方学者认为房价收入比在3-6倍之间比较合理，而我国由于特殊的住房体制，隐性收入高、需求长期压抑等原因，目前正常房价收入比在5.8倍问属于正常。房价收入比反映了一个地区居民对住宅价格的承受能力，当这一比例过高时，居民承受力较低，会影响住宅销售。
2.3房地产泡沫一般表现形式
2.3.1价格泡沫
土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及土地市场投机炒作，就会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于价格泡沫。如果土地价格成倍甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。例如，日本的地产价格暴涨就是一个有力的例证。房价是与地价相联系的，地价虚涨的同时必然会引起房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，购房者难以承受，很快就会形成明显的消费断层，由此也会形成房地产泡沫经济1161。1992年我国海南及北海地区出现房地产泡沫就是典型的例证。
2.3.2房屋空置泡沫价格泡沫
在房地产市场供求关系中，按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10%以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，就会形成房地产泡沫。
2.3.3房地产投资泡沫
一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡
系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
2.4我国房地产市场存在泡沫现象
市场判断是研究问题的起点和基础，是政策选择的依据。判断我国房地产市场是否健康，到底有没有泡沫，关键是选用什么指标来衡量当前的房地产市场。一般认为，判断房地产市场的指标主要有以下四个：
首先是规模。这是判断房地产市场的基本指标。从供给方面看，20xx年国家统计局数据显示全年房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。1-12月份，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，同比增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
其次是价格。房地产市场存在泡沫与否有很多判断标准，但最有意义的指标是房产价格。国家发展和改革委员会经济研究所王小广指出，房地产泡沫的表现之一就是价格飞涨。张曙光、清华大学教授魏杰也在不同场合表示，目前房价虚高状况令人担心。
再次是资金。房地产业是资金密集型产业，市场发展受资金供应的影响很大，一旦资金供应受阻，资金链条就可能中断，引发一系列连锁反应。目前进人房地产市场的资金主要包括银行贷款、个人储蓄、开发商自有资金、施工企业热资、社会游资。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。
第四是速度。自以来，房地产市场的各项指标都一自保持很高的增长速度，每年的房地产开发投资、住宅竣工面积、住宅开工面积、住宅销售面积、个人住房抵押贷款额、房地产价格都在高速增长，增长速度基本上
都保持在两位数上。20xx年9月15日国家统计局发布的数据显示，前八月，中国完成房地产开发投资11063亿元，同比增长24%，增幅比去年同期回落
4.8个百分点。
三、房地产泡沫的主要特征
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大;
3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率;
4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
四、房地产泡沫的判定
房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率从。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率从的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况，一般当空置率达到10%时，就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房
地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
五、我国房地产泡沫的形成原因
1.房地产商品的特殊性。在一定时期内房地产商品供求不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。所以房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
2.土地的稀缺性。土地的自然供给是固定不变的，它是地球表面的陆地与水域的总和。城市面积在城市化过程中可以不断扩大但是土地资源是稀缺有限的，我国的土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。土地权益是虚拟资本的一种，它可以反复转手。马克思曾指出：“没有价值的东西在形式上可以有价格。在这里，价值表现是虚幻的。”因此，土地的稀缺性及其虚拟资本使地价运动可脱离土地利用实绩而产生泡沫。
3.地价具有虚构性。地价的虚构性是由于土地资源价格与其资产性价格的不一致现象。也就是说，由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价(市场地价等于未来土地持有期间土地利用收益贴现值之和与未来土地转让收益的贴现值之和，如果人们的预期地价是合理的，现实的市场地价就等于未来无限年期的土地利用收益的贴现值之和)之间总存在事实上的偏差。这种偏差越大，说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多，反之越少。
4.房地产市场是不充分市场。由于房地产市场与完全自由竞争市场的四个条件(信息充分;商品品质;买卖者自由出入;交易双方数量众多，因而任何一方不会出现垄断局面)相差甚远，所以房地产市场是一个准市场。由于买者信息缺乏和信息的不对称，许多房地产交易和定价是悄悄进行的，这种成交价往往不能反映成交物业的真实价值。
5.银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性。由于房地产的不可移动性及其保值增值性，银行系统很愿意发放房地产贷款，在宏观经济一片看好的情况下，政府也鼓励投资，银行利率就比较低。
6.政府部门的不正之风。有不少公司是挂靠政府职能部门或金融机构，其资金来源大多为挪用公款、贷款或拆借等，加上政府出于地方利益及短期利益的考虑而放松低价批地。可见，政府部门的设租、寻租、贪污受贿行为也是助长泡沫形成的原因之一。
六、房地产泡沫的危害
房地产过热，一旦泡沫形成，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需
求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响，商品房不啻于一柄悬在我们头顶的达魔克利斯剑;不规范的住房抵押贷款操作导致的房地产价格虚高，会加重消费者的负担，增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约，形成银行的不良资产，最终导致金融风险，国内外由房地产不良贷款引起金融危机的教训我们必须吸取;此外，房地产价格过高还会影响人才的去留，严重削弱城市竞争力，影响地方经济发展
房地产贷款比例与增长率。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分是银行流出的。在日本房地产泡沫急剧膨胀、市场过热时期，很多金融机构违背贷款原则，随意变更贷款比例上限，有的甚至将贷款上限提高到100 %以上。此外，银行也是房地产泡沫破裂的直接受害者，因此将房地产贷款比例与增长率作为一个衡量指标是十分自然的。
不过可以肯定的是，高收益背后也隐藏着高风险。这意味着开发商和信托公司在宣传单中所提到的预期收益率绝非“板上钉钉”，它很可能由于多种风险因素而发生变化。即便最后的收益率低了很多，投资者也只能默认，因为法律并不保护信托产品的预期收益率。
七、如何挤压房地产泡沫
房地产经济泡沫的存在有利有弊,关键在于控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡。适度的经济泡沫,例如土地价格微幅上扬、房价稳中有升、房地产开发投资高于社会固定资产投资增长率和商品房供给略大于市场需求等等,对活跃经济,促进竞争,推动房地产发展和国民经济增长是有利的。关键在于要控制这些经济泡沫过度膨胀,不致形成为泡沫经济,带来严重危害。具体对策如下:
1. 从土地源头入手,规范土地市场 土地资源短缺不仅是困扰我国房地产业发展,也是困扰城市化乃至整个国民经济发展的一个大问题,如何利用相对贫乏的土地资源为全体国民提供一个公正、平等、富足和安定的发展与生存环境,
2. 建立健全房地产市场信息系统和预警机制 各级政府要根据房地产市场区域性强和发展不平衡的特点,加强对当地房地产市场发展和演变规律的
研究,通过建立和完善房地产信息系统和预警预报制度,以便及时发现问题,加强对市场供求总量、结构、价格的调控;通过市场信息发布、引导和规范,增加房地产市场的信息透明度,控制人为惜售和炒作行为,
3. 要加强对银行的监管 推动房地产泡沫产生的资金,绝大部分都是从银行流出的。因此,必须加强对银行的监管,包括银行资本充足率、资产流动性、风险管理与控制能力等。房地产金融业应尽快与国际接轨,尽快成立购房担保机构。同时借鉴海外经验,加强研究与国外不断创新的房地产金融手段和新型的房地产金融资本市场结合的方式、方法和步骤,促进开发信贷与消费信贷的同时发展,建立起健康繁荣的房地产金融市场,有效化解金融风险。 八、房地产泡沫的防范措施
1.大规模推出经济适用房，抑制商品房价格。国家要抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办法还是大规模地推出经济适用房。 2.强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。 3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当引起注意，要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控，有效地防止房地产业“泡沫”的产生。
4.整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险。首先要严格审查住房开发贷款发放条件，切实加强住房开发贷款管理。防范与期房相关的特定风险。其次要规范个人商业用房贷款管理。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过，所购商业用房应为现房。
5.全国研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。近年来，国家出台了一系列鼓励住房消费的税收政策，清理了一批住宅建设和消费环节的不合理收费，有效地减轻了居民购买、换购住宅的负担。下一步一是要贯彻落实已经出台的各项优惠政策;二是进一步研究和调整鼓励住房消费的税收政策的力度，理顺商品住宅的价格构成，鼓励普通住房消费。
6.加强舆论宣传的引导。目前，地产界炒作概念之风甚劲，其一是对住房本身的炒作，究其本质，都是夸大科技、环保等因素在其中的应用;其二是对时令名词的炒作，其实，消费者之所以会被一些开发商的宣传误导，首先是因为他们对这些新概念、新名词的理解不够，其次，可以将其看作是一种对潮流的追赶。要解决好这个问题，的方法莫过于“专家+媒体”了。
参考文献
[1] 柳应皝.[房地产泡沫及防范].福建:福建人民出版社，20xx.77.
[2] 吴晓黎.浅析房地产泡沫迷像——兼与《房地产泡沫迷像揭底》[J].中外房地产导报, 20xx-11-20(5)。
[3] 蒋德锋.张晓莉.[房地产泡沫测度指标系数的设计].市场周刊，
20xx.9.
[4] 邱群霞.秦厉.[试论我国的房地产泡沫的判定及其预控机制].海南
金融出版社, 20xx.5.
[5] 徐玲玲.[当前房地产泡沫争论之辨析].现代出版社, 20xx.9. [6] 任宏.[中国房地产泡沫研究].重庆：重庆大学出版社，20xx.45. [7] 张坤.喻瑶.[浅析房地产泡沫的成因与预防措施].新西部(下半月),
20xx.33.
[8] 刘维新.[房地产泡沫产生原因分析].中国土地, 20xx.2. [9] 李果仁.[如何看待房地产泡沫].广西市场与价格,20xx.9. [10] 刘世轩.[中国房地产泡沫经济问题].辽宁经济,20xx.37.
湖南商学院学年论文(课程设计)评审表
篇4：田纳西效应和房地产泡沫
田纳西效应和房地产泡沫
在政府投资基建设施的一片热浪之下,美国各种形形色色的对于政府直接投资的想象和赞歌喷涌,其中最典型的`莫过于对民主党总统罗斯福年代的美好怀念.例如,我们能够看到,在网上有人津津乐道于当年美国田纳西流域开发的案例.
作 者：沈威风 作者单位： 刊 名：中国新时代 英文刊名：CHINA NEW TIME 年，卷(期)： “”(4) 分类号： 关键词：篇5：研究房地产泡沫识别方法的论文
研究房地产泡沫识别方法的论文
摘 要：主要论述了目前国内外在房地产泡沫识别领域的研究方法，对各种方法加以分类，主要分为指标法、理论价格法、市场修正法、统计检验法和预警法等，以期对我国的房地产泡沫识别体系和预警体系的建立能有良好的借鉴作用。
关键词：房地产泡沫；识别方法；预警体系
1 指标法
1.1 房价收入比
房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。当该指标持续增大时，表明房地产价格的上涨超过了居民实际支付能力的上升。当市场中的房价收入比一直处在上升状态，且并没有存在市场萎靡的迹象，则说明这个房地产市场中投机需求的程度很高，产生房地产泡沫的可能性就越大。其计算公式为：
房价收入比=商品住宅平均单套价格/居民平均家庭收入=ど唐纷≌平均销售价格×商品住宅平均单套销售面积/城镇居民平均每人全部年收入×平均每户家庭人口数
该指标的临界值可以由首付、利率、贷款期限、每年住房贷款还款金额占收入比重等估算出，但国际上没有一个统一的标准。在发达国家，房价收入比在1．8~5．5之间；发展中国家，一般在4～6之间。
1.2 房地产价格增长率／GDP增长率
该指标是测量房地产相对实体经济增长速度的动态相对指标，反映房地产泡沫发展的趋势。指标值越大，房地产泡沫的程度就越大。警戒线定为2，超过2时说明房地产业存在泡沫现象。如1987-1990年间，日本存在严重的地产泡沫时，该指标平均值为3。
1.3 空置率
房地产出现泡沫时，会有大量房屋空置，故可采用来反映房地产市场的泡沫程度。国际上通用的计算方法为：空置率=增量房和存量房中的空置量/全社会增量房和存量房总和。一般而言，该指标的判断标准是：空置率不足5%时，表明市场过热，极可能存在泡沫；5%-10%为合理区域；10%-20%为空置危险区；而当空置率大于20%时，则表明存在严重积压。
1.4 租售比价
反映房地产真实价值的是房地产的租金收益，房价变动可暂时偏离租金变动。但若长时间高于租金增长，则存在泡沫的成份。租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。从理论上说，计算租售比的方法是：假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收益的方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行，再算出买房总支出；以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房的“租售比”。其判断标准可用下表来表示：
另外，还可以从房地产投资增值率和房地产贷款方面来计量房地产泡沫，但是总体而言，这两种方法不如以上四种方法应用广泛。
指标法的突出优点是所用数据通常相对比较容易采集，处理起来比较简单；在进行房地产泡沫检测时，可以把那些具有充分理论依据的指标，如房价收入比、租售比价等作为重要的辅助性判别标准；其缺陷是，一些指标的标准多取自国际经验，不一定适用于我国的房地产市场。对同一个房地产市场进行判断时，不同的指标之间可能出现相互矛盾的现象。
2 理论价格法（收益还原法）
理论价格法被誉为最符合房地产泡沫定义的判别方法，其基本原理就是计算出房地产的理论价格，然后与实际的房价相比较，通过观察二者相背离的程度，来判别泡沫是否存在。
以收益还原法为主要内容的理论价格法，在上世纪80年代日本泡沫经济发生后，成为日本经济学家用以判定地产泡沫的一种重要方法。因为泡沫是现实资产价格与实体资产价格的差，或是现实资产价格中实体经济不能说明的部分，所以衡量房地产泡沫的关键在于测算出房地产的实体经济价格(理论价格)与现实价格之间的差距。收益还原的本质就是一个未来收益的贴现模型，即将未来的预期纯收益和预期售价按一定的折现率进行贴现，从而得到房地产的理论价格。我们可以通过下图直观地理解理论价格法的精髓：
理论价格法虽然在理论上可行，但是在实际操作上却存在着困难。集中表现为：第一，折现率的准确数字难以确定。第二，收益还原法体现的是把未来的收益折合成现在的收益，通过折现来计算现值。但是，未来是不确定的，在当前的试点上难以对未来一段时间内的收益做出准确的估计。
3 市场修正法
我国学者洪开荣提出房地产泡沫计量的“市场修正法”，即以物业空置率为基础，从房地产的供求差异出发，通过考虑各种相关系数因素来进行修正，从而估量出房地产泡沫的'大小。其公式为：
房地产泡沫系数=物业总空置率 × 经济增长修正系数 × 产业贡献修正系数 × 交易情况修正系数
其中：空置率是根据年空置量与三年累计物业竣工量的比例；经济增长修正系数=上期的(1+GDP增长率)/本期的(1+GDP增长率)；产业贡献修正系数=上期的(1+房地产业增长率)/本期的(1+房地产业增长率); 交易状况修正系数=上期的(1+个人购房比例)/本期的(1+个人购房比例)。
该方法作为房地产评估标准的基本理由是空置率反映了市场供需的差异，特定时期和地域的空置率指标反映了各种市场力量和非市场力量的市场后果。房地产泡沫和物业空置率是对市场失衡的不同角度的描述，但它的实质内涵是一致的。该方法借助了资产评估中的修正方法，但是理论依据不足。
4 统计检验法
国外的研究文献中，常见这种方法。其使用前提有两个：一是房地产价格短期波动不是很厉害；二是数据样本要大。实质是利用计量统计学的原理对房地产价格变化进行统计分析。当房地产市场上无经济泡沫时，房地产价格变化比较有规律，统计分析可以找到统计规律，而当经济泡沫存在时，由于经济泡沫使得价格大起大落，从而使得统计规律失常。国外的统计检验法根据检验的标准不同，可分为方差上限检验和游程或粗尾检验两种。
方差上限检验法以Blanchard and Watson(1981)为代表，他们认为，经济泡沫的出现会增加价格p的方差，会减弱价格p与市场基础的决定因素X的相关关系。在不存在经济泡沫的零假设下，给定某些条件，就可以求出价格方差的上限。当经济泡沫出现时，这个上界条件会受到破坏。
Blanchard and Watson( 1981)还讨论了价格p的更新值（超额收益)的分布。如果存在经济泡沫，并且经济泡沫会在某个时期破灭，那么在经济泡沫存续期间，经济泡沫更新值为同号；当破裂开始时，变为异号，这样经济泡沫更新值的游程会比纯随机序列的要长，从而会使样本的总游程数变小。经济泡沫成长期间，会产生小的正的超额收益，但随之而来的是会在某个时刻经济泡沫破裂，产生大的负超额收益，这类经济泡沫的更新值的分布会成尖峰或粗尾分布，因此价格更新值的较大峰度系数可能意味着存在经济泡沫。但游程检验与粗尾检验方法的效果不佳。因为经济泡沫游程数并不必然小于随机变量序列的游程数；另外，市场基础价值的分布也可能呈峰态。即使如此，这两种方法还是引起了经济学家们的关注。
我国房地产市场化的时间很短，从住房制度改革基本完成的算起，到我国住宅市场化的历史也不过时间，可供计量检验的样本数据很少，计量检验的结论可能缺乏可靠性。因此，统计检验法在我国应用并不合适。
5 预警指数法
预警法是一种综合方法，融合了指标法中的各种重要指标，也是目前测度房地产泡沫较为理想的方法。虽然存在着诸多理论上的问题，而且需要收集很多数据，但综合而言，是目前除了收益还原法之外最
为完善的测度方法。目前被普遍接受的预警构建方法如下：
（1）选定预警指标。（2）确定预警指标的权重。（3）确定指标临界值。（4）测算地产泡沫发生变化的概率。当某一个判断指标发生预警信号时，地产泡沫就有可能发生变化。在预警期内，达到临界值的指标越多，地产泡沫变化的概率越大。（5）确定地产泡沫的预警级别。根据地产泡沫变化的概率，房地产泡沫变化的可能性划为几个级别：A级：警戒级，40 其构建还有多种方法，但它们在计算原理上是相同的，关键之处是所选取的代表性指标会因人而异，差别很大。
6 结论与建议
以上房地产泡沫识别方法很多，但大体上可以归为两类，即指标法和模型法。不管用何种方法测度房地产泡沫，尤其是指标法中，其逻辑思路都是首先试图建立一个基准指标，然后用实际指标与其对比，实际指标大于或小于基准指标的部分即为泡沫成分，以实际指标偏离基准指标的程度来指示房地产泡沫的严重程度。在实际应用中，应该综合运用各种方法，对房地产价格进行分析，判别是否存在泡沫，而不应该单纯采用一种方法，以免判别结果有失偏颇。真对以上分析，对我国房地产泡沫识别方法的研究提出以下建议：
第一，由于我国房地产发展时间较短，房地产统计工作更是滞后于房地产市场，统计资料相当匮乏，所以应该完善我国的房地产统计工作，使之更适应于经济全球化发展。
第二，目前我们应该在现有统计资料条件下，根据我国以往的经验和其他类似国家的经验，深入研究适合于我国的量化方法和评判标准。
第三，建立适合于国情的房地产泡沫预警机制，对我国房地产泡沫及时预报和控制，时刻警惕房地产泡沫。
参考文献
［1］@周方明. 房地产泡沫测度研究［J］. 经济师,，(5):141-144.
［2］@洪开荣. 房地产泡沫:形成、吸收与转化［J］. 中国房地产金融,2001，(8)：10-14.
［3］@刘琳,黄英,刘洪玉.房地产泡沫测度系数研究［J］.价格理论与实践,，(3)：37-38.
［4］@刘琳,郑思齐,黄英. 房地产泡沫测度系数的编制方法［J］. 中国房地产,2003，(6)：13-15.
篇6：银行信贷支持对房地产泡沫的作用研究
银行信贷支持对房地产泡沫的作用研究
摘要：从开始，我国房地产投资开发的速度始终高于全国固定资产投资，房产价格指数明显上涨，全行业呈现了欣欣向荣的景象。但是我国房地产业的发展程度越来越依赖银行的信贷资金，这虽然导致房地产开发贷款和个人住房贷款一直保持很高的增长速度，但潜在的风险很大。经过学术界多年的争论，我国房地产市场确实存在着泡沫且有增长的趋势。房地产泡沫的产生受众多因素的影响，本文主要是为了说明银行信贷对房地产泡沫的重要作用。本文是通过用房地产投资额/GDP指标代表房地产泡沫做因变量，用银行对房地产企业信贷支持/金融机贷款指标代替银行对房地产的信贷支持的效果做自变量做一元线性回归来论述信贷支持对房地产泡沫具有促进作用。
关键词：信贷支持;房地产投资额/GDP;金融机贷;房地产泡沫
一、房地产泡沫自身运行的机制及其困局
(1)投机价格机制。房产价格上升时，导致需求量不减反增，因为大众认为价格还会上涨。且房地产持有人不出售，供给量反而减少。这样价格会继续上升。在高度泡沫破灭时，价格就会开始逐步下跌，大众认为价格还要下跌，就纷纷出售，增加了供应量，同时由于无人买入而需求量减少。这样就加剧了价格的下跌。
(2) 房地产泡沫的困局房地产市场对银行的信贷的依赖性逐步增强。如图4，房地产泡沫一旦破灭，由于其以上的的特性以及与信贷的密切关系，非常容易导致银行资金链条的断裂，进一步还会加深金融体系的脆弱，涉及金融安全。即使不破灭，也会对国家产生一定的影响。
二、指标的选择
在我国主要选取以下指标：银行对房地产企业的信贷支持/金融机构贷款和商品房销售额/GDP。由于我国房地产的统计数据以后才比较完善，所以数据主要选择自19-的年度数据，所有的数据来源于国家统计局和中国统计年鉴。
(1) 银行对房地产的`信贷支持指标。银行对房地产企业的信贷支持与金融机构贷款之比的指标是用来衡量银行对房地产的信贷支持程度，用来衡量是否存在着对房地产业信贷支持过度而造成房地产过热的现象，能引起房地产价格持续上涨。所以房地产信贷支持与金融机构贷款的比应当在一定的范围内，否则我国产业结构的不平衡和房地产的过度投资的可能性将变大。因为居民购房现在大都采取按揭贷款的形式，在前居民购房一般可以从银行里取得80%的按揭贷款，因此房地产企业来源于银行的信贷资金为：银行对房地产企业的贷款+销售收入x75%。通过查找数据和计算得表一：
(2) 房地产泡沫指标
作为我国经济的支柱产业之一，房地产业在GDP中所占的比例可以反映出其在国民经济不同阶段的发展程度。所以，本文主要采用商品房销售额与GDP之比作为衡量房地产泡沫程度的指标。通过查找数据和计算得表二：
三、实证分析
(1)作线图分析银行的信贷支持对房地产泡沫的近似关系。由以上数据作如下图：
(x代表房地产信贷支持/金融机构贷款 y代表商品销售额/GDP)
(2)OLS估计
样本回归线Y^=-0.01549+1.197709X
(0.005282) (0.068551)各参数估计值对应的标准误
(-2.186528) (17.47170) 各参数估计值对应的T统计量
R2=0.965219 R2=0.962057 F=305.2602
查表可知：α=0.5时，tα2(13)=2.160 Fα(2，13)=3.80
因为305.2620>3.80 ，所以回归方程显著成立。
因为T(β^0)=-2.186528<-2.160，T(β^1)=17.47170>2.160，所以β^0、β^1 显著不为零。所以，x与y之间确实具有显著的线性关系。且由于R2=0.965219，可得产生y的原因由96.5219%来源于x。由以上的样本回归方程β^1=1.197709，即β^>0，x(房地产信贷支持/金融机构贷款) 与y(商品销售额/GDP)成正比例关系，所以y随x的增而增，减而减。所以，银行的信贷支持对房地产泡沫有促进作用。
四、我国的房地产泡沫的风险及其防范
(1)我国房地产泡沫的风险。银行在我国房地产市场发展中起到了决定性的作用， 但其中也潜藏了极大的风险， 主要表现如下：第一， 我国房地产融资渠道很少，风险完全集中在银行业;第二，对房地产金融市场的监管和调控体系还不完善;第三，我国房地产金融以银行信贷为主，没有形成完整的金融市场体系。
(2)房地产泡沫的防范措施。强化基于独立开发项目的“企贷――个贷动态封闭管理”模式基于国家对住房消费的宏观政策，金融机构普遍将信贷支持的重点从开发贷款(企贷) 转向个人住房抵押贷款(个贷)。但是，企贷和个贷是相互关联的信贷业务，在发放企贷和个贷的过程中应严格掌握放贷条件，更为关键的问题是发放了个贷后是否能及时替换出金融机构提供给该项目的企贷。所以金融机构需要建立“企贷- -个贷动态封闭管理”模式，对项目发放的各类贷款进行全过程统一监管，做到发放的个贷能及时替出企贷，从而尽量保证银行信贷资金的安全及良性循环。
拓宽房地产行业的融资渠道， 改变要从银行贷款的单一融资体制出发，从而有效分散银行金融机构的风险。在发达的房地产市场，房地产权益资金的融资渠道很多。而我国目前只有股票市场一个途径，权益融资渠道窄小导致开发商过分依赖商业银行提供的开发建设投资。从房地产抵押贷款的角度来看，资金来源渠道也应该是多元化的，尤其是面向商业房地产的抵押贷款，保险公司、证券化等都是有效的来源途径。住房抵押贷款如果能通过资产证券化脱离商业银行体系， 就能有效地分散商业银行的金融风险。
收益最大化、防范金融风险、体现政府住房政策， 是商业银行发放住房抵押贷款时应考虑的重要原则。我国目前住房抵押贷款的品种很单一，商业银行在设定抵押贷款的贷款价值比率、贷款利率、贷款期限和还款方式时， 缺乏足够的弹性。为缓解此问题，商业银行在设定贷款条件时应该有一定的弹性。
当前的房地产金融， 不仅涉及了开发投资环节，而且更大程度的涉及到消费环节。为了抑制房地产市场上的过量供应，最有效的途径无疑是减少开发建设贷款，但有关政策的制定要着眼于减少对新开发项目支持的力度，而对已经开工的项目就要持慎重的态度。对个人住房抵押贷款政策的调整， 由于有可能会影响到消费者的支付能力， 抑制消费需求， 因此应该保持更加慎重的态度。
五、结论
银行信贷对房地产泡沫起着举足轻重的作用。次贷危机的破坏力是百年一遇的，但是这样的一次小概率的危机却足以摧毁一个国家的金融体系，甚至实体经济，因此加强对银行体系的整体监管。房产泡沫使银行深陷泥潭，监管当局迫于压力很难以市场化方式使之破产，最优选择是加强对银行和房产部门的监管，尽力消除信息不对称。即使房产泡沫已经产生并已经破灭，但如果金融体系具备拥有强有力的监管机制和坚实的宏观经济， 是有可能经受危机的考验的。因此，尽快建立一个能够减缓金融体系所受冲击的、有效的和审慎的监管机制是十分必要的。 随着金融体系逐步全球化， 任何一次金融危机的影响可能都不再像1929 年经济危机那样局限于某些国家。下一次房产泡沫的形成也许还很遥远， 但是重视对银行的监管可以防止房产泡沫和金融危机的产生。现在需要做的就是从主要原因即银行信贷方面入手使房地产泡沫的影响降到最低。
参考文献：
[1] 肖元真. 国家房地产信贷政策调整对房地产市场的影响及对策[J]. 宁波经济丛刊， 2003， ( 5);
[2] 窦尔翔，何小锋，李洪涛.我国房地产业泡沫的判断、效应及致因分析[J].价格理论与实践，2006(12);
[3] 中国人民银行研究局(所).金融研究重点课题获奖报告( )[M].北京：中 国金融出版社，2005;
[4] 曲波.房地产经济波动理论与实证分析[M].北京：中国大地出版社，2003;
[5] 张敏，张洪. 我国银行信贷与房地产市场关系的实证研究[J]. 中国集体经 济，. 7(下);
篇7：分析我国房地产经济泡沫预防策略论文
分析我国房地产经济泡沫预防策略论文
论文关键词：房地产；楼市；泡沫经济
论文摘要：文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。20我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整，旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济，保障房地产市场稳定健康的发展，维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫
所谓泡沫经济，是指由于人们非理性的经济活动，导致某种交易物的价格剧烈增长，这个价格远远超过其本身的价值。这种突然形成的高价，不能长期维持，按照经济规律，经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上，这种现象就像泡沫的破裂一样，所以称作泡沫经济。当这种现象发生在房地产市场时，便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。从1985年开始，日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产市场，同时由于美元贬值，大量国际资本进入日本的房地产业，导致房价飞涨，使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生
近年来，由于房地产业所带来的巨大经济效益，各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯，在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度，这使得房地产业的发展势头过于强劲，一跃成为国民经济的支柱产业。但这种非理性的发展，使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头，房价一路飙升，许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力，“地王”与“天价”楼盘不断地涌现，房地产业已经成为暴利行业的代名词，其产生的经济泡沫也在不断增长。主要有以下原因：
第一，居高不下的市场需求导致房价非理性上涨。需求是市场的根本推动力。我国是一个人口基数庞大的国家，国民对住房的需求量始终维持在一个较高的水平，加之近年来我国城市化速度的加快，住房需求一直居高不下，在这种长期供不应求的状态下，由于没有政策的限制，开发商掌握了市场的主动权，在利益的驱动下，房价的上涨逐渐进入了一种非理性的.状态，并且开始了恶性循环，使得整个房地产市场一直维持在一种高房价、高需求的状态，而且房产的价格已经远远超过其本身的价值，从而促成房地产泡沫。
第二，我国土地的稀缺性导致房价随地价飙升。我国的土地供给尤其是城市建设用地的供给量十分有限，由于房地产市场的高利润性，众多的大型企业纷纷介入，大量的国内企业资本进入房地产市场，导致土地市场的竞争十分激烈，土地出让金动辄几十亿上下，地价的猛涨导致房地产开发成本的直线上升，开发商为了获得高利润回报，只有不断抬高房价，最终把负担全部转嫁到了购房民众身上。
第三，银行等金融行业支持过度。我国房地产开发项目中有超过50%的资金是来自于银行，银行为了追求利润，将资金大量注入房地产市场，间接地促进了地价的飙升；同时，银行本身盲目的扩张信贷规模，忽略了房地产市场的风险性，致使各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，也为房地产泡沫的产生埋下了隐患。
第四，各地方政府对财政收入的追求。由于房地产行业的高利润性，其在很多地方都成为了当地的支柱产业，为地方的经济发展和政府的财政收入做出了重大贡献，所以，对于房地产行业，各地政府都给予了很大的支持，导致房地产的政策过于宽松，地方政府不能切实有效地发挥政府的监管作用，使得房地产市场的发展缺乏合理的规划与管理，这也是房地产泡沫形成的重要因素。 三、房地产泡沫的危害
第一，广大民众的住房权益无法得到保障。房地产泡沫破裂前最直接的危害就是房价过高，这使得人民大众无力购房，或者说一旦购房便背上了巨额的银行债务，成为所谓的“房奴”，一方面大量的资本投入房地产市场，另一方面人民的住房需求却始终得不到满足，这违背了广大人民群众的利益，不利于社会安定与发展。
第二，泡沫破裂会引发严重的金融危机。从日本的泡沫经济破裂可以看出，无论是银行、企业还是投机者，大量的国民资本投入了房地产行业，一旦泡沫经济破裂，将会引发剧烈的金融危机，企业倒闭，投机者破产，最终银行将会成为最大的买单者，由于银行关系到国民经济发展的命脉，银行的亏损对整个社会带来的经济灾难是难以估量的，不仅如此，这场经济灾难对国家今后的发展将会产生长久的负面影响。
四、房地产泡沫的对策
第一，银行实行严格的信贷审核机制。由于房地产业的主要资金来自银行，要严格的控制银行的信贷项目，杜绝信贷违规操作，严防不良贷款产生；同时，要严格控制房地产业银行资金的比重，防止控制投机行为，为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。
第二，加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。
参考文献：
1、邢燕。试论房地产泡沫的危害与对策[J]。中国经贸，（2）。
2、王全良。金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策[J]。金融理论与实践，2010（3）。
篇8：专家指出:不应盲目夸大中国房地产“泡沫”迹象
正在此间参加中国地产经济主流高峰论坛的专家学者表示：在采取积极的宏观调控政策之前，中国房地产市场确实存在一定的泡沫迹象，但是不存在泡沫房地产，不应盲目夸大中国房地产存在的“泡沫”。中国房地产究竟有没有出现“泡沫”？这个“泡沫”到底有多大的破坏力？在即将过去的里，这些一直都是中国房地产界争论不休的焦点。
国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，比较美国在大量农民向城市转移的历史过程中，其房地产占GDP的比例保持在20％－30％左右，而且长期保持在10％的水平；而在中国，据国家统计局计算，中国目前房地产占GDP的比例是1％。从1％提高到10％，就是一个非常大的增长空间，因此中国的.房地产仍有着非常广阔的发展前景。
恒大集团董事长许家印认为，在本轮宏观调控之前，中国房地产市场确实存在一定的泡沫迹象。这些泡沫迹象主要表现在：房价与居民收入比过高，按照国际通用指标，两者之间比例控制在3－6倍是比较合理和安全的，中国部分地区则达到7－8倍；房价和房租比不平衡，房价上升幅度过快，之前，是以5％的速度上升，20达到13％，20上半年达到11％，出现一种房价升，房租降的现象；投资比例过大，据对上海25个小区23600户居民的抽样调查，从投资角度购房的占26.7％，超过国际20％的指标。许家印认为，适当的房地产泡沫的存在是很正常的，尤其在一个行业刚刚兴起的时候。但房地产泡沫和泡沫房地产是两个完全不同的概念，泡沫房地产具体表现为价格高于价值若干倍，而中国的房地产市场目前并没有出现这样的情况。
新世界中国地产有限公司广州地区总监耿树森认为，收入和房价比作为衡量是否出现泡沫的标准不一定合理，房价高不一定就是泡沫。房地产作为一种商品，其价格应由市场来调节。香港、纽约等城市的房价在同一时间存在10倍的差距，只要房屋的价值能够承受这样的价格就不存在泡沫的说法。
中国房地产业协会副会长顾云昌表示，别的国家可能会出现泡沫房地产，但是中国不会，因为中国的房地产市场还没有吃饱，还处于饥饿的状态，每年都有很大的增长空间，需求量很大。
巴曙松指出，中国的房地产市场对国际市场的泡沫言论应该有一个正确的回应，并不能简单的类推，中国市场有它独特的地方，一方面我们要有历史眼光，另一方面也要有国际视野，要有房地产业自身的内省反思。中国房地产市场实际上增长得并不快，其发展实际上还滞后于中国GDP的增长，因此不能盲目扩大中国房地产的“泡沫”迹象。
新华网・赵叶苹 王英诚
篇9：请各位警惕仅次于房地产的恶性泡沫―教育泡沫！
请各位警惕仅次于房地产的恶性泡沫―教育泡沫！
一直都想写一篇文章写一下教育泡沫的问题。
今天的中国教育是个悲哀！是一个仅次于房地产的恶性泡沫，房地产害了多少人，害了多少家庭，中国该死的教育一点都不逊色！
借用巴菲特的一句话，只有等到海水退去的时候，我们才知道谁在裸泳。
那么自上世纪90年代中期开始大学扩招是今天一切事情的祸根。
中国文化传统上对读书是非常重视的。“万般皆下品，唯有读书高”，“书香门第”，“金榜题名时”。等等无不表现了中国人对于读书考学，“学而优则仕”的心态和学子们的人生目标。为了他，多少年轻学子头悬梁，锥刺股。耗尽了青春年华，为了就是一日考取功名。中国民间对于这个问题的认识可谓根深蒂固。
可悲的是，这样的文化认识竟然被用来赚钱。
从95年（大概的时间）国家为了刺激经济，让老百姓掏钱。大学开始大规模扩招，并轨收费。这一下，打开了上大学之门。记得本人（河南某县）上高中的时候，全县只有2个高中，共计7个班，每班只有50多少人，现在呢，全县所有的高中班竟然扩张到了60多个，每班80人以上。在河南这可能还不是最多的人数吧！独木桥越来越宽。上大学的人越来越多，大规模基建的刺激下，全国各个高校，校中校，分院如雨后春笋般的成长起来了。大楼盖起来了，银行的款也贷出来了，学校的'规模也做大了。似乎一片繁荣了。但是请看看毕业生的就业率吧！这条曲线是直线下降。学生毕业后的起薪是逐年下降。学生在学校里到底学了什么？学校都交了什么？还是请有关人自己想想吧！
大学一窝蜂的成长，这不是健康的教育，大学沦落成了国家刺激经济的手段，变成了某些人发财的途径。中国当代的教育是人类历史上最大的笑话。这是国外某大学校长对中国教育的评价。本人认为：然也！！！
伴随着大学的扩招，高中的招生规模也是水涨船高。伴随着家长的殷切期望，无数的孩子走进了高中，高中毕业了。更多的老师被招入高中了。似乎一切都美妙的不得了了。
办高中可以赚钱了。关键是招生啊！学生就是奶牛，家长就是顾客了。
可悲的是这样的情况就要走到尽头了。
因为，伴随着房地产泡沫的崩溃。（待续）
文档为doc格式
