下面是小编帮大家整理的浅谈电梯保养方式，本文共8篇，希望对大家有所帮助。
篇1：浅谈电梯保养方式
21世纪以来，越来越多的企业在发展战略上都从制造型企业向服务型企业过渡，作为从事开拓性很强又有长期收益保证的电梯保养行业，保养方式的科学合理性是提高服务和可持续发展的核心议题。以人均保养台量的指标来衡量，国外发达国家是国内的3倍还要多。在故障预测、电梯零部件更换周期、长期保养作业计划等很多方面，我们都有很大的差距。
在国内的保养方式科学化现代化进程上，我国才刚刚起步，要走的路还很长。结合本人多年来在保养工作上积累的实践经验，对电梯保养方式的革新作以简要的分析。
首先，分析归纳一下目前保养工作的现状以及存在的问题，然后再根据这些问题，提出用常规方法不能处理的方案。一方面，保养工作的流程交错繁杂，管理的效率较低。由于缺乏有针对性的科学的保养作业，几乎都是较为全面的检查，大部分是对“自以为”可能会出现问题的项目作调整，因作业项目的判断标准比较主观，导致时间的利用率不高，技术含量高的作业项目编排不合理等等诸多弊端。另一方面，由于缺少文件资料方面的依据，对三包电梯的配件、质量不是很清晰，导致作业效果良莠不齐。
其次，企业期望改善保养人员的工作方式，提高工作技能，从而提高保养效率，推出有核心竞争力的保养产品，构建完整的维保数据库，提高保养管理水平。保养员工期望提高工作技能、合理的工资待遇和劳动强度、用更合适的保养作业方式提高保养效率。客户期望尽可能减少电梯故障次数，确保电梯能正常运行;故障发生时维修人员要尽快赶到现场进行修复;降低保养费用;保养人员的素质要高;及时对客户进行提示性的预告或者忠告;保证足够的保养作业时间;所有的这些都召唤着我们这些从事保养管理工作的人身先士卒，开拓创新，在充分借鉴国外国内先进经验，并结合企业自身实际情况以及保养市场特点的基础上，开创一条更有效更科学的管理道路。
因此，迫切需要根据服务对象、特殊情况等提供差异化服务，开发出的科学、合理、高效率、低成本的特色保养产品，抢占市场高端。同时，对客户的消费观念进行积极的引导，使克服对保养产品的消费行为逐渐走向成熟和理智，引领市场向越来越健康的方向发展，实现保养市场的良性循环，树立良好的电梯保养专业品牌形象，这也是对社会资源的节约和充分利用。
综合以上各方面，必须在保养计划制定、保养作业项目实施、保养工作管理、故障分析和预测、客户管理、成本管理、信息统计处理几个方面采取科学的分析和总结，全方位进行保养方式管理的革新，重点放在以下几个方面。
一、保养工作流程制度化、规范化
根据电梯运行情况、使用环境、客户要求、零部件寿命、电梯型号、速度等分类建立维保作业指示书，编排每一台电梯的保养作业项目，确定每个作业项目的作业周期。建立标准作业时间(每一个作业项目的必要作业时间)规范，以便核准每台电梯的保养作业时间。根据零部件的设计寿命，编排零部件更换计划，
最后形成科学合理的短期和长期保养作业计划，用于指导保养人员的工作方式，提高保养效率。
加强故障分析，找出故障发生的根源。制定防止故障发生的对策并坚决落实，从根本上降低故障发生的几率。故障分析数据资源共享，一方面为故障处理员提供指导，另一方面提高保养员对故障发生的警惕性。
采用保养成本单台核算(保养工时、工资、材料等)，完善成本统计流程。量化保养质量、工作量的考核指标。
二、建立科学的系统支持
构建维保数据库。集中多方面的信息以满足各种统计、分析的需要，及时更新数据库信息;完善各种统计、分析手段，准确及时地掌握电梯的保养状况，作出相应的处理。例如对客户信息的处理方面，建立对高端用户和大型用户的专案管理;在三包、保养工作的前1个月，由电脑系统自动根据每台电梯的结构和功能配置以及使用情况、客户特殊要求、故障记录、维保情况等各种条件，生成有针对性的作业指示书的要求进行作业，再将落实情况反馈到系统中去。系统根据反馈的情况、客户的要求等条件调整保养时间、作业项目、作业计划、形成故障预测等，提高服务水平，建立独具特色、高效率、低故障率的维保体系。
推广电梯远程监控以及智能化小区项目，便于电梯运行数据的采集和设备监控，使其与电梯维保有机结合。存储电梯运行的关键数据，通过分析，对故障预测和保养作业计划的调整提供可靠依据。缩短故障的排除时间，提高保养作业的针对性。
根据电梯的整体运行状况(尤其是使用年限以上的电梯)，提取和准备相关信息如重要部件的磨损情况，可靠性等，为电梯的维修改造提供支持。
三、重点问题区别对待
对于一切特殊情况如特殊合同、特殊客户、特殊电梯等除了进行以上的常规处理要从合同一开始谈就建立这些特殊内容的跟踪预案，以确保主导性优势。
建立机动人员，跟进保养遗留问题和三包转保养的整改项目，因为这些遗留问题对以后的保养埋下了很大的隐患。
对保证电梯安全运行、质量监控的重点以及客户要求的重点部位进行重点实施，如安全回路中安全开关和层门锁的可靠性，制动器的动作性能和轿门安全保护装置光电、光幕、安全触板的情况。根据现场情况，对三包电梯的前期工作进行专项调整。经验证明，花精力把一些问题的重点充分把握好往往能形成事半功倍的效果。
四、重视培训，提高技能
考虑经验年限、工作技能、知识水平等条件，建立各岗位和级别评定的必要条件以及可实施的作业，对维保作业人员按岗位和级别进行管理和培训。采用灵活的培训方式，比如现场演练、情境教学、理论学习等，加强服务意识，提高对保养市场和本职工作的认识，提高安全意识、也是告诫自己，要养成和培养一种观念，视电梯故障和客户投诉是工作没有做好的最大耻辱。
随着国务院373号令的正式实施，国家对特种设备的管理越来越严格和规范(限定保养次数、提高市场准入门槛等)，但对国内大型的电梯专业生产、保养厂家来说也许是一个最好的消息。因为他们更有条件和实力在这方面走得更远、更扎实!谨以此文抛砖引玉，同时也期待着更多的关于保养管理革新问题的讨论。相信在不远的将来，通过借助科学的管理方法和智能化的自动分析手段，国内的保养市场一定会取得长足的进步!
篇2：电梯保养合同
第十三条 合同的解除
(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决(任选一种)：
(一)依法向绍兴市人民法院起诉; (二)提交绍兴市仲裁委员会仲裁。 第十五条 其他约定
(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十六条 附则
本合同自 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 两 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
营业执照号码： 营业执照号码： 住所： 许可证号码： 单位负责人： 住所： 联系电话： 电梯安全管理员： 联系电话： 传真电话： 开户银行： 帐号： 邮政编码： 年 月法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 传真电话： 开户银行： 帐号： 邮政编码：
年 月 日 日
电梯保养合同范文三
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
单位名称： 单位地址： 地址
电 话： ________ _ 电话： 传 真： 传 ：
邮 编： 邮 编： 开户银行： 户银行： 帐 号： 帐 号： 税 号： 税 号：
签约代表： 签约代表： 联 系 人： 联 系 人：
急修电话：
为明确双方权利和义务，本着互惠互利的原则，特签订本合同，以便共同遵守。
一、服务对象：
甲方委托乙方对于 年 月安装，位于的(建筑物名称) 内的共计 台电梯.扶梯实施有偿保养服务。
二、服务期限：
自 年 月 _ _ 日起至 年 月 日止_ 保养服务。
三、服务费用：
根据服务形式和乙方服务内容及责任，甲方应支付电梯保养费用：
四、费用支付方式：
1、甲方应在 年 月 日前支付 元。
2、付款方式：①支票 ②银行汇款 ③委托收款(电汇)
3、乙方实施服务后，甲方若未按规定时间支付费用时，须按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方支付滞纳金。
4、其他费用支付：若甲方的电梯需要更换部件时,甲方在更换前支付零部件购置费用.
五、服务内容及双方责任：
1、 为确保电梯正常运行,乙方在本地设立电梯维保中心，对甲方使用中的电梯实行24小时跟踪服务。
2、 乙方维保人员在服务时间内应遵守甲方单位有关规章制度。
3、 每月(周,按《电梯运转记录》或《自动扶梯运转记录》单的内容及要求进行调查、检查、润滑、清洁等维护保养工作，并保留记录备案。
4、 维保期间，由于乙方维保人员在工作粗心所损坏的零部件均由乙方负责并免费调换(其它人为损坏因素除外)。
5、 甲方向乙方所购备品备件，乙方提供送货上门服务。
6、 在维保保养期内，若因国家颁布或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造或甲方需要增加电梯的功能，如改变停层站序时，双方另外签订修理合同。
7、 乙方配合当地技术质量监督局对电梯实施年检，并对整改项目进行整改，所发生的材料费用由甲方负责。如因维护保养不当而产生的整改项目，所发生的材料费由有乙方负责
8、 保养人员必须严格按操作规程作业，其安全责任由乙方负责。
9、 如电梯发生故障，甲方应停止使用，同时保持现状并通知乙方检修。如电梯内关人维修人员接到电话通知后必须在30分钟内赶到现场，一般故障在90分钟内赶到现场，否则一切责任由乙方负责。因甲方执意使用致使原因无法查究，甚至发生意外，其责任由甲方负责
10.维保单位应协助使用单位建立电梯应急救援方案及管理责任人。
11、因甲方管理不善或其他土建问题如井道进水、渗水„„等原因造成的损坏，均由甲方负责，若严重影响电梯安全运行，乙方有权通知甲方停止使用，并实施修理，费用由甲方承担。
12、甲方负责电梯的日常管理工作，落实专人对乙方维保人员的服务态度和工作质量进行监督，并在《电梯运转记录》上签字确认。
13、甲方应给予乙方合理充分的停梯维保时间，并配合做好维保现场的安全工作。
14、为确保整机性能和安全，甲方须使用乙方提供的或乙方认可的备品备件。
15、因甲方使用不当或人为损坏，国家规定大修年限到期，所发生的修理费由甲方承担。 六、其他约定：
1、 一方欲终止保养合同，应提前一个月，书面通知另一方，协商解决。
2、 本合同经双方同意、签字盖章后生效，一式叁份。
3、 本合同附件贰份：《电梯运转记录》和“电梯急修任务单”。
甲方：乙方：年月日：
篇3：电梯保养合同范本
6、负责协助受托方的保养工作。
7、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙交一套专管部门或专管员管理，其它部门和人员不得持有，以明确电梯的安全管理责任。
8、如委托方使用管理不当，或人为损坏，其责任界限由当地技术监督局鉴定确认，与之产生的费用由责任方负责。
九、本合同不承担的项目
1、本合同所述产品的改造及附属设备(如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井底隔离网、机房电源等)的一切翻新、修理、加装、更换、清理或维修工程。
2、修理或更换工程中的土建工程。
3、各种因国家或政府机关命令、要求而修改的设备，或增加新标准附件工程。
十、违约责任
1、受托方在对电梯进行维保作业时造成电梯损坏，由受托方负责修好并支付全部的费用。
2、由于受托方原因，电梯不能正常运行或委托方工作不满意，委托方有权单方终止合同并要求受托方对委托方由此造成损失进行相应赔偿。终止合同需提前一个月书面通知受托方。
十一、其它约定
1、本合同自双方代表签署盖章后生效。
2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
电梯保养合同范文3
甲方(委托方) 乙方(受托方)
单位名称： 单位名称：
单位地址： 单位地址：,
法人委托人： 法人委托人：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
传真： 传真：
签定日期： 签约地点：
双方按照国家TSGT5001-特种设备安全技术规范《电梯使用管理及维护保养规则》的规定，为保证电梯的安全性能及明确双方的权利和义务，本着互惠互利的原则，共同订立本合同，以便遵守。
一、 服务范围
甲方委托乙方对安装于 的、位于地址 的 台电梯设备提供维护保养服务。
其中： 产品名称 厂家 型号 层/站 台数
二、 服务期限
1、自年月日止，服务期限届满后，本合同自动顺延一年。若合同任何一方对此存有异议，须在服务期满的一个月前以书面形式告知另一方。
2、当事者一方提出解约的，服务期限在解约通知书送达后壹个月终止。
三、 服务形式和服务内容
1、本合同的服务形式为普通保养。
1.1 每15天内一次派有专业技术的保养人员，对设备进行调整、检查、润滑、清洁等工作，以保持设备正常运行。24小时值班电话：
1.2 乙方对设备提供24小时应急处理服务。如遇电梯关人接到报修电话后市区抵达时间不超过30分钟内赶到现场，其他地区一般不超过1小时。
1.3 向甲方有偿提供备品配件。
1.4本合同提供的常规维护保养工作一般在非公休假日的正常工作时间内进行。
2、服务费用
根据服务范围和服务内容，甲方应缴付电/扶梯维护保养费：
(1)每台 元/年， 台 元/年。大写：
(2)配件材料费按实际发生费用结算。
四、 付款方式
1、甲方在本合同服务期限开始前一个月，以汇票( )、现金( )、支票( )方式，将服务费用50%计 元，预先支付给乙方，收到款项后此合同方可生效。乙方即向甲方提供服务，余下款项在服务期6个月后一次付清。
2、保养中，零部件和易损件的购置费及相关的费用，须在项目保养之前预先支付并由双方签字确认。
五、 本合同不承担项目
1、本合同所述设备的附属设备(如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井底隔离网、机房电源等)的一切翻新、修理、装饰、加装、更换、清理或维修工程;
2、修理或更换工程中的土建工程;
3、各种因国家有关安全标准或政府命令发生改变需增减安全装置及增加新标准附件的工程及相关设施;
4、因甲方使用管理不当或人为损坏、或因不可抗力所造成的修理和更换工程;
5、非乙方承担和安装的设施。
6、本合同及合同附件所述及内容之外的其它项目。
六、 服务费用变更
服务期限内，由于材料费、劳务费或其它费用价格发生变化，使本合同服务内容或费用发生改变时，经双方协商后应于变更。
七、 双方的责任
乙方的责任
1、乙方在提供服务时，当甲方保证提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方的规章制度。
2、乙方必须按本合同约定，按国家行业标准并依照电/扶梯的性能指标对设备提供维护保养服务。电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，详细维保的项目请见附件(附后)，维护保养单需有甲方相关人员签字才视为有效的。
3、按照本合同约定的保养方式，提供确保整机正常和安全的运行所需的备品备件，
4、配合政府主管部门对有效服务期内的电梯、扶梯设备实施年检，对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改。
5、在乙方按本合同规定提供有效服务期内对电梯存在的故障，应及时书面通知甲方并进行详细记录。
6、当设备存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯设备。
7、乙方将随时听取甲方对电梯运行信息的反馈，对不正常的运行状况，及时认真分析及纠正。
8、任何非乙方所能控制的种种因素(自然灾害)而产生的损失、损坏或索赔，乙方概不负责，同时也无需对此因素所引起的后果负责。
9、自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置安全警示标志。
10、乙方每半年对甲方使用的电梯进行一次电梯应急演练;协助甲方制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。
11、乙方每年度进行的一次自行检查需在特种设备检测机构检测之前进行，并向乙方出具自行检查和审核人员的签字并加盖有关专用章的记录或报告。
甲方的责任
1、负责按照政府主管部门对电梯设备日常管理的法规、规定和要求进行全面的管理，监督并配合对乙方的服务项目、服务内容和服务质量进行确认。
2、在乙方提供保养服务期间，负责给予乙方合理和充分的停梯时间并协助和管理设置现场安全警示标志，同时应阻止非乙方员工进入设备维护的专用区域。
3、甲方如要求乙方提供超越本合同所列内容时，所有支出应由甲方承担，乙方以报价单形式经甲方确认承诺后实施服务。
4、一旦发生故障，甲方应立即停用，保持现状，通知乙方检修，严禁强行使用。
5、甲方若需要终止合同，必须提前壹个月书面通知乙方，乙方在结清所有费用后，再办理终止事宜。
6、服务期限内，甲方在未告知乙方前，出于安全的考虑不能允许非甲方人员及其他人员对电梯设备进行修理、更换、改动、干扰设备的任何部件。否则，由此产生的损失及责任乙方将不负任何责任。乙方若同意甲方自行实施上述工程的，甲方必须在工程结束时，通知乙方对设备进行检查，由此产生的费用由甲方承担。
7、甲方负责电梯日常管理工作，并授权专门人员就甲方所提供的电梯维护保养服务在《保养报告单》上签字确认。
8、甲方应按乙方对设备维护的要求，为机房提供足够的照明、冷暖气，按温湿度控制的要求做好通风以保证设备高效率的运行。
9、甲方应保证电梯紧急报警时能于有关机构或者值班人员实现有效的联系，同时将在电梯的显著位置张贴乘客须知和安全注意事项包括应急救援电话。
10、在电梯出现关人时及时通知乙方并采取措施安抚乘客。
八、 特别约定
1、为保护西子奥的斯的技术专利，被更换的零部件涉及西子奥的斯技术专利的线路板、电脑板等应交由 回收或当场销毁。
2、本合同正常终止前，若甲方不再拥有电/扶梯的管理权时，甲方应通知乙方并为新的甲方与乙方的签约提供便利条件。本合同正常终止日前或新合同签订前的一切费用由甲方承担。
3、本合同及其所有附件均属商业秘密，未经双方的同意，任何一方不得向第三方透露本合同的条款内容。
九、 其它
1、对本合同上述事项产生疑问或分歧时，由双方协商解决。
2、本合同自代表签署盖章后，且乙方收到款项后生效。
3、本合同一式二份，双方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇4：电梯保养合同范本
合同双方：
甲方：
乙方：
根据国家电梯管理规定和《广州市质量技术监督规定电梯及自动扶梯安全管理条例》及《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》，本着确保电梯安全正常运行的目的，甲乙双方经协商，一致同意签订如下合同。
一、电梯资料
(1)升降梯：
(3)电梯检验合格编号
(4)电梯安装地址
二、保养类型：【标准保】
三、合同生效日期：
本合同自 年 月 日至 年 月 日，共 月。合同到期前一个月双方应协商确定是否续约。
四、服务时间：
1、本合同规定的例行保养在乙方工作时间内进行。
2、本合同所注设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制(24小时)，24小时服务应急电话： ，联系人： 。
3、乙方给甲方派驻一名电梯维保员，该维保员日常的工作由甲方安排。
五、工程费用：
乙方对以上电梯提供保养服务，每月/每台计取保养服务费人民币：￥ 元, (大写)RMB: ; 部电梯 年总计人民币：￥ 元,(大写)RMB: 元整。
六、付款方式：
1、自本合同签订生效日起，甲方同意每季度及时支付乙方保养费，即人民币 元。先服务，后收费，每季度结束后下一个月内付清当季度保养费。如果乙方的服务被甲方验收不合格，甲方可暂停按约定支付费用，直到乙方整改合格。甲方如无法定或约定事由而不按期付款，超过十日后，乙方有权暂停甲方电梯保养服务，在此期间的电梯故障，乙方无义务服务。在此期间如发生安全问题由甲方负责。付款方式按支票汇付方式支付。
2、乙方按合同收取保养服务费时，需向甲方提供国家规定的财务发票。
七、甲、乙双方责任：
1、乙方对上述电梯进行每十五天一次例行保养，确保电梯处于良好的运行状态， 包括定期性调校，清洁润滑，加注油脂，检查所在电梯井道、机房、轿厢的线路、机器部件的正常运行状态，机房及地坑的清洁卫生。每次检查必须认真填写电梯保养记录，甲方签字监督。甲方自留一份存档，作为提供给(质检局和特监所)对该设备随时抽查和年检时的必备资料。
2、乙方对本保养电梯每季度进行一次季度检查，并向甲方提交一份有关电梯维修保养情况的季度报告。内容包括电梯之状态、机房状态、机身状态、井道状态等。对甲方某些在运行时间上有特殊要求的电梯，在维护时间上乙方须充分考虑甲方的安排。
3、乙方在履行合同过程中，应随时对电梯工作的特定环境进行检查(如：电源参数：标准电压±7%，机房室内应温度≤40°)，如发现有影响电梯正常运行时应及时向甲方提出合理的书面改善建议，并对改善提供必要的服务，甲方应参照乙方意见而进行改善，否则，乙方不负责因甲方拒绝执行合理的改善建议而引起的设备损坏事故。
4、乙方协助市技术监督局实施安全年检，代甲方向市技术监督局有关部门申报办理《电梯使用合格证》，对于技术监督局等政府部门所要求的检查、监测等要求，乙方应按照甲方及相关政府部门要求进行必要的配合(包括但不限于提供必要的文件资料、报审资料等)。该设备的定期检测(年检)时间将到时，乙方应提前 10-30 日内通知甲方，并提供检测申请单，在甲方填写盖章后将其送达检测部门，完成申请通知，每年的定期年检费用(包括检验费、交通费、接待费等)由甲方负责，并保证电梯一次性通过技监部门验收，如因甲方因素而造成复检所产生的责任及费用均由甲方负责。如因乙方对电梯的维保不到位而造成复检，复检费用及相关损失由乙方负责。
5、除另有约定外，对于上述电梯发生运行故障或有其它不正常运行应由乙方负责 维修保养。乙方对设备提供 24 小时应急处理服务，并提供 24 小时服务热线电话;电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后 20分钟内派员到达现场进行处理。若 20 分钟 未到场，乙方承担由此引起的人身和财产的直接责任。一般维修应在 1 小时内将运行故障或不正常现象处理完毕，重大故障应在 48 小时内维修处理完毕，如因乙方延误而造成的人员伤亡及经济损失均由乙方负责。在维修期间，乙方必须提供临时备用零件确保电梯的正常运行。如乙方逾期到场或逾期维修完毕的，每逾期 1 小时应支付违约金 100 元人民币。如逾期超过 1 日或者一个月内逾期超过 两 次的，甲方有权选择解除本协议，且乙方应向甲方支付本合同总金额的 20 %作为违约金。
6、电梯及各种附属机构均为甲方之财物，机房及其电梯钥匙应由甲方派专人管理，乙方人员到现场进行保养工作时需与甲方电梯管理人员办理好交接手续，乙方不负任何保管之责任。
7、乙方维修人员必须具备电梯操作证、维修电梯能力以及合法的操作资格及资 质，确保电梯安全正常运行。
8、任何不可抗拒力(包括战争、火灾、雷击、水浸引起的氧化腐蚀)等其它不属于保养范围所引起的费用由甲方负担。
9、乙方免费提供200元/件的配件和1000元/次(详见免费配件附件清单)以下的电路板维修。 对于损坏的电梯配件(备注：费用 200元人民币以内)，由乙方免费更换。如更换的配件超过200元人民币的，乙方应按照该配件的成本价收费。对于乙方更换的配件，乙方应在1年内免费保修。对任何需要甲方支付费用的工程项目(包括零件)，乙方将以报价形式先征询甲方同意后方可更换。甲方有责任决定工程接受与否，但因上述延误而导致的电梯及任何性质索赔，乙方概不负责。但如乙方报价不符合本条第5款标准而导致甲方延误的，由此导致的电梯及任何性质索赔由乙方负责。
10、在合同有效期内，非属于乙方的人员进入机房、轿厢、井道、底坑、夹层施 行任何工作时，甲方应事先告知乙方。否则，所造成的后果均由甲方负责。
11、每次保养前必须提前3日通知甲方现场负责人，取其同意后方可进行保养工 作。
12、停止设备运行维修保养时，应有明显的检修标志。
13、发现设备存在安全隐患时，应及时通知甲方负责人，并提出相关有效的应对 建议，必要时可以停止使用。
14、配合国家执法部门(质检局和特监所)对该设备的随时抽查和定期检测(年 检)工作，整改检测时提出的属于乙方工作范围内的不合格项目，合格后将其合格证置于设备内明显位置，其检测报告书原件交甲方负责人存档保管。
15、乙方维修人员必须持证上岗，每次维修结束后填写维修任务单，由甲方指定 人签字认可，甲方自留一份存档，作为提供给(质检局和特监所)对该设备随时抽查和年检时的必备资料。
16、乙方应每半年一次(或根据实际情况增加培训次数)，对甲方值班人员的基本 培训，基本操作培训和安全知识培训，但不承担任何责任。
17、设备在正常运行中发生故障或设备损坏。乙方应及时维修或更换。如该故障 在 12 小时不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，在维修期间，乙方必须提供临时备用零件确保电梯的正常运行，并尽快修复。
18、如因乙方未及时发现电梯安全隐患或未及时提出有效改善建议而导致甲方或 第三方人身、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。
19、如有主要设备损坏或发生安全事故，应另作事故记录，双方存档备查。
20、乙方保证具有履行本协议的资格及资质，否则，应支付本合同总金额的 100 %作为违约金。
21、在本合同履行期间，如电梯发生故障或不正常运行而乙方未按照本合同要求 及时维修保养而导致甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担赔偿损失。
21、乙方除应按照本协议约定例行检修保养外，还应结合电梯实际情况不定期的 随时进行检查，及时发现安全隐患并告知甲方。
22、乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。
23、对于甲方按照本协议所发出的指令，乙方应予以执行。
24、如乙方未按照本协议履行义务的，应在甲方规定的时间内整改完毕，否则每 逾期一日应支付违约金 500 元。逾期超过 两 日的，甲方有权解除本协议并有权扣罚该季度保养费。
25、除另有约定外，如乙方拒绝履行甲方按照本协议所发出指令的，每逾期一日 应支付违约金 500 元。
26、如本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方损失。
27、对于乙方应承担的违约金/赔偿金，甲方有权从本合同费用中扣除。
八、标准保适用条例
1、乙方对标准保电梯每年进行一次全面检修调整(中小修)，根据工程以报价形式双方进行协商，在续签保养的条件下，每三至五年进行一次负荷高校试验报告，并提交实验报告，费用由甲方负责。在本合同合作期满前由乙方为甲方电梯免费进行一次综合性检查。
2、对于标准保电梯乙方不负责对下列项目进行重加工、修理或更换，如甲方要 求乙方协助，乙方将以报价形式先征询甲方书面同意后方可进行，项目包括控制电脑板、调速装置、曳引绳、主机等。
九、其它：
1、甲乙双方必须服从监察部门进行安全技术监督，对于甲乙双方无法确定各自 承担应负的责任时，应由市技术监督局监察处裁决，双方应服从裁决，各自承担应负的责任,乙方承诺200元以内的配件免费更换。如双方对裁决不服时，应提交电梯所在地法院审理。
2、电梯使用三年以上，需要中修或大修时，由甲乙双方协商，另立合同，乙方 给予价格优惠。
3、国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方应另行签订修理合同。
4、为维护产品的技术权益，在双方同意的情况下甲方可以通过以旧换新的方式购 买乙方的电梯专用部件。
5、未尽事宜，双方本着合作态度共同协商，妥善解决必要时可以追加补充协议， 同样具有法律效力。
6、因乙方在日常保养、维修不当或其它失误而造成的人员伤亡及财物损失均由乙方承担。
7、如有纠纷，双方应协商解决。协商不成的，任何一方可向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。
8、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，签字盖章后生效，并具有同等 法律效力。本合同附件与本合同具有同等法律效力，乙方应予遵守执行。
9、安全技术监督单位：所在地市质量技术监督局安全监察处。
10、本协议约定的通讯方式真实有效，如有更改应立即通知对方。任何一方将函 件/通知/指令以该通讯方式约定的电话、传真、邮件方式告知对方的，视为有效告知及送达。
11、本合同附件：《保养规范及细则》
投诉电话： 维保电话：
甲 方 乙 方：
单位名称(盖章)： 地 址：
地 址：
代表人： 电 话： 代表人： 电 话：
日期： 日期：
篇5：电梯保养计划书
电梯保养计划书
一、日常维护
电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带病工作。 维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的特种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。
二、维保时间
贵小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的16日-17日，季度维保及年维保时间由维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。
三、每半月检查
电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。（详见附表1）
四、季度检查
电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。（详见附表2）
五、机房：
1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。
2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。 3.曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。
4.限速器钢丝绳运行是否正常。
5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。
六、轿顶：
检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。
1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。 2.检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。
3.检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。
七、井道
1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。
2．检查轿厢导靴和安全钳的`工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。
3．检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。
4．检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：平层感应器、终端换速开关等。
5．清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。 6．检查称量装置工作是否正常，并调整。 八、轿厢内部：
1.检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显示正确。
2.检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。
3.检查电梯的运行性能、起动、运行、减速和停止过程是否正常，运行噪声是否符合国标要求。
4.检查轿门开关动作是否正常，光幕门边保护动作可靠，开关门噪声是否符合国标要求。
九、底坑和轿底：
1.检查底坑停止开关、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常。
2.检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。 3.检查安全钳工作是否正常，清洁并加润滑油。
4.检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对油压柱外露部位进行清洗，并涂抹防锈油。
5.检查曳引绳、补偿链和限速器绳的伸长情况，并适当调节。 检查各停靠层站呼梯按钮、楼层显示、到站指示灯、到站铃工作是否正常。
十、年度检查
电梯维修保养人员在电梯运行一年之后，应对电梯进行一次技术检验，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况，整机调试。年度检查包括季度检查的全部内容。（
篇6：电梯保养合同
四.下列内容不属于服务范围
4.1任何属于故意的或不可抗力或意外破坏超出本公司控制范围的任何其它原因造成的电梯、自动扶梯的整修和零部件更换。
4.2为了装饰目的而进行的各种整修或更换照明及其它。
4.3因天灾人祸等事故造成的损失或延误，乙方不负责任何责任。
4.4由于现行的适应于电梯设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于本合同签订日期之后。
五.其它
5.1若乙方职员保养该电/扶梯上因疏忽或失职，造成设备的损失，乙方承担相应赔偿责任。
5.2保养协议范围内的电(扶)梯发生项目修理时，甲方应承担项目修理所需要的费用。
5.3保养费用的调整，由乙方视电(扶)梯物料及工资成本增加程度或物价指数变动幅度而与甲方商定。
5.4本合同经甲乙双方同意、签字、盖章方可生效，若最终用户与甲方并非同一人时，则最终用户之行为视为甲方之行为。
5.5本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，若协商不成，交由淮南市仲裁机关进行仲裁。
5.6本合同正本壹式份，由双方各执份。
甲方(盖章，以下简称甲方)： 乙方(盖章，以下简称乙方)： 单位名称：____________________ 单位名称： 单位地址：____________________ 单位地址：_____________________ 电 话：____________________ 电 话：_____________________ 邮 编：____________________ 邮 编：_____________________ 指定账户：____________________ 指定账户：_____________________ 开 户 行：____________________ 开 户 行：_____________________ 账 号：____________________ 账 号：______________________ 代 表 人：____________________ 代 表 人：_____________________
签署日期：_____年_____月_____日 签署日期：_______年_____月_____日
电梯保养合同范文三
甲方：
乙 方：
根据《特种设备安全监察条例》规定：“电梯的日常维护保养必须由取得安装维修许可证资格的专业单位进行，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查”，以及TSGT5001-《电梯使用管理与维护保养规则》的要求。为保证电梯的良好技术状况和安全可靠的运行，经双方协商，同意就 渭南市苏园丰景小区 26部电梯维保事项 签订本合同，具体条款如下：
2. 保养时间：
2.1本合同有效期自月年
2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。期满甲、乙双方无异议本合同视为自动延长壹年，其后以此类推继续有效。如甲方/乙方欲终止合同或调整保养费用，应予有效期内提前一个月以书面通知对方。
2.3本合同有效期内，如乙方正常履行维保义务，甲方不得将电梯保养工作交由第三者，否则乙方仍按照本合同第3款收费;如乙方未正常履行维保义务或维保质量不符合规定，经甲方多次提醒仍未改正的，甲方有权将电梯维保义务转交给其他单位，因此给甲方造成损失的由乙方负责承担。
3.保养款项及付款方式：
3.1本合同保养电梯台，年保养费RMB：96000 元(大写：仟元整)。
3.2甲方应按季度付保养费。余款应在日后的30个工作日内核实完之前的维保情况后付清。
4.规范管理、安全使用与维护保养配合责任：
4.1甲方应加强对电梯的安全管理，严格执行电梯的安全技术规范的规定。
4.2乙方对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求，应当通过检查确认，如有隐患问题及时修理消除。维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常状态，对其维保电梯的安全性能负责。符合国家检测标准，确保检验合格。
4.3甲方协助乙方现场保养工作并提供便利条件，乙方协助甲方单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案，并每年至少一次针对电梯特点适时进行救援预案演练。
4.4如发生电梯关人及相关不安全现象，甲方须在第一时间通知乙方(029-87446563、18710416606，电话24
小时保持畅通)。如电话打不通或无人接听，产生的后果由乙方负责，如甲方没通知乙方，此产生的后果由甲方负责。(这一条建议删除，“打不通、无法接听”怎么界定?通知没通知怎么查证?) 5.规范管理、安全使用与维护保养责任：
5.1甲方承担责任：负责下述工作及所发生的全部费用。
5.1.1电梯环境温度应在-50C至+400C间、无灰尘;通道通畅，有永久照明。 5.1.2保证动力电源符合电梯要求。
5.1.3机房、轿厢、厅门内外以及通道不得有各种易燃、易爆、有毒物品的堆放。
5.1.4电梯规范管理、安全使用、轿厢内及厅门口的卫生清理，保持完好可靠的照明与防护栏。
5.1.5电梯年检、限速器校验、保养耗材及备品配件。
5.1.6人力不能抗拒的因素造成的任何直接或间接的损坏，人为破坏等造成的停梯故障修理等(不含正常使用造成的损耗、损坏)。
5.2乙方承担责任：负责下述工作的优质服务。
5.2.1对维护保养的电梯每15日进行一次维护保养，同时对所保养的电梯按TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》规定内容进行检查、调整、润滑和清洁等保养作业;每次维保前应告知甲方项目经理，保养记录(作业报告)应留存苏园风景项目部。
5.2.2保养工作在上班时间内上门服务，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。电梯发生困人故障，维修人员应当及时实施救援，市区内不超过30分钟，其他地区不超过1小时，一般故障应在24小时内修复完毕，如重大维修，在双方约定的期限内修复完好。
5.2.3保养作业完成后填写《电梯保养作业报告》，并请用户确认，甲方没有签字的视为没有按规定保养，有权做出经济处罚、延迟付款或解除本合同。
5.2.4及时向甲方提出保养所需材料清单，以便甲方适时供应保养耗材，保证维护工作顺利进行。
5.2.5凡零件损坏无法修复时，应书面通知甲方，协助甲方采供电梯备品配件。更换已损件使电梯达到安全要求，保证电梯能够运行。具体要求时间要根据实际情况定。
5.2.6现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要加强保养以外的维修项目(内容)予以解决的，应及时向甲方提供维修计划与方案。
5.2.7如果通过维保与自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向甲方单位书面提出。
5.2.8因乙方工作人员失职而对电梯造成的直接损坏，乙方承担全部责任。
5.3.每次维保时应遵守西安市?渭南市?质检新发16号第二条第五款要求(维护保养现场的持证作业人员不得少于2人)的规定，维保人员的人身及财产安全由乙方自行负责。
5.3.1维保记录中应在维保的前一天通知甲方，以便甲方及时协调区域相关人员前来配合。
5.3.2每年至少一次现场配合甲方模拟事故应急救援演练。
5.3.3在每半年维保中至少有一次乙方质量或安全管理人员到现场对设备的状况及维修人员的维修质量做复检，并在维保记录中签字。
5.3.4维护记录中应能体现甲方对此次维保的质量、维保内容的执行及服务态度的认可及评判。
5.3.5乙方根据电梯的结构类型及使用情况，应分别列出半月、季度、半年及一年的维保内容，并在相应的时间按此内容执行维保，维保内容应提前向甲方备案一份。
6.本合同乙方不承担项目：土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作，以及本合同内容之外的项目。
7.其它
7.1服务期内，甲方需要增加设备功能或因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方另行签订《电梯改造合同》。
7.2合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，乙方以报价单形式交甲方确认，确认后，双方在“另行约定事项 ”中约定，经双方代理人签字后生效。
7.3合同生效后，需要对原合同进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。
7.4 “另行约定事项”和“合同修改书”等为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。 7.5 本合同正本一式贰份，双方各持壹份。
7.6 每年电梯定期检验所需文件，由甲方提交，乙方向甲方提供所需资料。
8. 正常维保项目不包含的配件如下：
8.1 机油;
8.2 轿厢照明灯具(第一次免费改造轿厢照明，包括人工费和材料费);
8.3 因不可抗力(如：地震、火灾、进水等)及人为因素(正常使用消耗除外)造成的电梯部件损坏，导致电梯不能正常运行。
甲方： 乙方：
年 月 日
篇7：电梯保养合同参考
委托方 受托方
单位名称： 单位名称：
单位地址： 单位地址：
法人代表： 法人代表：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
签订日期： 签订日期：
依据《中华人民共国合同法》的规定，对委托方电梯提供有偿保养服务工作，为了明确双方的权利和义务本着公平、诚信、互惠互利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。
一、服务范围
受委托方委托，受托方对安装于的台电梯提供维修保养服务。其中：
1、电梯型号层站规格；台
2、电梯型号层站规格；台
二、服务期限
本合同服务期限为 年 月 日至 年 月 日，共两年。
三、服务方式和服务内容
1、在保养的合同期内，受托方按每月派维保人员对委托方电梯例行巡检保养不少于伍次，具体保养时间为。
2、受托方严格按照维保工艺，对电梯进行调整、检查、润滑、清洁等工作，以保证电梯正常运行。
3、在合同的服务期内，电梯出现紧急故障时，受托方随叫随到，受托方接到委托方电梯故障电话通知后20分钟内，维保人员赶到现场，及时排除故障。
4、在双方签订合同后，受托方应委托方要求对其合同内的'电梯免费进行一次全面调试检修。
四、服务费用
根据服务范围和服务内容，委托方应缴付维保费：
1、单价4000元/年/台；
2、单价4000元/年/台；
两台两年总计16000元大写人民币壹万陆仟元整
在维保合同期内，电梯如需要更换700元以下的配件，由受托方免费提供。700元以上的配件费由委托方支付。
五、付款方式
1、委托方在本合同生效后，认为受托方试用服务期两月内优良，第一次付款为每年合同总价50%计4000元整。
2、余款在本合同服务期限内分4次支付，受托方与委托方每隔6个月办理一次结算。
六、服务质量
1、受托方维保人员对电梯进行例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，按照受托方《保养施工要求》进行。
2、受托方维保人员对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作质量，应达到国家标准gb7588的要求，并通过委托方所在地质量技术监督局年检。
3、受托方维保人员每次对电梯例行巡检保养工作和电梯故障维修工作，必须做维修、保养记录。该记录单由委托方具体负责人签字认可后，作为合同执行记录和服务质量、结算依据。
七、受托方责任和权利
1、帮助建立健全的管理制度。通过正常维修、保养，确保电梯的正常运行。
2、负责对需要更换的配件向委托方提出说明，在委托方同意后，受托方进行更换（材料费实报实销或由委托方提供材料）。受托方有义务协助委托方计划、采购、储备配件及材料。
3、根据电梯中修、大修周期（三至五年）要求，按期提供中修、大修方案及计划，供委托方参考、决策。
4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服务内容时，所有支出应由委托方承担，受托方以报价单形式经委托方签署承诺后实施服务。
5、服务期限内，因受托方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害，其损失由受托方承担。
6、对委托方提供的技术资料、情报有保密的义务。
7、负责联系委托方所在地质量技术监督局进行电梯年检（年检费用由委托方承担）。
8、如果合同到期需继续履行，则优先履行并保证在原合同价位以下。
八、委托方责任和权利
1、负责建立健全正常的管理制度。
2、负责电梯每日巡检，并作好巡检记录。（附件：《用户日检记录单》）
3、在受托方的指导下，负责每周对电梯的主要安全装置、主机油位、各部分润滑情况和电梯运行情况进行检查并做好记录，对整个设备主要部位（厅门、轿厢、机房等）进行清洁工作。
4、负责提供电梯全套技术资料。
5、负责审定受托方的修理方案、计划并及时予以实施，负责制定设备材料、备件储备计划。
6、负责协助受托方的保养工作。
7、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙交一套专管部门或专管员管理，其它部门和人员不得持有，以明确电梯的安全管理责任。
8、如委托方使用管理不当，或人为损坏，其责任界限由当地技术监督局鉴定确认，与之产生的费用由责任方负责。
九、本合同不承担的项目
1、本合同所述产品的改造及附属设备（如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井底隔离网、机房电源等）的一切翻新、修理、加装、更换、清理或维修工程。
2、修理或更换工程中的土建工程。
3、各种因国家或政府机关命令、要求而修改的设备，或增加新标准附件工程。
十、违约责任
1、受托方在对电梯进行维保作业时造成电梯损坏，由受托方负责修好并支付全部的费用。、
2、由于受托方原因，电梯不能够正常运行或委托方工作不满意，委托方有权单方终止合同并要求受托方对委托方由此造成损失进行相应赔偿。终止合同需提前一个月书面通知受托方。
十、其它约定
1、本合同自双方代表签署盖章后生效。
2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。
篇8：电梯保养合同范本
使用单位(甲方) 维保单位(乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条 日常维护保养的电梯
甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条 日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。
第三条 日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 。
第四条 日常维护保养期限
本合同期限 年 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。
第五条 日常维护保养费
维护保养费( 元× )总计 元(人民币)，大写： 。
第六条 结算方式
(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 。
(二)支付方式： □支票 □汇到乙方指定帐号。
第七条 日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。 半包维保中更换零部件单件在 元以内的，由乙方免费提供。 第八条 乙方抢修服务热线电话： 。 抢修服务时间(困人除外)： 。 第九条 驻场：乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责： 。
第十条 甲方权利、义务 (一)权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 (二)义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
(1) 产品合格证; (2) 使用维护说明书; (3) 电气原理图; (4) 电气敷设图; (5) 安装说明书;
(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论; (7) 电梯运行全部记录; (8) 故障及事故记录;
(9) 改造、重大维修原始记录; (10)广州市特种设备使用登记证; (11)电梯施工自检记录; (12)上年度的检验报告;
(13) 。 2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装臵等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
3、指派 同志为电梯安全管理员，负责电梯以下日常安全管理工作： (1)负责电梯钥匙的使用管理;
(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认; (3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。 如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。 6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
第十一条 乙方权利、义务
(一)权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。 2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
(二)义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。
2、接到故障通知后，应当在 小时内抵达现场进行处理;发生电梯困人故障时，由位于广州市 区 路 号的服务网点派员在 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场实施救援。
3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。 4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、
零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。 7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。
8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。 9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。 10、不得以任何形式分包、转包。 第十二条 违约责任
(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金。
(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之三的违约金。
(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照 标准支付违约金。
(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 标准支付违约金。
(七)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用，并按照 标准支付违约金。
(八)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
(九) 第十三条 合同的解除
(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第 种方式解决(任选一种)：
(一)提交广州仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条 其他约定
(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十六条 附则
本合同自双方签字盖章生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 执 份。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)： 住所： 住所： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 联系电话：
传真电话： 传真电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：
年 月 日 年 月 日
★保养合同
文档为doc格式
