下面是小编整理的购买学区房需注意的四个问题，本文共7篇，欢迎您阅读分享借鉴，希望对您有所帮助。
篇1：购买学区房需注意的四个问题
购买学区房需注意的四个问题
一、口说无凭合同为证
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。某地产总经理表示，按照开发惯例，一个新楼盘，都会先紧锣密鼓地盖楼，拿到预售许可开盘销售，待资金回笼，到后期才会动土修建规划中的学校。
在你买房时，传说中的学校，看不见也摸不着，开发商的`承诺没有兑现的情况比比皆是。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
二、实地考察当心忽悠
购买学区房房前，如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实，置业顾问吹得再天花乱坠，也不怕被忽悠。
你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够？是不是买了房就一定能上？还需要满足哪些条件？等等。
此外，还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单，现在这么流行“龙民”、“金粉”啥的，跳进其业主论坛发帖求援，看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论，或者潜入业主QQ群逮几个人问问仔细，你肯定能听到最真实的声音。
三、划不划算先算笔账
眼下按揭贷款利率比较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，从投资的角度考虑而不是要自己住，就得先算一笔账，看看是买房划算，还是直接交择校费更划算。关键要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间，到底能省下多少择校费。
四、房子第一学校第二
物业的增值保值程度，很大程度上取决于房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分并不明显。尤其是开发商以赞助费的形式与附近名校合作，称业主子女可减免赞助费优先入学，一定要慎重。羊毛出在羊身上，赞助费是可以优惠点，但本来50万就能买的房子要卖你52万，你就要掂量掂量了。不过，“优先入学”这一点，倒是可以考虑。所以，房子本身好不好，你喜欢不喜欢是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
篇2：购买学区房新政策
小升初考试对于身处其中的家长和学生来说是一场战役。考验着家长和孩子的智力、体力、耐力、毅力、抗压力。小磊哥为大家提供小升初家长购买学区房的注意事项，希望对大家有帮助!
20**升初家长购买学区房的注意事项
一、谨慎全面看待“就近入学”。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。
二、尽早落户是要害。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
三、谨防***”学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
四、知名小学重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
[购买学区房新政策]
篇3：家长购买学区房的心路历程
家长购买学区房的心路历程
买学区房分两种，第一种只为落户上学，其实无所谓房子如何，也不用太用心的去挑房子，基本不会太受虐；第二种才是完全受虐的，就是买学区房也是为了后半生的居住，所以相对比较挑一些，希望房子能一步到位满足未来的需要，我家就是第二种，所以被虐了好几年，谨此与生在受虐和已经被虐完的共勉！
老百姓或者说现在的小康家庭都算上买学区房就是被完全身心被虐的一个过程，当初自己也被虐了好几年才结束，这个过程里所经历的各种难以理解的奇怪的令人愤怒的无奈的事情和现象时时刻刻会让人叹息无奈及开口骂街，但是一切为了孩子为了未来至少10-的生活甚至后半辈子的生活，什么也都忍了接受了，但是现在回头想想一切都值得不后悔就对了。当时我为孩子买学区房的时候，也是纠结于学区的房子老破小没有电梯，跟自己住的比起来除了一个位置由3环外到2环内学区房算唯一一个数的出来的好的地方，夸张点说剩下什么什么都是一个解放前跟新时代的区别。
现在想想以前，大多数老北京人打小家住的都是东西城宣武崇文的胡同平房，甚至有些离红院墙走着几分钟天天遛弯儿的地方就是T.A.M广场，但是想想当初10几年前为结婚买房子的时候是一个劲的往3环外4环的新楼盘买，为什么，自己就是，是想逃离老城区的老破小的居住条件，一定要买新楼盘起码2居室90平米带电梯楼层越高越好（貌似那会儿二手房也没有现在这么大的市场规模），离城里离距自己生活了20几年的地方越远越好，迫不及待的要往市中心外面儿甚至更远的地方去买，根本不在乎周边是否有小学中学是否有医院是否有完善的生活配套，什么都不在乎，顶多再想着俩人一起再奋斗一下能买辆小车不用挤大公共就圆满了，为什么有这样的想法，因为那时候只有20岁出头，根本不会去考虑到自己30岁到40岁有了小孩要上学的生活居住需要，考虑的只有2人世界，离父母远点最好，几乎都是这些原由；如果当时有能考虑到未来自己35-40岁家庭需要来买房的朋友，我真的敬佩你们，你们太有眼光和远见了，但我相信那真的是不超过10%甚至更小的一部分。再想想当初能有父母单位分个楼房60-70两居室在老城区的老北京家庭，那真是有福气啊，相当于少奋斗几十年的价值，哈哈！
接着说为结婚那会儿买房后，等着交房，隔三差五还跑去工地看进展，交房，装修，买家具，忙得不亦乐乎，也是幸福的开心的，然后就这么平静的度过了几年的婚后生活，通过这期间可以感受到城市中心边缘区域新居住区和市中心老居住区的区别，慢慢地也看到了一些不好的地方，比如说小区环境里好但是外面大环境脏乱差，感受到了城乡结合部就算有好的开发商进来也改变不了当地ZF的落后规划管理理念，这些都是催化剂，然后一切都因准备要小孩而彻底改变了，也是从那一刻突然的有了并且清楚的认识到“孩子+教育+老人+医疗+居住地周边大环境=东西城海淀”的想法，真是不到什么时候不想什么事啊，自打老婆怀孕就突然的就有了起码要回到2环甚至回到自己儿时熟悉的地方这样的想法，难道是老了念旧了？一定有这原因！再加上未来10年甚至更远需要面临的种种问题，可以说是75后和80一代独生子女共同要面临的一个问题“4老+1小”，政府还鼓励双独生二胎未来就是4老加2小，各位要知道我们这些平民就算是小康家庭是生活在天朝大家都懂的，你没点实力厚底子还敢要2胎？！尤其是小孩教育和老人医疗，可以说是要了亲命的，但这些资源几乎都在东西城二环一圈加海淀，为了老人小孩和自己，咱们的教育医疗大环境下为了这些不去东西海去哪里？当然每个人都有自己对未来生活的定位认识和考虑，想的开的一定会轻松，想的开的`也就不来这个论坛了，像我这样想不开的就只能这条路走下去了，还有一条促使这么做的就是儿时的老北京情节，自己在哪里长大也要回去那里，这个我绝对不否认。
以上皆为因由，那么在开始寻找目标的时候大概4年前才发现，我去，老城区的房价是自己住的房子2倍，学区房更甚，但是那时候名校学区房的范围很窄很窄，热门牛校的学区房多是一些几十年前的大国企部位的家属院或者一些老国有企业和学校的共建性质，平白无故的门牌号码算到牛校学区的很少，不像现在这种广泛属于学区房的概念。先从自己熟悉的地方和离双方父母近的地方看起，然后其次，再次，最后看了一圈发现几乎无异，干脆还是回到自己熟悉的儿时的地方吧，有好幼儿园，好小学，好中学，如果孩子努努力顺利的话家门口一下解决3+3+3+3=从幼儿园到高中毕业的教育，大学开始离家远近无所谓了，跟老婆达成一致性意见后，老婆打小也住在这区域，所以我俩在这方面的意见高度的统一一致，便在几个目标学区房小区内仔细的侦察与了解行情，那时候我觉得那片的中介都没有不认识我俩的了，前后历时几年不止啊，把周边只要是能住人的几乎都看了，因为我们要的是搬家住下去，而不是买房落户口这么简单，所以比较挑，期间各种看各种被放鸽子，各种假消息，各种被纠缠，各种被欺骗，各种沮丧，各种不甘心，甚至煮熟的鸭子却眼看着到别人嘴里了，然后历经了二手房交易政策的各种变化，各种涨价，各种折腾，各种无奈，各种让你能骂人，这仅仅是看目标房；然后你卖房子再经历以上各种甚至更甚，唯一不同的是你自己的房子在一直降价………这点最特么沮丧，最终才知道了什么房子会一保值一直升值，什么房子是虚高是泡沫经不住市场的变化的，这里我想说如果买来住也好投资也罢，什么样房子的最保值，地段，地段，还是地段！再要求高一点为居住需要，除了地段以外，户型，朝向，楼层，周边100米内的环境，这些都影响着你的房子未来的价值，我觉得能蹦一下够得着就一定要蹦一下，没有多花钱的不是，毕竟是自己要住的。这点不适用只买房落户口的，只为上学名额的什么老破小都没关系反不住的。
历经各种出现的问题，除被骗钱以外，终于告一段落了，结束了，周转了一段之后生活又从新步入了正常，那之前的各种滋味，真的是只有自己才知道。
后话，去年耳闻开始教改，没太当回事儿；今年尘埃落定，又受了打击，一下全成了学区房了，突然有点那么点说不出的郁闷，难道自己头几年的折腾白费了？苦笑之后，想想自己当初所做的决定没有错，一点不后悔，饭后跟老婆遛弯的时候还会拿这些事儿当做饭后点心咂摸咂摸滋味，这就是生活。
篇4：幼升小购学区房需注意细节
幼升小购学区房需注意细节
随着幼升小竞争的激烈，家长们都是早早的为孩子升学做打算。每年的小学生入学季，学位房都成为关键热词。有的家长以为买了学位房就能保证孩子能顺利入读相对应的`学校，但是各区每年的招生细则都会有所调整，家长们需要及时了解清楚其中的细节，才不会遭遇“地段生”变成“统筹生”的尴尬。
一、为防“空挂户”好学位与房产证挂钩
各区学校招生时对“人户一致”要求严格，要想入读好的学校，拥有该学校对应的地段的房产是前提条件。
1、空有户口没有房产不能对口入学
有部分家长提问，自己孩子的户口是属于地段区域的，但是自己在该区并没有房产，这样的情况能对口入学吗？对此记者了解到，成为学校的地段生必须“人户一致”，实际居住地与户口不一致，这种情况不能入读与户口地段对口的小学。学位分配坚持以实际居住地为依据、人户一致的原则。
2、商用物业等非住宅物业不带学位
今年的招生政策明确规定，把户籍挂在诸如办公楼、商铺等不符合居住条件的地方，包括挂靠在宾馆、招待所的都属于空挂户，必须返回父母实际居住地的对口学校办理登记手续。
3、租房和外来人员需到当地区委了解详情
对于许多外来人员来说，公租房、廉租房是否能享受到地段生待遇也同样牵动家长的心。各区政策不一，如黄埔区方面则在外来人员比较密集的地段范围的学校增加招生计划。所以，建议外来工家长要到所属的区委部门了解最新的细则，递交相关材料，提前申请，保障子女的受教育权利。
4、政策规定严禁招收择校生
在没有学位房的情况下，一部分家长为了孩子能入读名校，想选择当择校生。但是据记者了解，政府明文规定“加强小学入学地段划分和初中招生计划管理，义务教育阶段公办中小学严禁招收择校生”。
篇5：买学区房需关注3个问题
买学区房需关注3个问题
随着幼升小的竞争越来越激烈，学区房受到很多家长的亲睐，但是在购买学区房的时候，很多家长比较盲目，有的操之过急，甚至有的家长在买了房子之后发现自己并不在学校划片的片区内。那么，幼升小的家长在购买学区房时应注意哪些方面呢？
一、注意片区调整
在教育部相关政策允许下，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果播种耕耘所选择的区位不准，很有可能会面临“颗粒无收”的尴尬情形。
因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
二、了解划分范围
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的'学校就读，但是记者在咨询教委有关人士时，对此得到解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所小学最近就能就近入学，同样，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“伪学区房”，则一定要当心。
三、教育资源组合配套
评估一个区域内的教育资源，不仅需要考虑小学、中学，甚至还要考虑幼儿园。一位地产中介就此说明：以将教育配套系统做的非常优秀。拿红山世家举例，他们主打的一张牌就是：教育资源。但这个教育，不是简单的一所小学、一所中学的堆砌，红山世家目前进驻社区的是北京小学，但同时也引入了与之配套的北京小学幼儿园。他们的理念就是采用“幼儿园+小学”一体化的社区教育模式，把基础教育的时间提前至幼儿园阶段，将学前教育纳入学校教育的范围职能，让孩子尽早接触到正规而系统的启蒙教育。社区幼儿园毕业的本小区业主的孩子可升入社区小学，形成连贯的教育过程，这个对于教育资源延续就是非常关键的。
要想买到完美的具备教育资源的房子，除了多看，多听，还要亲自到现场多了解。买房成为众多家长为孩子择校前途铺平道路的一个途径，但也需警惕其中的风险。
篇6：基民波段操作需注意四个问题
基民波段操作需注意四个问题
波段操作就是利用基金净值的波动在净值较低时买入，在净值较高时卖出。由于基金净值是不断变动的，投资者关注基金净值的波动为基金带来的投资机会，本身无可厚非，但由于基金净值增长缓慢，在净值波动上并没有股票那样剧烈的幅度，因此投资者在进行基金产品投资时，不宜过分注重波段操作。在震荡市，投资基金要想做波段，应注意以下几点：第一，根据经济周期的波动性买卖股票型基金。只要国民经济持续向好，上市公司的业绩得到不断提升，投资者就应不断增持股票型基金，从而分享国民经济发展带来的成果，当经济出现周期性拐点时再进行基金类型的调整，只有这样才是抓住了基金投资的大波段。
第二，震荡市波段操作不可忽略可上市交易基金。基金净值主要受基金管理人管理和运作基金能力的影响。但可上市交易的ETF、LOF及封闭式基金产品，不仅受上述因素的影响，也受二级市场供求关系的影响。这为基金价格的波动提供了套利的基础和条件。
第三，关注多净值基金的波段投资机会。据介绍，瑞福分级基金通过收益分配的安排，将基金分成了风格迥异的两级，即瑞福优先份额和瑞福进取份额。与此对应，瑞福分级基金每日公布三个净值，即瑞福分级基金份额净值、瑞福优先基金份额参考净值和瑞福进取基金份额参考净值。瑞福分级的基金份额净值常常被投资者忽略，但实际上这个净值反映了瑞福分级基金的整体运作情况。如果不了解瑞福分级基金的投资特点及结构设计规则，就不能很好地把握其波段操作的'机会。
第四，封闭式基金的折价率是产生套利空间的主要因素。由于基金净值及二级市场价格的差异，从而导致基金折（溢）价交易。当基金的价格低于基金的净值时，我们称之为折价交易，反之，当基金的价格高于基金的净值时，称之为溢价交易。封闭式基金独特的交易方式，为投资者进行波段操作提供了条件。尤其是其交易成本（只收取3％。的标准佣金，无印花税）的优越性及交易的便捷性，决定了投资者套利的可能性。
篇7：幼升小择校 购买学区房需谨慎
幼升小择校 购买学区房需谨慎
当前，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学。家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置重点小学的学区房。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。于是，诞生出了“学区房”这一概念。好的学区房普遍高出其他房源的20-30%，尽管价格不菲，但往往广受关注热捧。
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的'青睐，在学校附近购买房产居住，省去了北京高昂的交通成本，且有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
一、注意片区调整
在教育部相关政策允许下，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果播种耕耘所选择的区位不准，很有可能会面临“颗粒无收”的尴尬情形。
因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
二、了解划分范围
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询教委有关人士时，对此得到解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所小学最近就能就近入学，同样，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
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