以下是小编精心整理的房地产行业会计信息论文，本文共12篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
篇1：房地产行业会计信息论文
房地产行业会计信息论文
一、房地产行业会计信息质量的意义及现状
(一)房地产行业会计信息质量的意义房地产行业会计信息质量对行业发展以及社会经济发展的意义主要有三点。第一，会计信息质量是房地产行业发展的基础，同时可规范行业内的会计核算程序，利于我国经济一体化的发展。第二，由于房地产行业资金周转频繁且金额数大，所以会计信息质量会关系到企业构建会计制度的标准，能够影响到企业的整体发展与改革。第三，同其他行业相比，房地产行业的利润比较高且增长速度比较快，需要我国相关部门进行监管，且监管的重点就是会计信息的质量，所以，会计信息质量关系到我国监管工作地顺利开展。由此可知，房地产行业会计信息质量对我国经济和房地产行业发展而言意义重大。
(二)房地产行业会计信息质量的现状我国房地产行业虽然发展迅速，但其发展现状却不容乐观。一是房地产行业会计信息存在严重的失真问题，这主要是因为部分企业为减少纳税金额而虚构业务，此外，房地产行业工程量大，资金运转形式多的特征，繁杂且大量的工作任务以及人员不合理的分配也是行业会计信息失真的原因；二是房地产行业管理工作不完善，影响了会计工作的进程，进而降低了会计信息的质量，不利于房地产行业的发展与投资。
二、房地产行业会计信息质量问题
(一)房地产行业会计人员素质比较低对于行业会计工作而言，会计人员是整个工作的主题，因此他们的素质将会对会计信息质量产生直接的影响。目前，会计从业人员的道德素质和专业素质都比较低。从道德素质方面分析，由于会计人员都是企业聘请而来，直接由企业领导管理，很容易受到各种利益的诱惑从而造成会计信息的失真。从专业素质方面分析，有些企业的会计人员专业知识不足，甚至在聘请过程中利于裙带关系上任，而且有些企业在聘请过程中也未能定好学历标准，导致会计人员在实际工作中由于缺乏相应能力而不断出错，从而降低了会计信息质量。
(二)房地产行业不同时期业绩信息可比性不高一般而言，房地产企业的工程项目都属于长期项目，从最初的项目确立到项目确认收入都在一年以上。而且，在房地产企业的一个项目周期内，不同时期的财务信息也大不相同，如房地产企业在项目初期会支出大量建设资金；在项目建设期间，企业投入建设资金的同时还必须支出大量管理资金且几乎没有回收资金，即便企业为平衡当期收支平衡而采取楼盘预售的方式，得到的预收款也不属于企业收入的范围内；项目结束后，企业通过售楼的形式开始大量回收资金。由此可见，这些信息无法真正反映出企业的整体效益，进而，在评估房地产业的经济效益时也不能采取普通企业的业绩评估方法，否则其结论会失真。
(三)房地产企业会计体系、制度不够完善我国房地产企业会计制度、体系的不完善主要体现在两个方面，一是财务会计体系缺乏规范性，如无法有效解决商品房债务和所有权风险的转移问题，而且我国很多房地产企业的自我评估效果同国家认证的会计机构的评估结果相比存在一定的差距；二是我国会计法律法规制度有待健全，新兴行业会计核算标准不明确，这导致了会计核算工作难度大且行业会计信息严重失真等问题。
(四)房地产行业的风险透明度不高我国经济的'发展也带动了证券市场的发展以及完善，这就使得市场主体对房地产行业风险透明度的要求不断提高。同普通企业相比，房地产行业不但要面临普通的行业风险，还必须面临土地风险、政策风险、工程质量风险以及项目开发风险等。针对房地产行业如此大的风险，提高其风险的透明度是十分必要的。对此，我国虽采取了一定的政策，如出台相关风险披露的法律法规，但是房地产企业在质量保证金信息等方面一直处于透明很低状态，如此一来就很容易导致房地产行业会计信息的失真问题。而且，我国很多企业都存在“包装”企业财务报表的现象。
三、解决房地产行业会计信息质量问题的有效途径
(一)提高会计从业人员的综合素质房地产企业若想提高会计从业人员的综合素质，就必须先认识到会计工作对企业发展的意义以及会计信息质量的主要影响因素。其次，房地产企业在聘用会计从业人员时必须规定一定的专业素质标准，拥有相应的实践能力和理论知识。再者，为能顺应市场经济的变化与发展，企业还应综合企业的实际情况，制定具有针对性的企业内部会计从业人员的培训计划。虽然企业很难控制会计人员的道德素质，但是企业可加强对员工的监督力度和惩处力度，最大限度的提高会计人员在道德品质方面的认知，从而保证会计信息质量符合企业发展要求。
(二)提高房地产行业的会计核算水平如今，会计规范已经趋于国际化，因此只有提高会计核算水平才能确保房地产行业会计信息质量。对此，房地产企业应以企业实际情况为基础，梳理财务管理的程序并建立一个完善的核算体系，与此同时，房地产企业还需强化企业会计核算工作，认真核算不同时期房地产企业的经济效益，并根据现行的会计核算准则将核算出的数据列入不同的范畴之内，从而来提升房地产企业会计核算的能力。不过，在构建企业会计核算体系时，企业必须立足于自身实际管理需求，严格贯彻制定的核算制度，防止会计核算工作同企业的发展脱节，进而影响企业的长期效益。
(三)完善我国房地产行业的会计体系，加强企业监管力度我国现行的会计准则并不适用于房地产行业中的成本核算、费用核算以及收支核算，所以，房地产企业在进行会计处理时选用的标准不同，这会极大地影响到房地产行业会计信息的质量。因此，我国应该尽快完善我国房地产行业的会计体系，明确行业的会计核算准则，特别是房地产行业的收入准则，例如：是否完成产权过户、是否正式签订销售合同、是否正式获得购买方的支付证明等，我国必须针对这些问题做出符合国情和经济发展的规定和标准，从而让会计信息能够真实地反映出企业的经营情况。此外，房地产行业还应构建一套有效的内部监督管理体系，如制定财务监察、员工内部监督制度，明确划分出不同部门和员工的职责和权利，并通过惩奖制度对企业会计核算工作进行管理。再者，政府也应对房地产行业会计信息的发展进行引导，制定相应的法律法规并发挥自身的监督管理能力，不断提高房地产行业会计信息的真实性。
(四)提高房地产行业的信息透明度为能提高房地产行业的信息透明度，房地产企业不但需要披露企业的基本信息，还需披露企业业绩信息、成本组成信息、土地信息、质量保证金信息以及项目资金分流信息等，这些信息能够提高企业会计信息的质量。对于所有的上市公司而言，披露企业风险信息是其一项基本工作，这不仅能够提高会计信息的真实性，还有助于投资者更加详细且完全地了解公司的经济效益情况，从而做出相应的决策。综上所述，房地产行业对我国经济的发展具有重要意义，但是在发展过程中却存在会计信息质量这重大问题，这不仅会影响到房地产企业的发展也会影响到社会经济的发展。所以，房地产行业必须认识到管理、控制房地产企业会计信息质量的必要性，而后再结合企业发展情况采取相应的解决策略，这才能改善房地产企业的会计核算体系，提高企业会计信息质量，进而确保整个行业和社会经济的顺利发展。
篇2：浅谈完善我国房地产行业会计信息质量问题论文
随着我国入世以及市场经济不断发展，越来越多的内地房地产企业通过资本市场走向国际化。制定和实施符合国际标准的会计准则，提高会计信息质量是我国企业走向国际化的一个决定性因素。近年来，财政部和我国证监会为适应我国经济体制的改革，亦己推行了一系列的会计制度改革，企业提供的会计信息质量己经得到了极大的提高。与其它行业相比，房地产行业的资金运动、经营特点、会计核算程序和方法等，都具有明显的差异性。
由于房地产行业的特殊性，在执行会计准则的时候有伴随着行业的一些特殊情况，往往提供的会计信息未能很好的贯彻会计准则中的规定，造成了各种会计信息问题。
房地产企业收入确认，费用确认因收入四个原则关系，使各期损益浮动较大。项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入，开发项目峻工并售出后，大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高，往往采用预售和分期付款销售的办法，从而造成收款期与房屋交付期不一致。《企业会计准则收入》以四个原则作为收入确认标准，而在会计实务中，不同房地产开发企业对收入实现的确认有以下方法：
1、在签订预售合同后并收取预收房款确认收入。
2、在签订预售合同后以合同金额确认收入。
3、在房地产项目竣工验收后，发出了入伙通知书并开具销售发票确认收入。
4、在收讫房款并办妥产权过户手续时确认收入。
上述收入确认情况在房地产上市公司年报披露中有不同的会计处理注明，以往年度，都有数家房地产开发业务上市公司年报因当年房地产销售收入确认原则的问题，被其注册会计师出具保留意见审计报告或非标准无保留意见审计报告。而公司与注册会计师分歧的焦点集中在商品房所有权上的重要风险和报酬是否己经转移这一关键问题上，往往是企业判断的结果不能被注册会计师认同。这亦是企业转换会计师的原因。
房地产开发企业从土地开发至确认收入短则一年，长则三至四年，在项目筹建期大量资金投入开发过程，大量管理费用计入当期损益;由于部分项目尚未完工，其预售款项也无法确认为收入，这样看来，会计理论中的收入费用配比原则在房地产业的体现并不明确，每年的损益表因项目在不同状态下而使利润波动大，如果某房地产企业的大部分项目在建设期内，该年度的业绩只反映费用的投入，因此该年的财务报表就不能适当地反映企业的真实情况，亦不能与其它同类企业比较，失去了可比性而项目竣工并出售后，大量预售款项确认为收入。该年度的收入实质是企业几年的经营成果。所以，用一般的公司业绩评价指标如净利润等并不能正确、客观、全面地反映房地产企业的真实经营情况，并可能误导投资者。为进一步完善房地产上市公司报表的可读性，可比性。在中国证监会发布了《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》，其中要求发行人在预收账款项目注释中，除列示账龄余额外，对预收的房产款应分项目反映期初余额、期末余额、预计竣工时间和预售比例，目的即是保证房地产开发企业披露的信息中尽可能多地展示其行业特性。但以这两年的年报看来，执行情况并不太理想。不同的企业有不同的披露标准，会计核算的方法亦不一致。
根据《企业会计制度》及《企业会计准则现金流量表》的规定，现金流量表应以企业为编制主体。但是，房地产开发企业的现金流量与其它行业的现金流量有明显的差异性。在现金流量方面，房地产开发企业的.的特殊性在于其筹资活动和投资活动产生的现金流量是以企业为基本单位的，但经营活动产生的现金流量则是以开发项目为基本单位的，即每一开发项目开发过程中产生的经营活动现金流出集中表现为购买工程用物资、支付的工资等所产生的现金流出，开发完成后产生的经营活动现金流入则集中表现为房地产开发产品等通过销售所产生的现金流入。由于开发期限较长，其经营活动产生的现金流入与流出相对于一般企业具有更大的异步性。
房地产开发企业在开发过程中面临多种风险，包括政策风险、项目开发风险、土地风险、工程质量风险等。这种行业高风险性状况，要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示有关风险事项。20中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》第三条要求企业披露质量保证金的核算方法;第八条规定，发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，并说明风险程度。
篇3：会计信息论文
摘要：会计信息是对公司日常情况的历史呈现，公司可以据此对未来日常活动进行合理预测。真实的会计信息有助于提高企业决策科学水平。然而由于外部监督不力、企业内部缺乏有效沟通、会计人员素质不高等原因，会计信息失真现象大量存在，给我国市场经济体系的构建造成了严重危害。本文以皖江物流财务造假事件为例，剖析了会计信息失真的原因，提出了防范的对策及建议。
关键词：皖江物流；财务造假；会计信息失真；原因；建议
一、会计信息失真的类型及历史原由
（一）会计信息失真的含义
会计信息失真是企业所提供的会计信息不能够真实地反映其经济活动。失真的会计信息会造成社会资产的减少、政府税收减少、资本市场的混乱，最终制约国民经济的健康成长。
（二）会计信息失真类型
（1）恶意性财务造假，虚增资产。恶意性造假是指企业组织各利益相关者为了个人或者小团体的利益，对企业经济活动进行虚假记录，虚假披露，人为地调增企业利润，给人呈现出一种企业业绩上涨的假象；
（2）不当关联交易，隐瞒财务困境。不当关联方交易是不管销售货款是否支付或者收取，关联方之间仍然进行购买或者销售商品、提供或者接受劳务等经济事项，以此达到隐瞒财务困境的目的；
（3）会计原始凭证失真。取得真实可靠的原始凭证是会计人员进行工作的首要条件，但是在实际工作中像白条抵库、伪造原始凭证的现象大量存在；
（4）账外设账。企业为了能够获得一定的借款，会编造高利润的会计报表；或为了达到偷税漏税目的，企业会出具一种企业经营活动呈现收支相等，或者略有盈余状况的报表；或针对不同主体的需要而设置不同的账目。
（三）历史原由
会计信息失真伴随着会计的产生而出现。国外出现很多公司内部出具不正确会计信息而使利益相关方蒙受损失的现象。最著名也是最为严重的是上世界的经济大萧条和金融危机时期，许多国家陷入危机之中，公司纷纷面临倒闭，股票的大量抛售使得成千上万的股东和债权人蒙受高额的损失。虽然产生此种征象的因素是多方面的，但是不可否认的是失真的信息是其中的一个重大因素。而在20世纪初期，我国学者已经开始对该问题有了自己的见解。新颁布的《会计法》与原法相比，最大的一个特点就是加强了企业责任人对会计工作的职责，加大了打假的力度。20以来，国内外出现了大量财务虚假、信息不真的案例。在国外，年出现了世界上最大的电力企业造假丑案———安然事件，意大利乳品业巨头—帕玛拉特企业陷入财务造假丑闻，日本电器巨头三洋电机造假惊动全球，从以来，日本东芝持续造假，日本奥林巴斯财务报告造假，英国TESCO财务造假，等等。在国内，年至2001年间发生了著名的“广夏（银川）实业股份有限公司”、“康尔达”、“沈阳蓝田股份有限公司”等会计信息失真事件，发生了“绿大地”造假事件，发生了“金亚科技”会计信息失真事件。综上所述，会计信息失真问题不只是个别现象，也不只是过去时，它广泛地存在于世界上各个国家、各个时期，具有一定的普遍性。针对财务信息造假，美国颁布了《萨班斯法案》，该法案保护了公众投资者的权益，是美国政府制定范围较广，惩罚程度较为严重的一部法案。法案的颁布实施为各国有效应对财务信息造假积累了宝贵的经验。
二、案例介绍
（一）选取皖江物流公司作为本文研究案例的原因
1.物流行业在加快经济转型发展中扮演重要的角色。物流产业连接国民经济的各个方面，使国民经济成为一个有机整体，物流行业的发展程度影响着国家现代化程度和综合国力程度。这几年来，在我国经济的加速发展下，物流业也在进一步发展，20全国社会物流总额213.5万亿元，同比增长7.9%；
①除上述方面以外，物流业增加值占国内生产总值的比例约为6.8%。
②据有关资料指出，年，物流业的增加值为3.5万亿元，增长百分比为9.5%，比较快的增长；
③到，全社会物流总费用与国内生产总值的比率为15.6%。
④物流行业整体呈上升态势。
2.皖江物流公司在物流产业中有着较强的影响力。皖江物流是一家大规模的上市公司，是有关煤炭的物流、有关生产资料电商的大型现代混合物流公司。在长江流域范围内，它是能源输出第一大港，安徽省内最大的外贸、货运、集装箱枢纽港，还是该地企业最大的现代综合物流企业之一。20，发改委把皖江物流公司作为第一批国家煤炭应急储备点。在中国《财富》国内上市公司500强排行榜中，皖江物流排名151位，在港口行业排第一。
3.财务造假严重。该公司、两年间共伪造利润4.9亿元，虚假收入超91亿元。据《华夏时报》记者不完全统计，人民不普通股产生以来，不可能找出一家和该公司造假程度相当的企业，该公司财务造假造成的危害相当严重，虚增利润占年报利润总额的64.64%（见表1)。事件发展至月，对该企业的惩罚已经告知中国证监会，也放入上市公司诚信档案。通过解剖皖江物流财务造假过程及问题，有助于增强人们对财务造假危害性及其原由的认识，给社会和企业加强财务管理、完善财务监管机制具有借鉴和警示意义。
（二）财务造假追溯
皖江物流财务造假内容可以从交易事项、未入账项目（财务费用）、坏账准备三个方面进行概括，具体的造假内容如下：
1.20，其子公司淮矿现代物流有限责任公司虚构销售业务、银行承兑汇票贴现费用未计入财务费用、对外公司的债权在计提坏账准备时，计提基数不当，存在少计提坏账的情况。
2.20，淮矿现代物流有限责任公司存在虚构业务、虚报销售收入、贴现费用未计入财务费用、坏账准备未调减的情况。
3.该公司存在若干信息未予以披露的情况。例如：2011年，淮矿物流对外提供16亿元回购担保，但未履行股东大会决策程序，并未披露上述事项。2013—2014年，淮矿物流对外提供12.84亿元的回购担保，占被审计后净资产的38%，该企业未提交审议，未披露。从皖江物流财务造假过程回放中可以看出，该公司造假事件属于会计信息失真问题类型中恶意性财务造假虚增利润以及不当关联方交易事项。
三、会计信息失真原因分析
（一）企业外部监管和惩处不力
1.审计等社会监督机构没有发挥监管作用。审计机构出于一己私利的考虑，在接受外单位的授意对其财务报表进行审计时，给出虚假的审计、验资报告。除此之外，中小企业已经占据了我国企业中85%以上，这些中小企业由于机构较小，企业内部很多并不存在独立的会计部门，其部门账目存在冗杂的现象。这种现象的产生导致中小企业不得不求助于审计机构，然而，审计机构间存在着激烈的竞争，为了争夺客户资源，不惜压低自己的审计费用，审计机构收到的资金减少，必然会导致审计人员无法执行全部的审计程序，在某些审计程序上可能会一带而过甚至是忽略，造成审计结果的不正确，出具错误的审计报告，最终导致股东承受损失。在本案例中，华普天健事务所（北京）连续两年对皖江物流出具了标准无保留意见的审计报告。但根据相关法律的规定，标准无保留意见的审计报告只有在会计报表的内容是完整、表项目的内容和填写方法达到一定要求的情况下才能出具。但是该审计机构未对皖江物流财务状况进行详细的调查，未发现该公司存在虚假交易，未披露信息、未入账内容等现象的存在导致会计信息失真问题发生。因此，审计机构未有效的发挥其社会监督的作用。
2.政府监督不力。根据法律的规定，有关部门都有权利和义务对会计工作进行监督和检查。但是在实际情况中，很多时候各部门之间存在没有良好沟通，部门之间协调配合能力差，出现信息错位，或者是对同一件事进行重复检查的现象。3.法律惩处不重。政府除了未对事前进行有效的监督外，对事后的处罚力度也存在很大的问题。2014年10月9日，证监会对连续造假两年，虚增收入91亿的皖江物流公司进行立案调查。然而在调查结果中，证监会对皖江物流给予的处罚决定是：
（1）给予警告，50万元罚款；
（2）原董事汪晓秀给予警告，30万元罚款；
（3）对法定代表人孔祥喜给予警告以及10万元罚款；
（4）对其他相关人员每人3万元罚款。如果仅从《证监会》上规定的来看，上限是60万元，对该公司处以50万元已算不低，况且这个处罚主要是针对行政处罚，投资者还可以进行民事诉讼，要求该公司进行赔偿。但实际情况是很多投资者由于客观原因而没能行使其权利，造成投资者损失巨大，而企业减少了大量的赔偿金额。因此，综合行政处罚与民事诉讼二者结合处罚来看，证监会对该公司的处罚还是较低。然而，这种处罚成本较低的情况不仅仅存在皖江物流财务造假案例中，2月22日，西南证券指出，其实在实际中存在着许多公司许多次接受处罚的情况，从94年到20就有超过八百家企业不止一次被处罚，在所有违规公司中占到百分之五十以上，其实从一个企业可以经历多次被处罚而不面临破产倒闭中，可以看出我国对企业处罚的力度不够，从而导致违法事件的重复发生。
（二）企业集团管制失控
在一个企业集团中,母公司和子公司彼此是相互独立的。母子公司之间存在信息传递链条冗长，信息沟通渠道不畅通的问题，母公司一般不能对子公司进行直接有成效的管制,即使可以进行控制，其管制难度大大高于一般的单体公司。因此，子公司在其实际的经营过程中，盈利状况的好坏和务状况的优劣，母公司在大多数情况下都是不得而知的，母公司一般只能够得到其经营状况最终的结果，对于其过程没有很好的掌握。皖江物流公司被证监会处罚是由于最初其子公司淮矿现代物流有限责任公司存在严重的负债问题而引发的。由此可见，皖江物流公司与淮矿现代物流公司之间失效的沟通以及信息的不对称是导致财务造假的`主要原因。
（三）会计人员素质不高
上市公司审计报告中一件件提供会计虚假信息的案例正是会计人员素质不高的真实写照。在实际工作当中，会计人员缺乏对最新会计执法资讯的了解，对相关法律知识的掌握，往往在具体的会计操作中，为了自己或者是某个小团体的利益，给出错误的信息，让企业，股东带来沉重的代价。本案例中，会计人员在工作中基于自身利益，对会计信息进行错误的记录。
四、对策及措施
（一）加大造假成本，完善社会监管机制
1.加大造假成本。我国目前对于已经上市企业财务造假处罚的依据主要来源是《证券法》。一名来自长江商报的记者发现，证监会在年给出六十多张张判决书，涉及财务造假的上市公司达10家，而三年间，两百多张处罚决定书中有三十五家市公司牵涉财务造假。而这三十多家涉事上市公司中，证监会对其中32家公司罚款都少于60万元，除了2家需要评估机构和会计事务所的上市公司背负主要责任以外，只有海联迅受到严惩，被罚882万元，实际控人被罚1203万元。处罚力度不够，会有更多的企业倾向于造假。实际上，在国外较为成熟的资本市场上，政府对造假成本的处罚力度是很大的，例如著名的美国安然公司破产案中，因为虚增收入，财务造假的原因而破产，对于该财务造假的处罚包括其首席执行官不仅要承担4500万美元的罚款，还要补偿因为此次事件而遭受损失的受害者，还要面临24年多的监禁。因此，我国政府以及相关机构应该加大对公司财务造假的处罚程度，减少乃至根除伪造财务信息成本与虚构利润之间的差距。
2.行政、刑事与民事诉讼结合。证券法对会计信息披露管理中的行政和刑事责任都有着明确的规定，但是在民事诉讼方面做得还不到位。该公司的投资人在进行正当民事诉讼的时候由于查找证据方面存在一定的难度导致无法行使其权利。我们建议将行政处罚、民事诉讼与刑事处罚三者有机的结合，完善民事诉讼的执法程序，使得投资人能够维护其权利，同时，也能够促使企业减少财务造假，会计信息失真现象出现的概率。
（二）加强集团内部管理
母公司与其绝对控股的子公司在法律上是平等的，经营业务、经营方向都有可能不同。由于缺乏有效的沟通，母公司的某些政策、经营方针很难贯彻落实到子公司层面。针对此问题，母公司加强对子公司内部管制治理，在日常的经济活动中，定期对子公司的经营状况进行考察，了解子公司具体的经济动态，防止母子公司之间信息传递不对称现象的发生。只有这样才不会出现皖江物流子公司负债严重从而造假，母公司却不知情的情况。
（三）加强会计人员的管理与培养
财务造假问题的出现与会计人员素质有一定的关联。增强人员的管理和培养，提升他们的素质，有助于减少财务信息造假的现象。在会计职员管理与培养上，企业应该从这几个方面进行改进：
第一，增强法律意识、提高道德品质。会计职位具有其自身的独特性，假使他们的道德素质水平不够高，就会抵挡不了诱惑，走上不法的道路。因此，在与金钱打交道的过程中必须要求会计人员具备较高的道德水平。
第二，完善职业资格评定程序，严明职业准入条件。近年来，随着经济的发展，企业对会计人员的需要是越来越多，但是，当前的现状是会计人员的数量达标，但是质量却显得尤为不足。
第三，加快继续教育制度建设的进程。随着互联网的发展，“云会计”、“大数据”、“互联网+”等的出现，使得会计工作必须信息化，网络化，实用化、简洁化、高效化为一体。培养会计人员的创新意识，转变其传统会计观念转变，加强会计继续教育，让会计人员能够跟上时代的步伐，获得更多的专业知识，了解更全面更新的国家财经政策以及市场最新的数据，最终能在充满竞争的市场中得以生存和发展。第四，完善会计人员奖惩制度。会计人员对于一个企业的生存和发展起着至关重要的作用，除了对会计人员进行道德、知识、技能等培养外，加大奖惩力度也是提高会计人员质量的一大法宝。因此，要建立会计人员奖惩机制，除了要对传统会计人员专业知识技能进行考核以外，还应当加入会计人员获取新知识、职业道德、专业素养等内容。该奖励的奖励，该惩罚的也应惩罚，恩威并施，奖惩并用。
（四）加强诚信制度建设
诚信是做人之本，更是会计人员的执业之本。朱?基总理曾经说过“诚信为本，操守为重，坚持准则，不作假账”十六字原则，这十六字要求我们能够控制自己的私心，树立正确的道德观。总理曾提到制度建设方面应该开出三张清单———“权力清单”、“责任清单”、和“负面清单”。就会计领域而言，在加强诚信方面建设的时候，可以将诚信数据库与三张清单有机的结合。这三张清单的内容包括企业应当做什么、不应该做什么，企业应当履行什么责任。二者的有机结合除了可以对企业诚信状况进行全面详细的记录。还可以公开和共享信息，供相关人员查询和使用。失信受制、守信得益的导向督促企业自觉诚信守法，不断提高企业的社会诚信度，进而提高资本市场诚信水平。五、小结企业内部的财务状况以报表的方式提供给外部使用者。在内部的信息过渡到外部的信息的过程中，需要会计质量真实有效，不能出现失真的情况。在实际情况中，出于个体利益的考虑，企业对会计信息进行虚假呈报，导致许多信息失去真实性。为杜绝这种现象蔓延，各责任方都应该履行自己的职责，完善制度，将三张清单与诚信数据库有机结合，加快企业社会诚信制度建设步伐，加大惩处力度，共同营造公平、诚信、健康的经济环境。
篇4：房地产会计信息质量的影响因素论文
我国的房地产企业会计人员普遍素质较低，有的是关系户，有的是没有接受过正规会计专业知识训练的人员，这些人即使是能遵守会计法规，也难免出现原理性和操作性的失误；还有很多会计人员为了迎合上级，使会计数据与实际情况不相符，导致会计信息失真。一方面，我国房地产企业的财务会计体系仍然不规范，主要表现在商品房所有权风险与债务是否转移的问题上，许多房地产企业自身判断的结果与正规会计机构的判断不符；另一方面，我国的会计法规制度尚不完善，尤其是针对新兴行业的会计核算规定不明确，导致房地产行业的会计信息失真，也加大了会计核算工作的难度。
房地产行业的监督机制分为内部和外部两种，内部会计监督的主体是决策者，决定会计人员的薪酬，也会直接影响企业的决策。加之，外部监督是由房地产行业的主管部门实现，这些都或多或少地导致了房地产企业的会计信息失真；房地产企业从开发到收益往往需要很长的过程，在项目的不同阶段利润波动很大，其特殊性决定了一般企业的会计核算准则并不适用于房地产企业；在筹资活动以及相关的投资活动中，房地产企业产生的现金流量是不同于一般企业的。
篇5：房地产会计信息质量的影响因素论文
1收入确认：一般的收入确认标准是风险和报酬的`实质转移，但会计人员需要针对房地产企业有基本的职业判断能力，何时确认收入对房地产行业会计信息的准确性有很大影响。
2成本、费用的归集与分配：一般情况下，房地产企业的成本核算都可以使用平均成本，但是仍然要考虑到特殊情况，比如高层建筑的不同户型的成本与售价存在着差异，这种情况就不能使用平均成本，要选择更有利的归集与分配方法。
3往来款项：房地产企业一般都是通过往来款项来协助调节收入和成本，这种条件下就会出现两种请康影响到会计信息的质量，一是利用售楼中心隐匿收入；二是委托其他单位售房，将收入挂在委托账户。
4税费：房地产企业有营业税、土地增值税和所得税三种税种，其中增值税可筹划的空间较大。开发商可以利用权责确认成本及预付应付款项，从而减少企业所得税和土地增值税。
5资产确认：一般企业都是在年末进行资产减值准备测试，而房地产企业的时间跨度较大，如果不提供准确信息，相关部门是很难进行资产认定的。
提高房地产企业会计信息质量的对策
1要提高会计人员的专业素质和职业道德。面对当前房地产行业复杂多样的交易和事项，会计人员就必须具备相应的专业素质和职业道德。作为房地产企业，可以定期组织会计人员参加会计学习培训和职称资格考试，以提高他们的专业素养。同时，还要加强会计人员道德思想的教育，只有这样才能保证会计信息真实公允。
2建立和完善的房地产行业的会计规范体系。目前，我国房地产行业的一些特殊事项，比如说预提账款、开发费用摊销、会计期间选择等等，还没有相关的会计准则或会计制度加以规范，极大地影响了房地产企业的财务状况和经营业绩信息的实效性。为此，就需要建立和完善房地产行业的会计业务标准，才能避免会计人员依据企业需求作出不规范的会计处理。
3要加强完善房地产行业相关的会计制度。房地产行业的会计信息失真的一大主因就是缺乏新兴行业的会计核算规定。既要适应全球经济大环境，又要考虑到我国的特殊国情，按照国际会计准则的结构框架和内容去制定我国的会计准则框架和内容，尤其是新兴行业的会计准则，只有这样才能时房地产行业的会计报告适应全球化竞争的要求。
4完善项目工程的会计核算准则指引。由于不同房地产开发企业可能采取不同的成本核算手法，从而可能影响企业成本核算信息的质量及其可比性。因此，我国相关的行政管理部门和立法机关必须完善相应配套的会计核算准则做指引，以此来规范房地产行业的会计信息管理。近几年来，国际会计准则的一些条例也得到了改进，旨在提高财务会计报表的真实性和加强会计信息的透明度。
综上所述，只有建立起完善的房地产企业的会计规范体系，制定出科学的会计核算准则，才能提高房地产企业信息披露中的信息质量，才能促进房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展。
篇6：房地产行业英文简历
Personal information
yjbys
Gender: male
Ethnic composition: the han nationality
Age: 32
Marital status: married
Professional name: water supply and drainage engineering
Major: civil engineering classes
Political landscape: the masses
Graduate school: fujian college of engineering
Graduation time: in March
Highest degree: bachelor
Computer level: master
Working experience: above five years
Height: 171 cm weight: 130 kg
Now home: xinluo district
Registration: 1008-1479
objective
Hope is engaged in the occupation: real estate/property class
Expected salary: 6000-8000
Expect work areas: xinluo district
Expect nature of work: full-time
The fastest arrive time: arrive at any time
Must provide housing: no need
Education/training
Education background:
School name: fujian institute of engineering (January - March 2017)
Learn professional name: water and wastewater engineering
Calendar: bachelor
Location: fuzhou certificate:
School name: tianjin engineering professional technology institute (September - July )
Professional name: engineering cost management
Education: college
Location: tianjin certificate:
Trained experience:
Training institutions: self-study (March 2014 - September )
Course name: certificate of construction projects: one class constructor
Work experience
Company name: xiamen harbour counseling supervision co., LTD. (May -0. )
Related industries: real estate development, construction and engineering, services (mediation, property management, supervision, design) nature of the company: private. Private enterprises
Company size: 200 ~ 200 people working location: longyan
Job title: supervision engineer
Job description: during the study, 2015 through the primary built ShiJianZhu engineering! Plan, coordinate and guide the project organization and management personnel in the work! According to the construction unit of the company overall development plan and the project supervision entrusting contract is responsible for the construction progress of project construction quality, safety, cost control and supervision and management. Responsible for on-site management, the construction unit and the other partners for organization, coordination and management. Execution of the contract for supervision department duties within the scope of work, the engineering quality, construction safety and so on standard to control and take responsibility!
Company name: jining earth construction engineering co., LTD. (May - June )
Related industries: real estate development, construction and engineering, services (mediation, property management, supervision, design) nature of the company: private. Private enterprises
Company size: 50-200 people working location: shandong jining
Job title: the builder
Job description: under the leadership of the project manager, construction site, assist do well construction supervision, check with construction quantities, specifications, model materials needed to provide the construction site and the present date, make the scene material acceptance visa and management, in a timely manner to take cover engineering quantity of construction acceptance and the visa, assist project manager to finish the project information collection, storage and archiving, have important responsibility for site construction schedule and cost. The builder's job is at the scene of the construction organization design and construction site specific solution, the relationship between organizational design things depends on the builder in the field of supervision, measurement, construction log writing, report the construction progress, quality, deal with the problem. Is engineering headquarters and construction group of contact.
Self assessment
Self assessment: I assiduous sureness, serious and responsible work, self-learning ability have a bright and cheerful disposition, easy to get along with people, pay attention to team spirit, and can endure great pressure. Based learning and the cultivation of practice ability, pay attention to professional to work seriously, not only in work time self-study to enter oneself for an examination level construction, during the period of 2014 to 2015 by the primary constructor examination! Build ShiJianZhu engineering level, unregistered security officer B card!
Language ability
Language name master degree
Good English
Good mandarin
篇7：房地产行业英文简历
个人信息
yjbys
性别： 男
民族： 汉族
年龄： 32
婚姻状况： 已婚
专业名称： 给水排水工程
主修专业： 土建类
政治面貌： 群众
毕业院校： 福建工程学院
毕业时间： 3月
最高学历： 本科
电脑水平： 精通
工作经验： 五年以上
身高： 171cm体重：130公斤
现所在地： 新罗区
户籍： 1008-1479
求职意向
期望从事职业： 房地产/物业类
期望薪水： 6000-8000
期望工作地区： 新罗区
期望工作性质： 全职
最快到岗时间： 随时到岗
需提供住房： 不需要
教育/培训
教育背景：
学校名称： 福建工程学院(1月-203月)
专业名称： 给水排水工程学
历： 本科
所在地： 福州 证书：
学校名称： 天津工程职业技术学院(9月-7月)
专业名称： 工程造价管理
学历： 大专
所在地： 天津 证书：
培训经历：
培训机构： 自学(203月-9月)
课程名称： 建筑工程 证书： 一级建造师
工作经验
公司名称： 厦门港湾咨询监理有限公司(5月-0月)
所属行业： 房地产开发·建筑与工程·服务(中介·物业·监理·设计) 公司性质： 私营.民营企业
公司规模： 200～500人 工作地点： 龙岩
职位名称： 监理工程师
工作描述： 工作期间认真学习，20通过一级建造师建筑工程专业!规划、协调、指导工程项目中人员的'组织和管理工作!按照建设单位公司对项目整体开发计划及监理委托合同负责工程建设的施工进度质量、安全、成本进行控制和监督管理!负责现场管理，对各施工单位及各其他合作方进行组织、协调和管理!对监理部职责范围内的工作执行合同，工程质量，施工安全等规范进行控制并负起责任!
公司名称： 济宁大地建筑工程有限公司(5月-6月)
所属行业： 房地产开发·建筑与工程·服务(中介·物业·监理·设计) 公司性质： 私营.民营企业
公司规模： 50～200人 工作地点： 山东济宁
职位名称： 施工员
工作描述： 在项目经理领导下，深入施工现场，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提供施工现场所需材料规格、型号和到场日期，做好现场材料的验收签证和管理，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，协助项目经理做好工程的资料收集、保管和归档，对现场施工的进度和成本负有重要责任。施工员的工作就是在施工现场具体解决施工组织设计和现场的关系,组织设计中的东西要靠施工员在现场监督,测量,编写施工日志,上报施工进度,质量,处理现场问题.是工程指挥部和施工队的联络人。
自我评价
自我评价： 本人勤奋踏实，工作认真负责，自学能力强性格开朗，轻易与人相处，注重团队协作精神，且能承受较大压力。注重专业基础学习和实践能力的培养，对待工作不仅认真，还在下班时间自学报考一级建造师，在2014年至2015年期间通过了一级建造师考试!一级建造师建筑工程专业，未注册带安全员B证!
语言能力
语种名称 掌握程度
英语 良好
普通话 良好
篇8：房地产行业个人简历
个人简历上，想要能够让其起到既定的效果，就必须能够制作出优秀的个人简历来。而一份有质量有内涵的个人简历，首先就要内容完整，诸如求职意向，在个人简历中就不可缺少。那么，在个人简历中，为什么求职一项是不可缺少的一部分?
在个人简历中优秀的、有内涵的简历内容，首先要做到的就是个人简历言之有物，要有一定的核心。而求职意向就是个人简历的.的核心，在编写个人简历的时候，必须要有针对的写，才能让个人简历具有一定的中心性。所谓的求职意向简单来说也就是求职的目标，是写个人简历时所需要针对的。
你所写的每一份个人简历都是要拿给用人单位看，才能实现个人简历的价值。也就是说，个人简历的价值就在招聘人身上。在阅读个人简历的时候，所有的招聘官都希望能够看到建立上的求职意向，那么，求职意向也必须要出现在个人简历上。
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个人信息
yjbys
国 籍： 中国
目前住地： 中山 民 族： 汉族
户 籍 地： 广西 身高体重： 162 cm 43 kg
婚姻状况： 未婚 年 龄： 23 岁
求职意向及工作经历
人才类型： 普通求职
应聘职位： 外语类：英语、外贸/贸易专员/助理：贸易跟单、建筑/房地产/物业管理类：采购、订单处理
工作年限： 1 职 称： 无职称
求职类型： 全职 可到职日期： 一个星期
月薪要求： --3500 希望工作地区： 广州 佛山 深圳
工作经历： 公司名称： 励泰皮具制造厂起止年月：-03 ～ -03
公司性质： 中外合资所属行业：鞋业/皮具/玩具
担任职务： 经理助理
工作描述： 负责公司业务销售数据账目资料的收集整理、制表，以及对其作出评估分析;跟进生产订单预测计划，安排生产排单，锻炼了条理化工作习惯，也提高了分析问题的能力;
负责亚洲区域的样办物料采购事宜，与供应商沟通交流，与同事共处，提高与人协调和沟通能力，积累了商务业务往来经验;
对工作相关资料，公司政策性文件，会议议程以及邮件内容的中英文笔译、口译，极大地提高了专业英语水平;
离职原因： 目前在职，现公司发展空间较小。
教育背景
毕业院校： 西安财经学院
最高学历： 本科获得学位: 学士学位 毕业日期： 2009-07-01
所学专业： 英语(经贸方向) 第二专业：
培训经历： 起始年月 终止年月 学校(机构) 专 业 获得证书 证书编号
-09 -06 西安财经学院 国际经济与贸易 国贸辅修证 2008020005
语言能力
外 语： 英语 精通
国语水平： 精通 粤语水平： 精通
工作能力及其他专长
1﹑外语水平：通过公共英语四﹑六级和英语专业四、八级并获得相关成绩单和证书，优秀的听力技能和熟练的口语表达能力，扎实的读写能力，并且会说粤语;
2﹑计算机水平：通过微软授权认证的MLC高级办公自动化，对Word、Excel, PowerPoint等办公应用软件十分熟悉;
3﹑国贸辅修证：辅修国际经济与贸易的相关课程，熟悉国际贸易基础知识和外贸流程;
详细个人自传
本人性格活泼开朗，缜密细心;专业基础知识扎实，学习能力较强，对事情认真负责，有较强的责任心;身体健康，心理素质好，自信心强，能从容应对各种问题，具有极佳的承受力和适应力;交际能力强，积极参加校内外各种实践活动，具有良好的团队合作精神和创新精神，勇于迎接挑战。
篇9：如何投资房地产行业
如何投资房地产行业
我们在选购住房的时候，我们都会有两种选择，一手房新房或者是二手房现房，现在投资二手房还是一手好呢？其实新房和二手房并没有所谓的哪个更好的问题，我们需要从全方位进行分析，深入的来理解投资二手房还是新房好这个问题。本期侃家网就和您一起来分析一下相关问题。很多人在买房的时候往往第一个念头就是买新房，但是新房的价位一般都比较高，往往超出很多人的预算范围。而二手房税费又比较高，这常常让人陷入选择的两难境地。新房优势有很多，首先，新房需要缴纳的二手房税费少，一般来说只有4个点。而二手房税费普板都有10个点的样子。如果购房者并没有充分的考虑好这些支出项目，那么还是选择新房更加合适；第二点，新房的物业服务要比二手房更好，买房子肯定不是单单买房子本身，更多的还要考虑物业服务质量，物业的好坏直接影响了居住质量，很多的二手房因为建造的时间比较久了，就很难有专业的物业服务的。当然，二手房也有其自身的`优势，首先，二手房有很多小户型的，因此总价就比较低，现在新房都是大户型偏多，二手房有五十至六十平的小户型产品，可能二手房均价会有点高，但总价还是比较低的，这比较符合年轻人购房需求。第二点，二手房为现房，所以不存在产权问题，购房者在购买前就可以深入了解户型、小区环境、物业服务等方面的信息。此外也不会存在产权问题，产权证可以及时办理更换。以上就是关于投资二手房还是新房好这个问题的一些分析，每个购房者都应该根据自己的实际需求来进行购房，而不是盲目的跟风选择，这样才是最理智的购房者。篇10：房地产行业研究报告
第一章 房地产行业国内外发展概述
第一节 国际房地产行业发展总体概况
一、-全球房地产行业发展概况
二、主要国家和地区发展概况
三、全球房地产行业发展趋势
第二节 中国房地产行业发展概况
一、2012-20中国房地产行业发展概况
二、中国房地产行业发展中存在的问题
第二章 -年中国房地产行业发展环境分析
第一节 宏观经济环境
第二节 国际贸易环境
第三节 宏观政策环境
第四节 房地产行业政策环境
第五节 房地产行业技术环境
第六节 国内外经济形势对房地产行业发展环境的影响
第三章 房地产行业市场分析
第一节 市场规模分析
一、2012-2014年房地产行业市场规模及增速
二、房地产行业市场饱和度
三、国内外经济形势对房地产行业市场规模的影响
四、-房地产行业市场规模及增速预测
第二节 市场结构分析
第三节 市场特点分析
一、房地产行业所处生命周期
二、技术变革与行业革新对房地产行业的影响
三、差异化分析
第四章 房地产行业生产分析
第一节 生产总量分析
一、2012-2014年房地产行业生产总量及增速
二、2012-2014年房地产行业产能及增速
三、国内外经济形势对房地产行业生产的影响
四、2015-20房地产行业生产总量及增速预测
第二节 子行业生产分析
第三节 细分区域生产分析
第四节 行业供需平衡分析
一、房地产行业供需平衡现状
二、国内外经济形势对房地产行业供需平衡的影响
三、房地产行业供需平衡趋势预测
第五章 房地产行业竞争分析
第一节 行业集中度分析
第二节 行业竞争格局
第三节 竞争群组
第四节 房地产行业竞争关键因素
一、价格
二、渠道
三、产品/服务质量
四、品牌
第六章 房地产下游行业分析
第一节 房地产下游行业增长情况
第二节 房地产下游行业区域分布情况
第三节 房地产下游行业发展预测
第四节 国内外经济形势对房地产下游行业的影响
第七章 行业盈利能力分析
第一节 2012-2014年房地产行业销售毛利率
第二节 2012-2014年房地产行业销售利润率
第三节 2012-2014年房地产行业总资产利润率
第四节 2012-2014年房地产行业净资产利润率
第五节 2012-2014年房地产行业产值利税率
第六节2015-年房地产行业盈利能力预测
第八章 行业成长性分析
第一节2012-2014年房地产行业销售收入增长分析
第二节2012-2014年房地产行业总资产增长分析
第三节2012-2014年房地产行业固定资产增长分析
第四节2012-2014年房地产行业净资产增长分析
第五节2012-2014年房地产行业利润增长分析
第六节 2015-2020年房地产行业增长预测
第九章 行业偿债能力分析
第一节2012-2014年房地产行业资产负债率分析
第二节 2012-2014年房地产行业速动比率分析
第三节 2012-2014年房地产行业流动比率分析
第四节 2012-2014年房地产行业利息保障倍数分析
第五节2015-2020年房地产行业偿债能力预测
第十章 行业营运能力分析
第一节2012-2014年房地产行业总资产周转率分析
第二节2012-2014年房地产行业净资产周转率分析
第三节2012-2014年房地产行业应收账款周转率分析
第四节2012-2014年房地产行业存货周转率分析
第五节2015-2020年房地产行业营运能力预测
第十一章 房地产行业重点企业分析(5家企业)
第一节 A企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第二节 B企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第三节 C企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第四节 D企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第五节 E企业
一、企业简介及经营特色
二、企业财务指标分析比较
三、企业竞争力分析比较
第十二章 重点子行业分析
第一节 子行业发展现状
第二节 子行业发展特征
第三节 子行业发展趋势
第四节 国内外经济形势对房地产行业子行业的影响
第十三章 房地产行业进出口现状与趋势
第一节 出口分析
一、出口量及增长情况
二、房地产行业海外市场分布情况
三、经营海外市场的主要品牌
四、国内外经济形势对房地产行业出口的影响
第二节 进口分析
一、进口量及增长情况
二、房地产行业进口产品主要品牌
三、国内外经济形势对房地产行业进口的影响
第十四章 有关建议
第一节 房地产行业发展前景预测
一、用户需求变化预测
二、竞争格局发展预测
三、渠道发展变化预测
四、行业总体发展前景及市场机会分析
第二节 房地产企业营销策略
一、价格策略
二、渠道建设与管理策略
三、促销策略
四、服务策略
五、品牌策略
第三节 房地产企业应对当前经济形势策略建议
一、战略建议
二、财务策略建议
[房地产行业研究报告]
篇11：房地产行业调查报告
房地产行业调查报告
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
中央:
——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的`，按3%全额征收契税。
——房地产发展目标调整。XX年市《xx工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。
——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。
——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：
——合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作
建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。
篇12：房地产行业调查报告
房地产行业调查报告
存量房时代来临,行业利润率降低。“十二五”末全国城镇家庭住房户均套数为1.08户/套,房地产市场供需已达平衡,正式开启存量房时代。2015年,房地产开发企业销售利润率仅为10%,房地产开发行业销售利润率正回归至各行业平均水平。故而旧瓶装新酒,房企将从传统的开发商向综合运营商转变,重点布局租赁服务和物业服务市场,房屋持有型收入和售后增值型收入将是房企突破开发瓶颈的重点。
多项因素助推租赁服务发展。首先,规模高达2.53亿的外来人口助长租赁需求,“十二五”期间,我国流动人口平均增长约800万人。其次,北上广深等一线城市人口聚集、房价高昂、限购政策频频出台,“买改租”之风已经盛行。据统计,限购政策出台后,年轻人租房比例增长了2%。再者,90%的住房自有率与大城市中晚婚晚育趋势的日渐凸显,侧面说明租赁市场未来发展空间正有待挖掘。在政策的推波助澜下,“购租并举”将是大势所趋。
租赁服务将升级,长租公寓成契机。一方面,居民消费观念正在改变,2014年,租赁市场总人口达1亿以上,年租金突破一万亿,租赁服务市场发展有潜力。另一方面,在租房人群中,77%的人年龄处于30岁以下,他们所强调的生活质量、个性化和社交化的需求将进一步引发租赁服务市场的升级。长租公寓,作为弥补市场空白的切入点,必将群雄逐鹿,风起云涌。
供需双增,助力物业服务快速发展。就需求而言,城镇居民人均收入不断增加,2015年上升至1.88万,较2007年提高2倍有余,消费潜力正待释放,高质量物业服务有市场。就供给而言,存量房市场规模大,为物业服务的发展提供广阔的'空间。
借势“互联网+”和资本融合,抢滩社区O2O。各大房企正通过或并购或上市的方式,扩大规模,促使行业集中度提高。“互联网+”的介入,使传统的物业管理融入懒人化、智能化等科技元素,物业服务将更注重教育、医疗、商业等配套设施的建设,真正实现从对“物”的管理转变为对“人”的服务。尤其在社区中提供增值服务,包括信息咨询、房屋中介、居家养老、家政服务等,打造物业服务新兴业态。借助APP,实现线上线下有机融合,抢滩社区O2O。
发展综合运营服务仍需克服各种障碍。
(1)个人出租比例过高,需开拓更多房源渠道;
(2)法律法规缺失,权益难以保障;
(3)“安居乐业”传统思想影响,租赁服务难立刻发展;
(4)初期投入大,成本回收长,资金链是难点。
(5)物业服务业主消费观念仍需转变,维权意识有待提高,自身利益无法切实得到保障。
文档为doc格式
